Lady M。拼經濟事務所

台北縣房價受到捷運及升格新北市等利多因素，「漲」聲不斷，尤其部分縣轄市更吸納不少北市通勤的首購族，但因新店、雙和及板橋精華區，近七年來房價已呈倍數成長，房價逼近北市行情，不少購屋民眾轉往土城、蘆洲及汐止一帶，讓北縣房市出現輪動行情。

    　北縣新板特區指標新案開價上看每坪八十萬元，新店五峰重畫區未來新案也有機會喊出每坪七十萬元，比起北市外圍區段，北縣第一圈的房價絲毫不遜色，尤其國泰建設今年三月間更以每坪二百廿萬元買下新店市光明段九筆土地，幾乎創下北縣土地成交最高金額。

    　據台灣房屋不動產研究中心統計，以今年六月成交行情與前年同期相較，新店及永和房價漲幅均逾三成，板橋、中和、新莊及林口也有近三成的表現，至於土城、蘆洲、三峽及汐止，漲幅則不到二成。

    　由於板橋、新店及中和等地房價飆漲，不少購屋民眾也轉向北縣二線行政區，讓北縣房市出現輪動行情。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年一至四月，北縣各行政區首購比例至少都占三分之一以上，顯見北市通勤族移居北縣的趨勢，其中比例最高的土城市，有將近六成的買方都是首購族。

    　由於土城屬於捷運板南線的末端，是板南線上房價相對較低的區域。信義房屋土城金城店長張現傑表示，土城早年因為製造業興起而吸引外來人口，近幾年則因捷運開通，持續帶動人口移入，是一個典型的「年輕化」、「小家庭化」的市場。

【記者柯安聰台北報導】6月原本應該進入房地產旺季高潮，今年卻因為打房政策不斷，導致買賣雙方對後續景氣變動皆呈現觀望，加上初夏氣候不穩定，連日大雨影響看屋，6月份住展風向球總分較5月減少5分，下降為40分，落入顯示衰退的黃藍燈區。

房市景氣在5月份驟降之後，6月整體反應呈現平盤，僅有少數幾個特殊區塊脫穎而出，像是台北市相對低總價的大同區、持續熱賣的三峽及樹林段、台北客增多的桃園市、即將通車的蘆洲線沿線之三重及蘆洲、受惠於綠山線的淡海新市鎮，投資人氣未減的新莊市等等，除了這些地區，其餘地區的買氣都陷入低迷，僅屬個案表現。

住展房屋網總監陳韻如表示，政府打房雖然是”重重提起、輕輕放下”，利率調升半碼、特定區域選擇性信用管制，實質內容影響有限；但是對房地產供需雙方來說，政府不間斷的金融緊縮即打房政策，已經產生阻嚇作用，對未來走勢是愈來愈觀望、愈來愈保守，以靜觀其變。

【住展企研室/台北報導】近期因景氣下滑和政府打房等因素，多少影響到購屋民眾的信心，北台各地房市銷況都有下滑的跡象，但身為北市首善之區的大安，在地段性的強力支撐之下，雖然來人略有影響，但各案場銷況維持熱絡，成交行情也都在高檔水準。

先前幾個案子如「忠孝BR5」、「大安11」、「泰順101」、「師大逸秀」和「敦和豔」等，都在很短時間內就銷售一空，依地段不同成交價從80萬至120萬不等，其中置產客比例達3成到5成。

而近期進場的個案比較指標的有基地位新生南路上，面大安森林公園的的「大安麗景」，基地302坪，規劃獨棟單層單戶14戶住家，坪數從160至180坪，平均開價約165萬，每戶總價約3億多，憑藉著地段和大安森林公園景觀的優勢，反應還不錯。

另一新進個案為基地位基隆路二段「謙回」，基地470坪，規劃37戶住家，坪數從57坪至88坪，每坪開價90至100萬，雖然價格高出區域行情許多，但打著大陸工程的品牌，還是有不少人願意買單。

