氣候逐漸炎熱、氣溫上升，房市人氣恰也隨之加溫。然由於價格認知還有差距，因此成交並未同步提升。展望下半年，ECFA還是重量題材，更是業者頻開高價的重要依據；選舉及利率變動因素，則是利多兌現程度之外，下半年房市發展的另外兩大變數所在…
和五月間的國際局勢丕變相比，六月梅雨雖然影響層次或方式不同，但都對房地產市場造成一定程度衝擊。所幸，全球焦點『暫時』轉移到南半球的南非世足賽，加上攸關海峽兩岸未來發展的題材也先後浮現或到位，因此端午後即進入典型高溫夏季氣候的台灣，經濟前景逐漸撥雲見日，房市人氣也開始提升。
只是，畢竟台股先前是從八千餘點一路下滑，不少資金還卡在股市；再者，央行的三縮及金檢政策多少仍產生些影響，因此截至第二季止本地房市整體銷售情況還沒有顯著、全面性提升，大致來說，是區域或特殊產品表現突出的情況。
市場人氣回溫 成交未隨提升
展望下半年，儘管有選舉因素干擾，發展題材也可能出現兌現不如預期或利多出盡的情形。不過業界當然『沒有看壞後市的理由』；目前本刊所掌握資料，各區新案開價仍持續墊高，六月以來媒體曝光量也相當可觀，代表房市業者咸信ECFA簽署後，台灣房市還會有另一波多頭。
究竟ECFA會對台灣未來房市產生什麼影響？年底五都選舉是『依循往例』，對房市造成干擾，或者因為選舉規模前所未有，反而造就更多題材或話題，拉抬房市？央行的選擇性信用管制，又會產生什麼影響？
當然，這一切只能靜待時間分曉。五月國際局勢丕變，重演機率應該不大；但可肯定的是，下半年台灣發展及房市走勢，確實充滿變數。以下我們即針對六月期間各區房市的變動情況，以及下半年可能的最新發展，做更詳細的介紹…
◎台北市 房價繼續墊高 豪宅再度領軍
六月間北市房市持續盤整、人氣降溫，大安、中正及東湖等區的相對低總價產品，還能獲得投資客青睞，中高總價產品則反應明顯趨緩。不過從下半年預推新案的『聲勢』來看，北市房價漲勢仍然持續。而且近年帶頭起漲的豪宅產品，仍扮演要角。
經過一段『空窗期』後，下半年包含中山區大直、大安森林公園西側、植物園周邊等區塊，都將出現豪宅推案。其中大直及大安公園豪宅案開價將達一五○萬／坪以上，植物園旁潤泰基地更很可能挑戰兩百萬天價。南港經貿段及市區工業區活化開發案，則仍是下半年北市房市重頭戲之所在。
提到豪宅或高價位，怎能漏掉信義計畫區？根據稍早相關消息，採先建後售的皇翔F4案，將在明年初推出銷售。持有亞太會館基地的中工則透露，目前正進行容積移轉，預計明年二月申請建照，由此可推知，五都選舉前後，北市豪宅市場將再起波濤。
下半年北市房價續墊高、豪宅風再起，和松山、虹橋直航，及ECFA等利多題材都有關係。這是新一波價量行情的開端？或是獨豪宅好賣？無論未來發展演變如何？可肯定的是，就制度面等因素評估，未來北市房價明顯修正，或首購自用比重大幅回升的發生機率，都仍偏低。
經過一段『空窗期』後，下半年包含中山區大直、大安森林公園西側、植物園周邊等區塊，都將出現豪宅推案。其中大直及大安公園豪宅案開價將達一五○萬／坪以上，植物園旁潤泰基地更很可能挑戰兩百萬天價。南港經貿段及市區工業區活化開發案，則仍是下半年北市房市重頭戲之所在。
