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記者曹逸雯/台北報導

一項調查發現,過去10年來台北市已標售的最貴的前50筆土地中,有8成不是在養地、等著漲價,就是蓋起一般老百姓買不起的豪宅;而光是2009年全台前12大建商的手上就持有價值超過2200億元的未開發土地與餘屋。

為了了解台北市國有土地標售後的實際使用情況,《天下雜誌》動員了相當多的人力,從媒體報導到國有財產局,整理出過去10年來,公有土地標售單價最昂貴的前50筆土地,一一向建商詢問,或騎著機車做實地查訪。結果除了2筆土地未找到外,發現有22筆土地尚未開發,26筆正在興建或已經興建了住宅。

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政治中心/綜合報導

正當無殼蝸牛上街頭,怒飆台北都會房價不合理,政府也頻出手要打壓房市,此時卻傳出國民黨榮譽主席連戰夫婦相中仁愛帝寶豪宅,一共買2戶共260多坪,市價約4.6億,本月初已經過戶,要跟藝人小S和鴻海董事長郭台銘當鄰居。

房價狂飆,老百姓大喊買不起,行政院長吳敦義下令停止台北市國有精華地的標售,以抑制高房價。財政部所屬官股銀行對豪宅、投資客、房貸授信訂出嚴謹的標準,但這些動作都擋不住口袋很深的連爺爺此時出手買豪宅,看在老百姓眼裏,只能無奈的說,政府不是在抑制房價嗎?為什麼連戰還要帶頭買已飆漲很高的豪宅呢?

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【記者馬婉珍/台北報導】
     房市高燒不退,負擔更加沉重,無殼蝸牛聯盟上街怒吼,自3月底開始,每周皆召開記者會,督促政府正視高房價問題,捍衛市井小民的居住權。

     而針對行政院昨(15)日通過「健全房屋市場方案」,並正式發布實施,但無殼蝸牛聯盟卻認為該方案內容空洞,模糊不清,一早便聚集於行政院門口抗議。

     聯盟成員之一的綠黨發言人潘翰聲認為,都會區房價飆漲,讓有錢人住市區、窮人住郊區,繼續炒高房價,走入惡性循環;以環保的立場來說,民眾在郊區購屋,但工作地點大多在市區,每天從郊區至市區通勤所造成的二氧化碳損害,遠大於建商號稱打造「綠建築」的正面效益。

     根據永慶房仲集團的最新統計,北市3月份的住宅均價每坪45.2萬元,再度創下新高,高資產買方持續進場,但荷包有限的自住客,考量房價愈墊愈高,已漸往北縣移動,可見房市走向明顯的M型化現象。

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【王莫昀/台北報導】
     房巿熱度飆升!根據住展雜誌調查,包括北市南港、北縣中和、新店、基隆、新竹巿與新竹竹北等六大地區元月至今(4月15日)止預售屋巿場推案爆大量,分別較去年同期成長2.3倍至17.1倍,惟對未來是否會「量先價行」,業界看法不同。

     預售屋巿場熱度強強滾,住展雜誌統計,今年元月至今,南港、中和、新店、基隆、新竹巿與竹縣竹北推案量暴增,最誇張的是,竹北與基隆今年推案量紛紛突破200億,其中,竹北推案量由去年的12億,暴增至今年的205.2億,推案量激增17.1倍,基隆也不遑多讓,由去年15.6億,大幅成長至今年200.5億,成長12.8倍。

     建商看好後市紛紛加碼

     住展雜誌研發長倪子仁指出,上述六區域,重量級建案先後搶巿,顯示建商看好地區的後巿,紛紛加碼推案。他認為,量先出來了,房價攀高似乎是可預期的。

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【住展企研室/台北報導】居住環境愈來愈成型的三峽北大特定區,近期反應依舊穩定,受台北中心高房價效應,鄰近的二高沿線區域前來購買的比例最高。