【住展房屋網/分析報導】

行政院上週五對外宣佈，已通過『修正預售屋範本及應記載事項』部分條文(草案)，預計將由內政部於八個月後(明年二月)公告施行。

消保會法制組組長邱惠美指出，此次修正增訂「驗收」規定，未來消費者驗收預售屋時若發現缺失，有權將總價款5%作為交屋保留款，等建商整修完畢後再付清。不過最具『話題』者，還是強制業者須提供『履約保證』機制；等於明年二月後，所有預售屋都要強制執行履約保證，確保消費者購屋權益。

根據此一新規定，未來建商推出預售案前，須向內政部提出合理的預售屋履約保證方案，經內政部審核同意，才能對外銷售。建商也可以在取得消費者同意之下，在「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」，及「公會聯帶保證」等四種方式中，選擇一種來進行保證。

消保會是上週五公佈此消息，由於之後就是週休二日，隔週三又是假日(端午節)，因此直到最近兩、三天，才引發更多討論。『大話王』賴正鎰率先開砲抨擊，接著建商全聯會理事長王光祥也表達反對立場。兩人皆認為，這會讓消費者負擔增加，建築業也會出現資金缺口；甚至將導致預售市場成為大型業者寡佔的局面，不符市場自由競爭原則。

【住展房屋網/分析報導】

雖然五月國際局勢動盪間接影響，使得原本持續走高的台灣房市出現短波回檔，整體人氣全面降溫，高總價產品詢問度下滑程度尤其明顯。不過從近期北台灣數個蓄勢待發推案的『聲勢』來看，下半年房市依然話題性十足，而預料近年帶頭起漲的豪宅產品，仍將是領銜主角。

台北市還是豪宅大本營。經過一段『空窗期』後，下半年又有數個豪宅案登場；包含已推出，位於大直分三塊基地(先推兩塊)、標榜河岸景觀的「首泰三見」，接待中心搭建一度停滯的白天鵝、興富發合建案「豐澤」也終於進場，兩者開價都達150萬/坪以上，再創大直新高。

大安森林公園對面、金華國中旁，興建中的「頂高麗景」，則預計7月進場啟動強銷，開價150萬/坪起跳。中正區「南海苑」號稱銷售近尾聲，接下來最受矚目者，還是在植物園周邊，是位於博愛路底、潤泰持有的基地；先前該基地進行整合時，因可能納入植物園部分範圍而引發議論，根據側面了解，該案有可能成為中正區第一宗挑戰兩百萬單價的豪宅案。

提到北市豪宅聚落，怎能漏掉信義計畫區？今年或許還看不到信義計畫區領風騷，不過採先建後售的皇翔F4案，根據稍早股東會中消息，應該會在明年初推出銷售。昨日中工股東會則傳出，其持有的亞太會館基地，現正進行容積移轉，預計明年二月提出建照申請。

【文/施絢傑 攝影/邱添榮】

今年以來台北市各區建案刷新區域天價的情況，原本話題十足，不過目前已是司空見慣、見怪不怪。而這市區天價豪宅案帶動的全面跟漲效應，上月也在一些二線區域浮現。士林陽明山和大同區，都出現開八字頭的新個案；內湖東湖和南港中研院附近，也已看到七及六字頭新天價。由此看來，北市房價跟漲現象，至今仍未有停歇跡象。

而國際利空導致全球股災，也逐漸影響五月北市房市，不過各區近期產品及地段性仍有差別，因此實際市況不盡相同。傳統頂級地段如大安、信義區，現階段反而沒有超高價豪宅，而是相對低總價產品撐場面；這些產品多半基地條件都較小，不過仗著地段優勢，投資客仍趨之若鶩。

至於中正區這種第二級區域者，由於近期線上個案恰好多走相對高總價換屋路線，實際規劃或基地條件，可能又無法吸引足夠頂級客層，加上一般換屋族群本來就容易因外在局勢變化而心生觀望，因此受利空影響的情況比較明顯。