提到豪宅或高價位，怎能漏掉信義計畫區？根據稍早相關消息，採先建後售的皇翔F4案，將在明年初推出銷售。持有亞太會館基地的中工則透露，目前正進行容積移轉，預計明年二月申請建照，由此可推知，五都選舉前後，北市豪宅市場將再起波濤。
下半年北市房價續墊高、豪宅風再起，和松山、虹橋直航，及ECFA等利多題材都有關係。這是新一波價量行情的開端？或是獨豪宅好賣？無論未來發展演變如何？可肯定的是，就制度面等因素評估，未來北市房價明顯修正，或首購自用比重大幅回升的發生機率，都仍偏低。
大台北地區最火熱的區塊，仍非新莊莫屬。新莊房市熱源於副都心計畫開發及機場、環狀北段雙捷運，不過去年至今，新莊推案則仍集中在頭前重劃區。北縣政府上月底重啟副都心住宅地標售，果然引發搶標，事實上早有個案心存觀望，潛銷收訂卻不開價。至於新莊真正的熱源中心副都心，最快本月就會出現推案。
新莊重劃區房市熱，當然『傳染』到其他區塊；市區地段價格也都跟著漲到四十萬／坪以上，投資比例也不低。價格持續墊高，首購消費者被推擠到較偏的低價區，原本房價十餘萬／坪的下新莊，現在已漲到二十萬／坪以上。
隔壁的泰山也『終於』冒出新案，開價較以往水準相比，也幾乎是三級跳，十八甲重劃區，就很可能將有開價三十多萬／坪的個案出現。
將有捷運通車的三重、蘆洲，在預期心理作用下，房價也繼續墊高。三重市區或重陽段，每坪房價幾乎全面開上四字頭，蘆洲同步跟進。值得注意的是，三重房市的北市客比例約有四、五成，蘆洲近期個案有限，卻仍是區域客買單居多。
林口房價『疊床架屋』的情況同樣瘋狂。去年還能看到的一字頭房價，半年後成了稀有產品。目前林口不但房價全面開到三十五萬／坪以上，產品規劃更明顯豪宅化、走超大坪數路線；目的當然只有一個：吸引相對多金的北市客。
然而單就上月來看，平均成交行情還維持一字頭的北大特區，則仍是人氣及買氣最佳區塊。目前該區以樹林段學成路沿線推案最多，且都持續強銷，指標案週來人也能突破百組，在梅雨及國際利空持續影響的六月房市中表現亮眼。
北邊的淡海新市鎮，上月初土地標售，僅聯邦集團標下商業地，其他住宅用地則都流標。不過或許輕軌捷運綠山線定案及北縣接管該區建設的效應開始發酵，線上個案又開始強銷，因此來人提升，區外客源比例也有增加。
新莊重劃區房市熱，當然『傳染』到其他區塊；市區地段價格也都跟著漲到四十萬／坪以上，投資比例也不低。價格持續墊高，首購消費者被推擠到較偏的低價區，原本房價十餘萬／坪的下新莊，現在已漲到二十萬／坪以上。
隔壁的泰山也『終於』冒出新案，開價較以往水準相比，也幾乎是三級跳，十八甲重劃區，就很可能將有開價三十多萬／坪的個案出現。
將有捷運通車的三重、蘆洲，在預期心理作用下，房價也繼續墊高。三重市區或重陽段，每坪房價幾乎全面開上四字頭，蘆洲同步跟進。值得注意的是，三重房市的北市客比例約有四、五成，蘆洲近期個案有限，卻仍是區域客買單居多。
林口房價『疊床架屋』的情況同樣瘋狂。去年還能看到的一字頭房價，半年後成了稀有產品。目前林口不但房價全面開到三十五萬／坪以上，產品規劃更明顯豪宅化、走超大坪數路線；目的當然只有一個：吸引相對多金的北市客。
然而單就上月來看，平均成交行情還維持一字頭的北大特區，則仍是人氣及買氣最佳區塊。目前該區以樹林段學成路沿線推案最多，且都持續強銷，指標案週來人也能突破百組，在梅雨及國際利空持續影響的六月房市中表現亮眼。