主要還是因為地緣性關係,只要往後退一至二個交流道,房價就可以節省三到五成,確實具有吸引力,目前區域行情約十四至十七萬/坪。  

北大特區內的指標『遠雄耶魯』,仍是維持媒體大量,搭配自家相關企業的行銷,週來人可達百組,近期可能受到政府打壓房市影響,市場反應略有下降,成交量尚可;大成路旁的『麗寶世紀館』,近期也還有每週八十至九十組的來人量,表現一樣略顯下滑。

另『北大臻善美』因是區內相對低價個案,銷售維持平順,目前去化已三成,近期建商可能醞釀漲價;而位於同街廓的『心六藝』,則因單價關係,去化就明顯較慢,案場表示成交價至少要在十六萬/坪以上。

區段內的新推案仍積極蘊釀中,包括遠雄系列最後一案『遠雄京都』,以及皇翔建設的『大成路百億案』,都已在籌備中,預計四月下旬、五月將問世,其中皇翔的百億案,規劃五百多戶的五十至七十坪純四房產品,一樓店面部分已跟大潤發及愛買等量販店洽談,這也會是該案一大賣點,兩案開價預計都會在二十五萬/坪以上,甚至上看三字頭

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7 我交代跑單的事

跑單,就是銷售人員,就是你去買房子看到的那一個個,美艷、端莊、賢淑、親切的一群房屋銷售員。

業界俗話說,跑單是現實的,哪裡有房屋賣、哪裡有獎金賺,她們就去哪裡。

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4 看不見的黑心建材

上次講出預售案賣不好,台北縣都是這樣,一堆朋友都說,幹麻講出來啊,害人阿!我只能苦笑,然後說:「又不是我說的!」還是多講點黑心的,要不哪天被灌水泥丟到太平洋,就沒機會了。

現在大樓都有化糞池、緊急發電機這些平常看不到的,這部分很好偷工,一來沒人看,二來大家也不會去察覺問題在哪裡,畢竟,太專業的東西了。

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想買屋的,參考一下有個底就好。

黑心建商的告白

你以為當個黑心建商容易?每天在存款簿增加的零,與下半輩子良心不安中掙扎,那種煎熬,很難過,挺著喝出來的肚子,往賓士的座位中塞進去,夜深人靜的時候,來自四面八方的無聲壓力,擠的我想要大聲尖叫。

最近景氣很熱吧,只要看到報紙就有利多的消息,啥大陸人又來投資辦公室啦,哪間人壽又用了誰的錢來搞豪宅啦,還有,一群群大陸人去看個啥個案,最扯的是,隨便來個大陸人,只要是去哪走走,就被報成「看地打算投資」?

都是我們這種人出錢的啦!主要報章雜誌的記者就那幾個熟面孔,三天找吃飯、五天找出國、生日送LV包、買房子打六折,新聞就出來了,還源源不斷呢,你只要 給的多,新聞就生的多,這些人筆可厲害了,我老是一邊看一邊笑,這些大哥大姐,還真的神奇,連我都差點覺得,不買個房子等增值,是對不起自己。

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你名下有沒有房子?只有兩成二的人點頭,七成八的人只能望屋興嘆!調查指出,上班族名下有房子的行業以「營建不動產」最多;「有殼族」也不輕鬆,八成七的人,平均每月花掉將近四成的薪水繳房貸;男性平均薪資高於女性,在「成家立業」的傳統壓力下,比女性容易獲得父母資助,女性上班族購屋壓力比男性更沈重。(張雅惠報導) 

一位上班族在高雄找不到工作,投入台北的房仲業,月薪兩萬六,因為買不起房子,只能租房子,幫房東養房子,每月租金八千元,剩下一萬八,扣掉生活費,所剩無幾,不知何年何月何日才能買房子,尤其在台北市、以及台北縣捷運週邊,對不少上班族都是一種奢望。 

1111人力銀行調查,只有兩成二的上班族名下有房子,以營建不動產購屋的比例最高;自住占八成二,其他是投資出租或給親友住;有屋階級當中,八成七的人揹負沈重的房貸,平均每個月要占掉薪水的三成八;六成五的人今年不打算買房子,原因是:房價太高買不起、工作薪水不穩定、沒有足夠的頭期款。1111公關總監何啟聖說:「房價和收入比已經高達26倍之多,已經在全球名列前矛,房價實在過高!」 