記者袁延壽／台北報導
　為將北縣三峽與鶯歌這2個跨大漢溪的小鎮，勾勒成為北台灣的布達佩斯雙子城，台北縣政府昨（14）日舉辦「三鶯地區纜車系統暨附屬事業興建營運移轉（BOT）計畫案」招商說明會，吸引了假日飯店、兆豐國際商銀、第一金融集團、國泰人壽、儷山林休閒開發、遠雄集團、戴德梁行等上百廠商參與；縣長周錫瑋指出，希望有遠見的業主一起來開發三鶯地區無限的可能性！

　主導規畫的台北縣城鄉發展局指出，此纜車的區位，鄰近鶯歌火車站及鶯歌陶瓷博物館，計畫路線包括三鶯新生地站、鳶山站及三峽老街站，路線總長3.822公里，預估建築金額15億元，預計民國101年完工。

　即將升格的新北市，希望藉用纜車來串連2處風景名勝與藝術商圈，發揮三鶯區觀光潛力。

　周錫瑋表示，對於三峽與鶯歌這2地，長期以來都以「三鶯水岸都市發展總體計畫」作為推動施政計畫，以「國際水岸雙城」的宏觀視野來發展觀光及建構城鄉風貌，打造三鶯地區成為具國際性歷史文化景觀的水岸城市。

【網路居家王/曾炳鈞/撰文】

　　談到室內設計，不少人立即聯想到歐式古典、美式鄉村或現代極簡等各類風格，面對林林總總的「設計風格」，對於室內設計師林韋成來說，僅算是胭脂水粉、塗塗抹抹的表面工夫罷了，重點在於能不能以近乎「透析、解剖」的觀點，重新檢視、規劃老宅的格局與動線，倘若能做好這一點，室內設計算是成功一半。

■　拆除多餘隔間 老屋重獲新生

　　位於台北市文山區的這間中古屋，可說是重新規劃室內格局、動線的最佳範例。韋辰室內設計師林韋成表示，不到二十五坪的空間，勉強隔出三間房，不但每間臥房過於狹窄、室內空間切割凌亂、採光通風明顯不足，種種弊端讓設計師不忍卒睹，乾脆打掉舊格局，重新規劃動線。

【張瑋欣、陳玟錚╱新竹報導】「工程師是賣肝的職業！」相信這句話，許多竹科人都不會否認。水哥和小卡希望家是個療癒系小窩，令人徹底放鬆。近26坪花了約42萬元，沒有花俏裝飾，收納乾淨俐落；Sylvia與Dino則從毛胚屋開始，利用免費3D繪圖軟體SketchUp，繪出理想格局立面圖，再找系統家具業者協助監工與施工。30坪新家，花費約57萬元（不含家具、設備），每坪不到2萬元。

發揮創意
Sylvia與Dino提醒你

●執行木作前先定冷氣位置
沒有找設計師，就必須自己統整施工流程。例如冷氣商進場安裝管線時，會先「放印」，就是在牆上勾勒冷氣未來的位置。此時要找做天花板的木工師傅到現場，商討冷氣位置，或其它電器設備的管路、出入口等，是否會影響木作設計。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　眼看五月一日，預售屋買賣定型化契約新制即將上路，主建物、附屬建物、公共設施該如何分開計價，建商、代銷商仍苦思因應對策。有的業者打算調閱歷史成本資料，擬出精算公式；有的大玩文字遊戲，強調「分開計價」不意味就必須「價格不同」。姑且不論單價將如何標示，房地產業者就此降低總價的可能性微乎其微！

■　依據歷史成本 擬訂計價精算公式

　　下個月將上路的預售屋買賣新制，內政部屢次呼籲建商與代銷商必須依法遵守新制，除了有誤差必須找補之外，更重要的是針對主建物、附屬建物、公共設施的面積與售價，應該採取分開計列方式。由於日前傳出業者打算以「均價」應付了事，讓行政院長吳敦義說出重話，除了祭出連續罰，也考慮取消雨遮與屋簷列入所有權狀登記，藉此嚇阻不守法的業者。

