下訂簽約之後,就是一連串「掏錢」給建商的過程了,而隨著交屋日的逼近,也得要趕緊篩選「利率、手續費」雙低,放款成數高,綁約期短的房貸銀行囉!

說到搜尋資料,「Mobile01」真是要好好給他稱讚一下,太好用了,從中可獲得不少即時的資訊,也省去不少打電話的時間。

就網路上的心得,就利率的談判range,外商銀行>本土民營銀行>本土國營銀行,國營老行庫最硬,沒啥議價空間,而外商銀行雖然拼搏的很厲害,不過有些跟固定指標相加的不是「i」值,而是「T」值或是一些比較不熟悉的甚至手續費差異也很大,例如郵局是免手續費,有些銀行則高達七八千元,有些又要加辦信用卡才能降手續費之類的….,甚至現在越來越多要求需要加保房貸壽險,才能享有較低利率優惠,諸如此類的也通通不予考慮….

通常,薪轉銀行或有信用往來的銀行(前提當然要信用良好),才能爭取到好條件,當然,維持好的信用評等、備齊所有足資證明還款財力的資料(扣繳憑單、薪資證明、定存單、保單),再來,搞清楚「一段式」及「三段式」,「本金分期攤還」及「本息分期攤還」,依自己的需求去談,不合理的條件不接受,把握住自己的原則跟底限,也要適時的放低身段做溫情訴求,如此很開心最後也以預定中的利率確定了這件買房步驟中的大事之一。

除了「Mobile01」,土銀的房貸利率試算頁面也蠻不錯,大家在跟銀行談之前都可以多多運用,心中有個底才好談阿~祝大家都能找到合適的房貸銀行囉!

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