如果壓力指數到一百算破表的話,購屋壓力幾乎到極限,房貸壓力六十三分也不低了。男女也有差!男性平均薪資所得高於女性,購屋以成家立業為前提,容易獲得父母資助,女性購屋大多以強迫存款為目的,縮衣節食讓不少女性感到房貸壓力沈重。


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【文/施絢傑 攝影/邱添榮】

儘管亦可視為北縣升格效應浮現,或建設題材逐步實踐,但實質則是,北縣近期多數地區房價之漲勢,肇因都還是與北市跟漲。諸如板橋、新店、雙和等區,由於原本內需力道就夠,加上北市房價之豪宅化產生推擠,房價因而跟漲。
而這波跟漲風,隨著今年上述一線市鎮房價持續墊高,而進一步往二線區域蔓延。前期本單元已介紹過林口,不過截至三月第三週止,預備開出區域天價的新案,都還按兵不動,反倒是三重、汐止及新莊等地,已陸續出現新一波價格漲勢。
一年多前,三重市的重陽重劃區,只有河岸景觀產品價格能夠開高,一般產品成交價則都在二十出頭萬。不過今年最新一波推案,開價全部跳上三十萬以上;市區的台北橋站共構案,更將開四十六萬/坪區域天價。
汐止「新南港雙站」實是舊案重售,「長虹大鎮3」是推出系列案剩餘所有量體,開價則全站上三字頭。上新莊頭前重劃區,冠德、國泰、麗寶等建商新案都將陸續進場;按目前趨勢,遲早出現開價五十萬/坪者。而仗著副都心題材,中平地區「歐洲村」最後一案「凡登」,更已把表價調高到四十二萬一坪。

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要當「有殼一族」,但不想當「屋奴」,生活品質是我們的堅持,加上「旅遊」是小北畢生實踐的夢想(好多景點在呼喚著我呢!),因此,想要找到理想中的「家」,就要有長期抗戰的心理準備,之前,尋尋覓覓了好久真的覺得—「台北居」,不只「大不易」對一般上班族..對全靠自個兒打拼的年輕人..特別是房價急遽竄升的這幾年來想在台北找個房子安身立命..想要有個溫馨的窩又可兼顧生活品質….似乎是越來越遙遠的夢

打從97年起…一開始是透過房仲看屋…一路看下來..從門外漢..逐漸看出了些心得,..而看屋地點的搜尋範圍…也從板橋..土城一路看到新莊..萬華  

在經歷了漫長的看屋、開價、拉鋸….之後,終於,在去年底,小北將心中的想法跟大北討論,我們的共同結論是「一、不透過仲介買房,要買就直接找建商買一手的,房價已經太離譜,不要再被剝好幾層皮了;二、之前看的地點,看來現階段已錯失入場的先機,房價被炒的太過了,現階段權宜之計是要趕緊去還未被過分漫天喊價的地點尋寶」。

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文章來源:Money 錢 | 發表時間:2010/02/05 | 撰文:李偉麟

沒有一個建案是完美的,人性中「隱惡揚善」的特點,在預售屋的銷售行為中也屢見不鮮。因此,與代銷公司或者建商自己的銷售部門打交道,罩子可得放亮點, 很多時候業者並不是「故意騙你」,只是「沒告訴你」!