　　遠雄企業團公共事務室副總蔡宗易舉例，若到餐廳點碗牛肉麵，不可能要求餐廳老闆將麵、湯、牛肉、蔥花分開計價吧！不過無論如何，遠雄一定遵照內政部的新制，畢竟業者不可能跟政府對抗，但除了「合法」之外，也希望能「合理」，才能進一步說服購屋民眾，主建物、附屬建物與公設的計價標準從何而來。蔡宗易透露，最遲在這個週末，將會擬出一套分開計價的精算公式，這是根據遠雄五年來的預售建案，調閱歷史成本數據歸納出來的公式。

【聯合報╱記者黃寅／台中報導】2010/04/24

政府打房，會不會影響民眾購屋？現在買屋仍是好時機嗎？信義房屋店長郭誌蘭說，低利率環境未變，即使貸款7成及中部房地產已有小漲幅，但有需求者仍應勇於下手。  

他指出，目前定存利率太低，錢放在銀行裡利息不過百分之一，在物價漲幅大下，這樣做等於是資產的減損，也就是負成長。

若是購屋，目前貸款的利息一般在百分之二左右，買仍比租划算，這二大條件下，也就是推動這波房地產市場得以持續活絡的主要原因，並且以換屋及置產型為市場的主力。

他舉例，例如有的人想換更好的居住環境，或是手上資金，因為兒女快成家而買屋的，都是這一類。因為，買股票有風險、定存利息又太低，換屋、買屋反而是一個資產保值的好方法。

【記者黃啟菱／台北報導】
房地產市調機構統計顯示，台北縣新莊副都心已有多達26家的大型建商買地插旗，其中，光是上市櫃建商就超過十家，包括國泰、全坤興等業者，近期之內準備推出的建案超過100億元，並讓新莊副都心成為建商主戰場。

其餘在此買地的建商還有冠德、宏盛、宏普、興富發、遠雄、鄉林、潤泰創新與亞昕。也使得新莊副都心區域的銷售表現與價格走勢，成房市景氣風向球。

緊鄰北市，和公館、景美連成一氣，房市交投熱絡。

【文／黃啟菱】
台北縣新店市緊鄰台北市，生活氛圍和公館、景美一帶連成一氣，又有捷運行經，有「台北縣的大安區」之稱，房市交投一直很熱絡，房價更是不輸台北市，其中，又以北新店生活圈最受歡迎。

建商搶標地 炒熱房價

上月底央行宣佈不調整利率後，都會房市猶如『大夢初醒』，市況『一發不可收拾』；媒體更用『紅綠燈』現象及『洗三溫暖』，來形容99年Q1、2交接時段，曾短暫受政策利空影響的台灣房市。不過就本刊觀察，持續的資金炒作行情，仍僅限於大台北地區…

上週朝野為了ECFA及產創條例吵得不可開交，房地產這頭則仍炒作不停；政策利空反而給業者『生息』的空間，短暫蟄伏緩推的新案，開價繼續墊高；利率維持不變，則給購屋人抓住低利尾聲的進場理由。於是，近來資金行情持續的大台北都會區房市，隨著ECFA議題逐漸明朗，短期內似乎還有得『炒』。

不過從本刊上週的北台灣各區市場訪查所得結果來看，這波炒作行情，仍僅限於大台北地區；大致是愈往南，市況愈冷（新竹除外）。中壢市、楊梅、龍潭及大溪等區市況，似乎真的和前週行庫『未見檔期買氣』之說法，有幾分接近。

工商時報 蔡惠芳

進入2010年後，購屋動能往台北縣移動的潮流舖天蓋地而來，儼然「新北市」的時代正式來臨。

從最近一個最新的熱門話題，即可窺知「新北市」的房市熱度。地圈人士的焦點，是放在台北縣，台北縣的焦點，又是集中在板橋新板特區1月底正式登場麗寶建設機構先建後售豪宅案「東方富域」，一舉將房價推上「8字頭」，坪80萬元起跳，成為新板特區房價的新天價，也直逼台北市松山區、中山區大直重劃區。

這個話題並不只是延燒地圈，同時也因2010年底全台五都首長大選即將登場，而使「新北市」成為台北人購屋移動的新焦點。

房價排擠效應 嘉惠北縣