北邊的淡海新市鎮，上月初土地標售，僅聯邦集團標下商業地，其他住宅用地則都流標。不過或許輕軌捷運綠山線定案及北縣接管該區建設的效應開始發酵，線上個案又開始強銷，因此來人提升，區外客源比例也有增加。
大台北一線區塊新案價格持續推升，自用客層仍無力追高，於是退縮到二線低價區；而桃園縣多數地區房價都還在十餘萬／坪之平實水準，因此也是北客的選擇之一。五、六月大台北房市高檔盤整，桃園各區則繼續可見北客蹤影，不過前往的目的其實各有差異。
先前除南崁外，青埔高鐵車站特定區是另一個可見到北客足跡的區塊，目的則多為投資。而該區目前以透天為主的市場生態，未來可能會有變化；因為透天產品總價較高，且須訴求區域消費者，因此近年反應明顯趨緩。就此推斷，本區很可能循新竹站區發展模式，變成以大樓案為主的市場生態。
南崁現階段不少新案興建中，暫且進入推案交替期。交流道對面的桃園市則房價持續上漲，也開始有台北客進場，雖有部分為自用，但置產投資仍為主體。上月興富發將購入僅約半年的藝文特區土地轉售給中悅機構，預料又會帶動中正特區房價波動。
台北客足跡也來到南桃園的大溪、龍潭等區。大溪埔頂重劃區也算重見北客，因為該區六、七年前初有推案時，就曾吸引相當比例北客前往，不過目前的台北客則是觀光為主，順道看屋，因此成交量有限。南桃園核心中壢市，也開始看到台北客；他們是衝著已陸續動工的機場捷運，及高鐵站區至中壢段之題材而來，目的當然也是投資卡位。
新竹市仍以關長光埔重劃區為市場焦點，崑山建設新案據了解開出二十六萬／坪，為光埔段新高價位；據傳下半年將推出的中悅新案，更有可能開出四字頭區域天價。久未出現大案的南寮地區，也終於有新大樓案「天際」問世。「天」案為新成屋銷售，訴求海港景觀，高樓大坪數戶別為毛胚交屋。
嚴格來說，新竹地區房市應歸類為內需型市場；不過眾所皆知，因為竹科園區內電子新貴的加持，新竹房市發展一直頗具特殊性，竹科人之投資置產比例相當高。不過，最近當地個案釋出台北地區報紙廣告，有愈來愈多的情形，這透露著什麼樣的訊息？純是擴大知名度？或是因價格之故，須拉攏更多金的外地消費者，特別是台北客源？
台中或高雄高價案北上打廣告的情形，其實很常見，目的也昭然若揭。相較之下，畢竟過去竹科人消費力雄厚，當地個案確實很少、也不大需要北上曝光。近期更多當地個案選擇打台北報紙廣告的現象，是否代表當地房市消費結構開始起變化？值得持續觀察。
根據上月報導，由於ECFA簽定，加上先前開放陸客來台觀光效益顯現，因此帶動新一波外資投資飯店熱潮。因金融風暴而暫時停工的宜蘭喜來登飯店，最近就傳出，包括香港寶嘉集團在內的台港四組買家有意收購，交易金額上看十八億元。
包含喜來登在內，近幾年不少知名飯店進駐宜蘭，且多以溫泉資源豐沛的礁溪為主戰場，原因都是看好北宜高通車及陸客觀光前景。而礁溪近年房市推案不僅多為溫泉挑高套房，訴求重點也在觀光效益；也就是標榜投資客買下此類產品後，未來可出租給到當地遊憩的觀光客。
知名飯店進軍宜蘭，或許對宜蘭整體房市不會造成什麼影響，不過對具特殊生態的礁溪房市，則可能產生若干『意義』。先不管屆時是共榮共存，還是產生排擠作用，應該還是要先看當地觀光產業，能不能真如相關業者所願，重新蓬勃發展。