代銷業者只負責協助建商賣房子,與建商所簽的委託銷售契約結束就撤場,交屋時可能已找不到當初賣房子給你的業務代表,為了保障權益,寧可不厭其煩多想幾遍,也不要草率簽約。

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【經濟日報╱記者黃啟菱整理】 2010/03/06

台北市房價驚驚漲,青年首購族想買間房子棲身,難如登天,更別說買間新房子。目前三峽北大特區的中古屋屋齡最多只有五、六年,屋況都還算新,而且一字頭的價格到處都可見,可說是青年首購族購屋的最佳區塊。對於投資客來說,北大特區的套房產品,其實也有布局的價值。本區的套房產品,大多集中在台北大學旁邊,由於去年9月時,台北大學正式遷入三峽校區,遷至本區的學生共有7,000多人,但宿舍只有1,000多間,明顯供不應求,使台北大學周邊的套房產品非常搶手

除台北大學的學生族群外,鴻海員工也是此區主要的租屋客源,使得台北大學附近的套房,目前幾乎全都滿租

本區的學生套房產品每月租金在6,500元到7,000元,上班族的套房租金行情,在8,500元到9,000元,以房價來換算,投報率都有4%以上。在這種情況下,本區的套房產品一有釋出,馬上就有買方承接,建案「日內瓦會館」,更代為管理、招租,保證每年4%的收益率,很受歡迎。

至於店面產品,投報率雖不高,多在2%左右,但還是有不少人布局,等待增值。目前本區店面行情約在每坪50萬元,最熱門的是國際一街與國際二街的物件。隨著台北大學的進駐,本區店面行情亦有成長。

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【經濟日報╱本報訊】 2010/03/06
遠雄藝術大道,為北大特區帶來新風貌。 圖/陳正興
三峽北大特區總計劃面積185公頃,其中,台北大學占地52公頃,住宅面積僅占62公頃,其餘皆規劃為公園緣地,特區內以台北大學為發展中心,此為全台北縣唯一國立大學,並是唯一一個規劃為大學城的重劃區。

有巢氏房屋三峽學勤加盟店店東趙國華指出,比三峽早十年開發的林口,共有300多公頃,是三峽可開發面積的五倍大,相較起來,三峽的供給量較小,而且三峽目前已有九成的開發率

北大特區內包含四所國中小學、六個公園,最大特色就是道路寬闊、綠帶多,周邊規劃17條主要道路皆種植綠樹,規劃為類似台北市仁愛路的林蔭大道,而且全區皆採低密度的開發,將建築的的棟距拉大,加上縣政府採獎勵容積、限制建蔽率,使得區內的氛圍較為悠閒舒適。

此外,在本區推案主力的遠雄,也認養區內街道,規劃為藝術大道,改變區域風貌;且因開發有規劃,本區皆為預設寬頻網路,所有管線地下化,看不到電線杆,更顯清爽。

趙國華說,經過這幾年來的開發,目前北大特區內推案已有116個、總戶數約一萬多戶,由於案子多,價格也較多元,每坪從12萬到25萬、26萬元不等,依產品定位與推案時間而定,購屋者可依己身需求做選擇。

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2010/01/30  經濟日報

■高敏惠■

三峽,過去給人純樸印象的人文小鎮,在台北大學落成以及知名建商紛紛推案帶動下,近年在房市的曝光度和知名度大幅提升,更成為大台北移民的焦點區域。

東森房屋三峽加盟店長謝馨慧指出,三峽房市目前分為舊市區及北大特區兩個區塊,並根據屋齡與產品區出為三個總價帶,分別是舊市區的每坪10-13萬元、北大特區針對首購規劃坪數的13-18萬,以及大坪數產品的20-28萬,而在中悅建設跨足三峽推案後,更將當地的房價推升至高點,熱銷中的「中悅維也納」知名企業主進駐的消息更是時有所聞。

今年台北縣預售推案量上看6 00餘億元,其中三峽就排名第二,從年後開始至今,詢問度就不斷的上升,主要是三峽豪宅只要台北市信義區的六分之一,對富豪與企業主而言,只要花小錢就可擁有高品質與大坪數,也難怪大家都趨之若鶩。

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【網路地產王/綜合】

  年前湧現搬家潮,但現代人生活忙碌,連遷居搬家也經常準備時間不夠充足,搬遷時匆匆忙忙,從命理風水的角度來看,這樣忙亂的搬家情形,對於住宅運勢會產生負面影響,搬家時如果能留意一些細節,不但搬遷的過程能順利流暢,還能藉此時機創造吉祥的好宅運,旺出全家好運勢!

