• 2010-03-08
  • 中國時報
  • 【黃琮淵/台北報導】
  • 行政院長吳敦義出手抑制炒房,被學者批評「放任錢太多、助長炒房歪風」的中央銀行,也有大動作。央行將於廿五日召開理事會,雖不升息,但已研擬調高存款準備率三至五碼,預計抽回近三千億元的強力貨幣,整頓游資過剩亂象,股、房兩市資金動能也將因此收縮。

         對此,央行官員強調,一切待理事會議決定,不便表示意見。不過言談間卻透露,央行對各國央行動作,都看在眼裡,「必要時就會有動作」。

         25日召開理事會 擬調高三至五碼

         央行此次研擬調高活期、定期存準率,分別為一.二五和○.七五個百分點,重回到金融海嘯前水準。依國內活、定存一月底總額,分別為九.六兆元及十九兆元概算,存準率一旦調升,將自銀行體系「回收」兩千六百億元游資。行庫高層解讀,「央行這次來真的」,尤其存準率被視為強力工具,顯見央行總裁彭淮南對高房價之重視。而央行此時出招,更意謂退場機制啟動,貨幣政策將由寬鬆轉為中性,「升息亦不遠矣」,最快第二季、最慢下半年就會升息。

         央行最近一次調高存準率,是在前年六月底,原因是國際油價飆漲,為抑制輸入性通膨,避免實質利率(定存利率扣除物價漲幅)轉負。時隔兩個半月,為免國內銀行受金融海嘯波及,出現流動性危機,同年九月中旬,反向調降存準率。

         若調升 預計抽回兩千六百億游資

         調升存準率,意即「把錢收回央行口袋」,銀行可用資金變少。影響所及,行庫主管解釋,銀行除將更謹慎放款外,也將降低市場過剩資金,湧進房市炒作房價的動能,可望舒緩高房價壓力。

         但反過來說,銀行為增加可運用資金,必須提高利率吸收存款,「也就等於升息」,惟存款利率調高,放款利率也會走揚,房貸負擔就會加重。

         事實上,這並非央行首次對高房價出招。在此之前,彭淮南曾提出不要貸款給投資客;不要殺價搶貸款;辦理豪宅貸款不要只看擔保品價值的「彭三條」,但卻雷聲大、雨點小,效果有限。

         不過,隨著吳揆宣布停標國有地,並將增訂標的之「退場機制」,抑制炒房動作愈來愈大,財經官員透露,央行角色也將「由檯面下浮上檯面」。

         官員昨說,調升存準率只是第一步,未來對各銀行房貸業務,「不會來苦口婆心相勸這招」,絕不讓銀行間盲目放款、及殺價競爭,變相助長投機客炒作氣焰,高房價續成全民夢魘。

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