展望下半年，除了ECFA題材兌現外，其他相關因素也須謹慎視之。就政策面來說，雖然歐洲債信風暴延緩全球景氣復甦，但央行仍跌破各方眼鏡，提前於第二季末升息（半碼），更再祭出史上第二次之選擇性信用管制（台北市全區及北縣十縣市）。另外，年底五都選舉當然也是重大不確定因素。
確實，ECFA堪稱金融海嘯以降，台灣經濟及房市最主要利多題材，也是現階段為止，新案開價仍持續墊高的最主要原因；不過到底將是全面受惠，還是僅特定商品如豪宅、商辦受益？到目前為止各方還是各持其詞，沒有結論。
這個問題，當然只有等題材兌現，也就是ECFA簽署之後，才能真正得到檢驗。而其關鍵不只是ECFA能否為台灣帶來實質的經濟成長，而是這個成長的果實，能不能具體落實在庶民的經濟力上。
先前除南崁外，青埔高鐵車站特定區是另一個可見到北客足跡的區塊，目的則多為投資。而該區目前以透天為主的市場生態，未來可能會有變化；因為透天產品總價較高，且須訴求區域消費者，因此近年反應明顯趨緩。就此推斷，本區很可能循新竹站區發展模式，變成以大樓案為主的市場生態。
南崁現階段不少新案興建中，暫且進入推案交替期。交流道對面的桃園市則房價持續上漲，也開始有台北客進場，雖有部分為自用，但置產投資仍為主體。上月興富發將購入僅約半年的藝文特區土地轉售給中悅機構，預料又會帶動中正特區房價波動。
台北客足跡也來到南桃園的大溪、龍潭等區。大溪埔頂重劃區也算重見北客，因為該區六、七年前初有推案時，就曾吸引相當比例北客前往，不過目前的台北客則是觀光為主，順道看屋，因此成交量有限。南桃園核心中壢市，也開始看到台北客；他們是衝著已陸續動工的機場捷運，及高鐵站區至中壢段之題材而來，目的當然也是投資卡位。
◎新竹地區 高價案北上曝光 背後有玄機？
進入第二季，雖然有國際利空因素間接影響，新竹及竹北兩大都會區推案量依舊相當可觀。竹北市近兩個月房市平均來人只有之前的一半甚至更少，不過新推案仍繼續前仆後繼；近一年的推案重鎮台科大重劃區，最新推案就都走高價路線，原因除了土地成本墊高外，也是因為基地條件訴求公園或頭前溪景觀，開價都來到三字頭。新竹市仍以關長光埔重劃區為市場焦點，崑山建設新案據了解開出二十六萬／坪，為光埔段新高價位；據傳下半年將推出的中悅新案，更有可能開出四字頭區域天價。久未出現大案的南寮地區，也終於有新大樓案「天際」問世。「天」案為新成屋銷售，訴求海港景觀，高樓大坪數戶別為毛胚交屋。
嚴格來說，新竹地區房市應歸類為內需型市場；不過眾所皆知，因為竹科園區內電子新貴的加持，新竹房市發展一直頗具特殊性，竹科人之投資置產比例相當高。不過，最近當地個案釋出台北地區報紙廣告，有愈來愈多的情形，這透露著什麼樣的訊息？純是擴大知名度？或是因價格之故，須拉攏更多金的外地消費者，特別是台北客源？
台中或高雄高價案北上打廣告的情形，其實很常見，目的也昭然若揭。相較之下，畢竟過去竹科人消費力雄厚，當地個案確實很少、也不大需要北上曝光。近期更多當地個案選擇打台北報紙廣告的現象，是否代表當地房市消費結構開始起變化？值得持續觀察。
◎宜蘭 觀光業再起 房市將受益？
