Lady M。拼經濟事務所

【住展企研室/台北報導】在這波打房的利空陰影瀰漫下，加上傳統淡季的農曆七月，林口大樓買氣比起前一個月又有小幅度的下滑，市況雖然冷清，但土地成本墊高，2字頭房價己是愈站愈穩，挑戰3字頭行情的個案更是一個接著一個開，林口地區這波房價”漲勢”，看來仍在持續。

包含『禮讚』、『九揚香堤』等指標案，現場銷售人員表示，來人、成交比例都約略下滑，其中都有提到，低樓層或是產品中相對低總價的戶別詢問度較高。

相對高單高總的『大千苑』，因為建照還未取得，暫無法銷售，不過因為捷運150公尺以及區內少有的千坪街廓的純大坪數社區設計，倒是吸引不少客戶前來預訂，算是近期最特殊的個案之一。

而目前區內唯一有標準2、3房的『四季悅』，銷售去化都已過8成，近期銷售速度同樣不太理想，剩下2房產品居多，成交價18~20萬/坪。

新案部分有位在民權路、仁愛路口附近的玖都系列案『新宿』及位處文化三路、仁愛一路旁的『文化御璽』，前者規劃60、65坪雙併住家，承襲玖都建設高檔建材的傳統，一樣是走高質感建案路線，表價29萬/坪也算是區域新高；後者也是60多坪規劃，不過是採三併的單層設計，目前價格尚不確定，不過23、4萬/坪應是基本的。

指標的『雲品』、『幸福市』、『世界極』等建案都將陸續進場，這波推案潮將持續至928檔期；目前這樣不理想的市況，是否可以連帶拉抬起來，那就說不準了，畢竟林口房價來到3~40萬/坪，目前除了建設公司還在信心滿滿外，代銷、仲介這邊私底下都透露不是那麼看好，今年下半年林口的漲價實在太快，漲幅太大了!!

2010.8.20