【住展房屋網/台北報導】

捷運土城線延伸頂埔段主體工程2009年11月完成發包，北縣府與北市捷運局今天將在土城市頂埔科技園區舉辦開工典禮，預計民國102年9月完工。

交通局表示，捷運土城線延伸頂埔段工程自永寧站起，沿中央路至頂埔高科技產業園區用地，全長約1,950公尺，總經費72.27億元。

捷運土城線延伸頂埔段主體工程完工後，民眾可由頂埔站搭捷運直達台北車站、台北東區及南港、內湖等地，到台北車站約30分鐘，較自己開車節省30分鐘以上，未來還可做為三鶯線的轉乘站，促進三鶯地區發展。

住展房屋總監陳韻如表示，相對於日前交通部針對全台灣十四條重大交通建設評估暫擱，這對土城來說是個紮紮實實的好消息，土城房地產市場的交易量，有愈來愈升溫的趨勢，一來是因為交通建設愈來愈完善，二來則是因為鄰近的板橋市房價愈來愈高，間接使得土城受惠。

【住展企研室/台北報導】雖然一月份整體的看屋量有少許的下滑，房價也又較去年上漲約五千至一萬/坪，目前三峽平均價格約在十四萬至十六萬/坪之間；但因為有新個案加入，加上指標案進入媒體強銷期，讓原來就很夯的三峽北大特區，反應仍持續熱絡。

張金鶚：業者出價明顯過頭 市場可炒作 但消費者不必受影響

【記者游智文/台北報導】

新光人壽昨天以高出底價2.71倍搶下中正區重慶南路土地，市場一片樂觀，不過政大教授張金鶚提醒，市場藉此炒作無可厚非，但消費者用不到這種產品，不應受到影響，追價買進。

【記者孫中英／台北報導】

房市熱帶動今年法拍屋市場，其實銀行承受的「銀拍屋」，由於所有權比法拍屋有保障，也有購屋族會納入考慮，台灣金融資產服務公司（台灣金服）年底前，會推出上千件金拍屋，又會掀起一波拍屋熱潮。

國泰世華銀行解釋，所謂「銀拍屋」，這些房屋原就是銀行的債權，但在法院拍賣時，銀行先承受下來，稍做整理再出售給一般客戶。

【記者黃啟菱／台北報導】
信義房屋昨（1）日發布第三季商辦市場調查報告，結果第三季台北市商辦的平均空置率為11.14%，比上季上升2.43%，創下近四年來新高。

雖然商辦租賃市場仍「供過於求」，但仍有不少企業大買商辦大樓。信義房屋統計，累計至第三季，光是壽險資金投入商辦市場的金額就超過200億元，其中新光人壽宣告將買進100億元商辦，已引領各路資金也跟進投資。

【記者孫中英／台北報導】 【2009-09-27/聯合報/AA1版/財經．教育】

中央銀行停止降息，金融業房貸利率目前正是谷底，未來可能會反彈，銀行也把握機會搶房貸市場。國泰世華銀行已經喊出短期內「新增100億元」房貸放款新目標。目前最低房貸利率，最低約1.39%。

目前一段式房貸利率最低的有台北富邦和彰化銀行的專案，針對符合條件的公教人員，利率壓低到只有1.39%起，北富銀限制只有貸款的3成才能適用最低利率，其餘7成要用較高利率，彰化銀行則無此限制。

【時報記者郭鴻慧台北報導】

全球金融海嘯發生屆滿一週年，回顧這一年大台北房地產市場走勢，不僅波動劇烈且反轉速度驚人，房價去年下半年受國際金融海嘯影響一路走跌，但今年在寬鬆貨幣政策以及兩岸經貿開放預期心理帶動下，走勢呈現V型反轉快速上揚，令不少人始料未及，目前已有不少行政區平均成交單價突破去年房市高點，根據永慶房仲集團統計，7-8月北市12個行政區及北縣6大主要行政區平均成交單價與去年Q2房市高點相較，已有2/3的行政區突破去年房市高點，1/3的行政區衰退幅度均在10%以內。 

永慶房屋研展部協理 黃增福表示，今年以來房價快速攀高的主因在於兩岸經貿開放的預期心理，加上現階段利率處於歷史低檔區，民眾購屋負擔大幅減輕，在房價將上揚的預期下，上半年民眾積極進場購屋，導致房市交易量能不斷提升。不過，值得注意的，雖目前房價持續攀升，但因經濟基本面尚未復原，短期價格漲幅確實已有過大的疑慮，而多數買方上半年已進場卡位，在需求提前反應下，近期買氣有減弱跡象，並且現階段賣方過度惜售，買賣雙方對價格認知差距不斷擴大，已使市場交易量陷入連二月「負成長」，預料若量縮市況持續，將是未來房市發展之隱憂。