■ 吉日吉時入宅 吉物親送最保險

  中國人重視風水,對於人生大事都必須選擇一個吉日良辰,以求平安順利,挑選良辰吉日入宅、動土、動工或搬家,最好找專業的老師,挑選集合「財庫、文昌、財運、貴人、桃花」之兆的吉祥時辰,再進行搬遷或動土;而一般人如果想要自己擇日,可以參照農民曆上的提示,來挑選吉日吉時,盡量避免忌諱的日子與時辰即可。

  此外,對於具有象徵財富意義的物品,例如財神爺、米甕、金庫、聚寶盆、骨董收藏等,最好親自小心運送,以免遺失、損壞,招來破財、家運不順遂的凶兆。

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2010/02/04
【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】

惠譽信評示警
警訊(1) 台灣房價上漲 有擴散現象
警訊(2) 亞洲房地產 近年漲幅達1倍
警訊(3) 北市精華地段 有扭曲現象

中國甚至台灣的房市是否出現泡沫危機?惠譽信評金融機構評等資深副總經理李信佳表示,泡沫是無法預測的,但亞洲房地產近年價格漲幅高達1倍的現象,可成為一個警訊。

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【住展企研室/台北報導】雖然今年過年期間又是下雨又是低溫,不過三峽整體房市看來仍是十分穩定,主要原因不外乎是北市的高房價效應,以及區域整體住家環境已經逐漸成型。房價方面,目前平均單價仍維持在十四至十六萬/坪。

北大特區內的指標案『遠雄耶魯』以大量媒體搭配「玩具總動員3」的sp活動,在上星期創下近六百組的驚人來客量,其中有約二百八十多組為新客戶,成交戶十八戶,表現亮眼。另位在大成路旁的『麗寶世紀館』,近期也都維持週來人百組的高人氣,表現也不遑多讓,預料該案在三月開始交屋後,價格會再調漲,目前表價是十八至二十萬/坪。

學成路旁的另一建案『北大臻善美』,則因使照尚未取得,廣告尚未大量釋出,人氣就略顯差了一些;而就在本案對面,建物己落架許久的新案『心六藝』終於進場,該案強調社區內的人文、質感規劃,訴求環保、高檔建材設備,住家一共三百八十八戶分作六大棟,目前先開出其中三棟銷售,表價二十一至二十三萬/坪。

另外在舊市區部分也有一新案進場,案名為「富邑首富」位置座落在區域交通要道復興路、和平路口,產品為透天店面規劃,因地段的商業價值頗高,業者開價也是跳脫市場格局,每戶總價範圍在五千九百萬至六千五百萬,市場接受度為何,還得持續觀察。

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今年有意買預售屋的人要特別注意!5月起,內政部規定預售屋定型化契約新版上市。因此5月前進場房市,不管自住或投資,最好先到內政部官網下載新版合約,互相比對,確保自身權益。

【記者許佳佳/專題報導】
5月開始 新版契約上市
根據內政部的規定,今年5月1日起,預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物,以及樓梯、走廊等共有部分(即公設)須在契約中分開標示面積及售價

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談到購屋行為,我們很容易就能蒐集到林林總總的原則或方法;不過無論是地段至上、需求基準,或其他說法,其實都是次要,因為購屋是一般百姓金額最高的消費行為,因此購買者的經濟能力,才是主導一切的最高原則。

根據這樣的精神,本文特別以購屋人的年收入範圍為基礎,配合近期各區房價水準,估算出足夠負擔的區域,讓您輕鬆找到適合自己的購屋區域及產品…

三峽 北大特區
年薪一百二十萬內 進駐成型新市鎮

所謂的北大特區,是以台北大學為主開發出來的一個重劃區,其位在大台北西南側的三峽鎮境內,特區範圍還包含了樹林市的柑園地區,周圍群山環抱,氣候宜人,是個相當優質的居住環境。交通有北二高三鶯交流道,另外地方有力人士目前也積極在催生捷運三鶯線,若能順利興建,區域將會更有潛力。

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