近一年台灣都會房市上演資金行情，政府大幅調降遺產、贈與稅是關鍵，不過ECFA題材，才是資金湧入的真正理由。而理論上，桃園、新竹或宜蘭這些內需型市場，和上述題材關聯不大。不過近期消息卻顯示，宜蘭房市似乎也沾上了ECFA的邊。根據上月報導，由於ECFA簽定，加上先前開放陸客來台觀光效益顯現，因此帶動新一波外資投資飯店熱潮。因金融風暴而暫時停工的宜蘭喜來登飯店，最近就傳出，包括香港寶嘉集團在內的台港四組買家有意收購，交易金額上看十八億元。
包含喜來登在內，近幾年不少知名飯店進駐宜蘭，且多以溫泉資源豐沛的礁溪為主戰場，原因都是看好北宜高通車及陸客觀光前景。而礁溪近年房市推案不僅多為溫泉挑高套房，訴求重點也在觀光效益；也就是標榜投資客買下此類產品後，未來可出租給到當地遊憩的觀光客。
知名飯店進軍宜蘭，或許對宜蘭整體房市不會造成什麼影響，不過對具特殊生態的礁溪房市，則可能產生若干『意義』。先不管屆時是共榮共存，還是產生排擠作用，應該還是要先看當地觀光產業，能不能真如相關業者所願，重新蓬勃發展。
題材即將兌現 後市仍渾沌未明
日籍趨勢大師大前研一所稱的『台灣經濟特製維他命』ECFA，在早收清單項目終於敲定後，已於上月二十九日簽署，加上兩岸常態直航啟動，房市春水再被吹縐；六月中之後的市場人氣，隨氣溫上升而逐步回籠。然由於買賣兩邊對後市，包含景氣面及價格之認知或看法還有相當差距，因此成交狀況還有待提升。展望下半年，除了ECFA題材兌現外，其他相關因素也須謹慎視之。就政策面來說，雖然歐洲債信風暴延緩全球景氣復甦，但央行仍跌破各方眼鏡，提前於第二季末升息（半碼），更再祭出史上第二次之選擇性信用管制（台北市全區及北縣十縣市）。另外，年底五都選舉當然也是重大不確定因素。
確實，ECFA堪稱金融海嘯以降，台灣經濟及房市最主要利多題材，也是現階段為止，新案開價仍持續墊高的最主要原因；不過到底將是全面受惠，還是僅特定商品如豪宅、商辦受益？到目前為止各方還是各持其詞，沒有結論。
這個問題，當然只有等題材兌現，也就是ECFA簽署之後，才能真正得到檢驗。而其關鍵不只是ECFA能否為台灣帶來實質的經濟成長，而是這個成長的果實，能不能具體落實在庶民的經濟力上。
台中近期最重要的建設消息，當屬特三號道路的完工通車，估計這條跨足台中縣、市，長約十四點七公里，範圍起自西端台中港達東端台中市環中路、五權街口的道路工程，未來將帶來行經區域房市的漲幅；其中像是過去從龍井鄉、沙鹿鎮一帶前往市區，車程約半小時，如今僅需一半的時間就可以到達。在此利多放送之下，原本僅為市區一半左右的房價，由於故有生活區成型，大樓產品、中古別墅等，總價低廉，未破千萬的產品可選擇性極多，故近來吸引不少市區換屋族及首購族前往。
然雖有此區域交通利多釋出，但近期台中房市交易量卻是呈現量縮的情形，據分析此情形應和消息面的動盪有關。首先，ECFA簽訂進度雖仍如預期進展，但除了反對簽署的聲浪，看來，唯恐『利多出盡』，也是近期重點房市呈現觀望盤整的主因；其二，央行為限縮氾濫游資所採取的二房貸款減縮策略似乎也有所成效，雖然對資金雄厚、專司房產炒作投資的主要打擊目標是上有政策，下有對策，效果必然有限。然從台中五月份以來，主要成交物件多以低總價為主的情勢看來，市場已醞釀起一股觀望氣息。