根據永慶房仲集團成交資料顯示，北市12個行政區中，7-8月各行政區平均成交價格，有2/3的行政區房價突破去年Q2房市高點，其中松山、大同、萬華、中正、大安等五大都更潛力地區，近期受都更題材熱度持續攀升影響，房價與去年高點相較漲幅均已逾4%以上，房市復甦速度最快，並且松山、大同、萬華等三個行政區，房價與去年高點相較漲幅達18.3%、14.3%及8.8%，表現最為亮眼。

永慶房屋研展部協理 黃增福 表示，近期都市更新議題相當火熱，市中心老公寓身價多數已漲翻天，以台北市都市更新處統計資料可知，目前中正、萬華、大同是政府積極推動的都市更新區塊，市府劃定都市更新件數達74件，佔北市政府總劃定件數的37.5%，屬於相當具有都更潛力的區段，另外，目前不少建商轉往都更市場發展，一些高房價區段，如：大安、中正、信義區等，民間自辦都更申請案件也日益增多，配合近期國有標售地不斷創高價，吸引不少民眾購買公寓產品長期投資，也因此帶動地區房價向上攀升。

【鉅亨網記者盧冠誠 台北】

台灣的房地產交易量在今(2009)年 3月明顯回復了 金融風暴前的買氣，展現第 2季台灣房市的超猛交易量 ，雖然信心與資金行情帶動了第 2季的各項數字，第 3 季市場在水災、優惠房貸的利空影響下，出現成屋交易 量的明顯萎縮，根據「2009中信房屋宅指數秋季報告」 發現，消費者對房價的滿意度在第3季出現年度最低、近 7成買方拒絕追價、逾3成寧砍價不加價、短線獲利需 求遲疑，驗證了第 3季交易量下滑的結果。

另外，包括 H1N1疫情可能擴大之際，反成為買方對降價的期待因素之一，以及都更炒作效應致使第3季的公寓產品需求度大增等現象，皆將對第 4季房市產生延續性的影響。

中信房屋董事長鄭余正全表示，第 3季宅指數調查 的「經濟滿意綜合指數」及「購屋意願綜合指數」，在各項滿意指數齊步成長下，唯獨「房價」滿意度在 2指 數中雙雙下滑且在各項滿意度中敬陪末座，相對上季分 別下降 4.63及 0.78。

中信房屋指出，在「經濟滿意綜合指數」中以「物價滿意度」上升幅度最為明顯，達 16.58，顯露消費大 眾對整體經濟逐漸復甦的明確感，而「購屋意願綜合指數」整體而言亦較上季小幅上升 0.90，綜合「經濟滿意 」與「購屋意願」2指數結果顯示，儘管對房價的不滿意 ，消費者的購屋意願依然不減。

西門景觀小套房 8年漲3成

2009年09月01日地產王

尹皓（右）運用把妹技巧找到高投資報酬率的小套房，房價至今已漲3成。

資策會《創新發現誌》行銷經理尹皓，8年前在西門町買了一間小套房，至今房價已上漲3成。他認為買屋就和追女朋友一樣，要找到「真命天女」，必須多看多比較，生活圈要契合，了解彼此後再決定交往，才不會後悔，感情也才能細水長流。而且不要有不切實際的完美預期，否則期待愈高、失望也會愈深。撰文：朱福山 攝影：陳志亮

消費型態改變，4大趨勢找對商圈                Smart智富月刊 第132期 2009-07-31

達人帶路　教你挖出金店面

撰文者：黃玉珍

有價值的店面一定位在人氣匯集的商圈，不過，近年台灣因為交通動線改變，許多主要商圈都出現變化，想投資店面，一定要掌握4大趨勢。

看過3000間房的功力，一次灌給你     Smart智富月刊 第128期 2009-03-31

蒐資料>> 在家也能挖出房屋合理價

撰文者：陳昌陽、王妍文

 小檔案_估價達人王派宏

撰文者：顏炳立

購屋是人生大事，買屋要注意哪些細節？多參考專家的建議與說法吧！

撰文：劉育菁 <Money+ 2008年6月號>