記者曹逸雯/台北報導
一項調查發現,過去10年來台北市已標售的最貴的前50筆土地中,有8成不是在養地、等著漲價,就是蓋起一般老百姓買不起的豪宅;而光是2009年全台前12大建商的手上就持有價值超過2200億元的未開發土地與餘屋。
為了了解台北市國有土地標售後的實際使用情況,《天下雜誌》動員了相當多的人力,從媒體報導到國有財產局,整理出過去10年來,公有土地標售單價最昂貴的前50筆土地,一一向建商詢問,或騎著機車做實地查訪。結果除了2筆土地未找到外,發現有22筆土地尚未開發,26筆正在興建或已經興建了住宅。
台北市房價驚驚漲,青年首購族想買間房子棲身,難如登天,更別說買間新房子。目前三峽北大特區的中古屋屋齡最多只有五、六年,屋況都還算新,而且一字頭的價格到處都可見,可說是青年首購族購屋的最佳區塊。對於投資客來說,北大特區的套房產品,其實也有布局的價值。本區的套房產品,大多集中在台北大學旁邊,由於去年9月時,台北大學正式遷入三峽校區,遷至本區的學生共有7,000多人,但宿舍只有1,000多間,明顯供不應求,使台北大學周邊的套房產品非常搶手。
除台北大學的學生族群外,鴻海員工也是此區主要的租屋客源,使得台北大學附近的套房,目前幾乎全都滿租。
本區的學生套房產品每月租金在6,500元到7,000元,上班族的套房租金行情,在8,500元到9,000元,以房價來換算,投報率都有4%以上。在這種情況下,本區的套房產品一有釋出,馬上就有買方承接,建案「日內瓦會館」,更代為管理、招租,保證每年4%的收益率,很受歡迎。
至於店面產品,投報率雖不高,多在2%左右,但還是有不少人布局,等待增值。目前本區店面行情約在每坪50萬元,最熱門的是國際一街與國際二街的物件。隨著台北大學的進駐,本區店面行情亦有成長。