Lady M。拼經濟事務所

把握政府、銀行優惠方案 維持良好信用 搭配房貸壽險 還可透過房仲協商…

【記者蔡靜紋／台北報導】
新台幣利率明年很可能谷底反彈，專家建議，民眾可以把握爭取政府優惠房貸、留意各銀行專案等七招，節省利息支出。

專家指出，爭取低利房貸第一招是「把握政府優惠房貸」，尤其首購族更要隨時留意政府推出的優惠房貸專案，只要符合專案資格便可省下可觀的利息，雖然1.325%的2,000億元優惠房貸額度已用罄，但前兩年零利率的「青年安心成家方案」各銀行都尚有額度。

如果不符合政府優惠貸款條件，可留意各家銀行推出的專案貸款。

中國信託協理黃芃瑜表示，目前銀行競相推出低利專案，會針對前500大企業員工、公教人員，醫師、律師、會計師、建築師等族群，或大台北捷運沿線地區推出專案，除有利率優惠，額度也可能較高。

再來是平時與銀行保持良好關係，銀行對於已往來存款、基金、保險等業務的優質客戶，通常會提供優於一般新客戶的優惠利率，平均可替房貸族省下0.1個百分點以上利息支出。

所以建議平常就選擇一、二家主要往來銀行，往來金額愈高、時間愈久，愈有機會爭取好利率。

此外，平時保持良好信用資歷，各項應繳稅款、貸款或信用卡款等都注意按期繳付，維持每月穩定的職業所得收入，持續保持良好信用狀況，也有助爭取低利率。

第五招是買地點優良的房屋。如果房產座落在都會交通樞紐、捷運站附近、優質學區、便利商圈、公園綠地等，具保值或上漲潛力，較易取得高額度和優惠利率。

第六招是透過優質房屋仲介業者。很多房仲公司會跟銀行合作，主動提供購屋民眾較佳的利率或核貸成數。

最後一招是搭配房貸壽險。房貸壽險除可將風險移轉予保險公司，讓房貸族住得更安心，多數銀行也會以利率減碼方式回饋。

以中國信託商銀為例，目前與友邦人壽合作專案，便可提供房貸利率最多減碼0.25個百分點的優惠。

【2009-10-20/經濟日報/B4版/理財百科】