另外，商辦大樓算是近期受消息面影響較小的產品，其中尤以指標區七期最為明顯；新市鎮大樓將在十月份啟動，建商在商辦興建的卡位戰中也愈趨積極，像是豐邑、順天建設所興建的高級商辦大樓，目前就預計會在今年三、四季如期完工，已購客戶除了自用，仍有不小部分的投資客看好後勢，打算長期投資；未來，傳統以來集中於中港路、文心路上的頂級商辦圈，板塊將可能會逐漸轉往新興指標的七期重劃區。
當然，現階段七期的指標實力是無庸置疑的，這也是商辦積極搶進的原因；且在升格效應之下，許多建商亦開始往其他板塊移動，一方面是七期價格較高，另方面則也同樣看好其他地區潛力；如同十一期，包括惠宇、登陽、太子、富宇、順天等在台中深耕已久的大型建商，就都看好十一期的發展，打算推出新案；另外像是鄉林建設前總座魏嘉銘所創立的嘉磐建設，亦選擇十一期作為重返房市之據點，足見各方看好此區未來潛力。
六月底，央行宣佈升息半碼，估計也會影響到台中的房市走況，差別只是程度影響尚待時間檢證。另外，治安問題也會是影響購屋者選擇意願的考量，然就長期看來，台中仍會是投資者願意投資的指標板塊。
如同原本評估為紓解高雄港陸運需求，所造成國道一號末端的擁塞問題，預計於二○一三年興建的國道七號，因施工期間必定帶來的交通黑暗期，將引發臨海工業區廠商可能的被迫遷廠或停滯發展；更重要的是將會造成區域的發展切割，使同一地區發展差距拉大的不良情形，故目前工程還在和專家學者研擬改道或配套等措施。
而交通一直都是影響房價的主因，如現階段國道七號規劃沿線的大坪頂特定區和澄清湖特區一帶，透天別墅為主的產品，房價就可望成長一~二成；另外像是捷運部份，雖然民眾使用率始終不如預期，然對房價而言，仍是一大影響要素，如南高雄七賢一路生活圈周邊，原本就是商業精華之地，再加上捷運的加持，新大樓單價多介於二十～三十萬/坪之間，其餘週邊房價則以愈遠離捷運站愈低。
除了交通，地段也是高雄房市觀察的重點，像是愛河沿岸的景觀住宅，就是高雄重點的房市指標之一，尤其是下游地區，知名度最高的豪宅案，近來報廣更是打到北部，開出表價也完全跳脫區域行情，最高上看到七字頭，雖可大舉對區域的行情形成拉抬效應，但已完全無法被高雄客所接受；但六月中大陸江浙的參訪團參觀了此區的豪宅後，就表示價格便宜，具有競爭力。
另外，高雄的房市潛力，也反映在土地的標售案上，像是在六月中，高雄新市鎮的土地標售，就成績斐然，二十筆土地脫標率達七成，且平均溢價達十八點一三，尤其面公園第一排的土地更是其中熱門，相較於日前北部淡海新市鎮土地標售僅一成多的態勢看來，高雄新市鎮的表現更顯難得可貴，分析價格偏低仍是其優勢。未來，此縣市交界處將可能成為高雄房市表現的指標區。
然雖有此區域交通利多釋出，但近期台中房市交易量卻是呈現量縮的情形，據分析此情形應和消息面的動盪有關。首先，ECFA簽訂進度雖仍如預期進展，但除了反對簽署的聲浪，看來，唯恐『利多出盡』，也是近期重點房市呈現觀望盤整的主因；其二，央行為限縮氾濫游資所採取的二房貸款減縮策略似乎也有所成效，雖然對資金雄厚、專司房產炒作投資的主要打擊目標是上有政策，下有對策，效果必然有限。然從台中五月份以來，主要成交物件多以低總價為主的情勢看來，市場已醞釀起一股觀望氣息。
另外，商辦大樓算是近期受消息面影響較小的產品，其中尤以指標區七期最為明顯；新市鎮大樓將在十月份啟動，建商在商辦興建的卡位戰中也愈趨積極，像是豐邑、順天建設所興建的高級商辦大樓，目前就預計會在今年三、四季如期完工，已購客戶除了自用，仍有不小部分的投資客看好後勢，打算長期投資；未來，傳統以來集中於中港路、文心路上的頂級商辦圈，板塊將可能會逐漸轉往新興指標的七期重劃區。
當然，現階段七期的指標實力是無庸置疑的，這也是商辦積極搶進的原因；且在升格效應之下，許多建商亦開始往其他板塊移動，一方面是七期價格較高，另方面則也同樣看好其他地區潛力；如同十一期，包括惠宇、登陽、太子、富宇、順天等在台中深耕已久的大型建商，就都看好十一期的發展，打算推出新案；另外像是鄉林建設前總座魏嘉銘所創立的嘉磐建設，亦選擇十一期作為重返房市之據點，足見各方看好此區未來潛力。
六月底，央行宣佈升息半碼，估計也會影響到台中的房市走況，差別只是程度影響尚待時間檢證。另外，治安問題也會是影響購屋者選擇意願的考量，然就長期看來，台中仍會是投資者願意投資的指標板塊。
縣市合併影響發展版塊 交通、地段為購屋首選
五都合併議題是否真有其效應，是近來台灣人民所共同關注的話題。目前看來，對於房市是有所影響的，因為升格必定會帶來區域內發展資源的重新分配，諸如當高雄縣、市，合併成為大高雄地區後，就估計會形成高雄都會核心區、旗山區與岡山區，三個重點交通生活圈，人口會逾達二二七萬，幾個原有的相關政策，勢必也將要有所調整。如同原本評估為紓解高雄港陸運需求，所造成國道一號末端的擁塞問題，預計於二○一三年興建的國道七號，因施工期間必定帶來的交通黑暗期，將引發臨海工業區廠商可能的被迫遷廠或停滯發展；更重要的是將會造成區域的發展切割，使同一地區發展差距拉大的不良情形，故目前工程還在和專家學者研擬改道或配套等措施。
而交通一直都是影響房價的主因，如現階段國道七號規劃沿線的大坪頂特定區和澄清湖特區一帶，透天別墅為主的產品，房價就可望成長一~二成；另外像是捷運部份，雖然民眾使用率始終不如預期，然對房價而言，仍是一大影響要素，如南高雄七賢一路生活圈周邊，原本就是商業精華之地，再加上捷運的加持，新大樓單價多介於二十～三十萬/坪之間，其餘週邊房價則以愈遠離捷運站愈低。
除了交通，地段也是高雄房市觀察的重點，像是愛河沿岸的景觀住宅，就是高雄重點的房市指標之一，尤其是下游地區，知名度最高的豪宅案，近來報廣更是打到北部，開出表價也完全跳脫區域行情，最高上看到七字頭，雖可大舉對區域的行情形成拉抬效應，但已完全無法被高雄客所接受；但六月中大陸江浙的參訪團參觀了此區的豪宅後，就表示價格便宜，具有競爭力。
另外，高雄的房市潛力，也反映在土地的標售案上，像是在六月中，高雄新市鎮的土地標售，就成績斐然，二十筆土地脫標率達七成，且平均溢價達十八點一三，尤其面公園第一排的土地更是其中熱門，相較於日前北部淡海新市鎮土地標售僅一成多的態勢看來，高雄新市鎮的表現更顯難得可貴，分析價格偏低仍是其優勢。未來，此縣市交界處將可能成為高雄房市表現的指標區。
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