【住展房屋網/台北報導】

房價高漲,對於想在台北購屋的年輕人來說,夢想似乎愈來愈遙遠,於是銀行擬推出吸引年輕族群的房貸專案,將房貸騎術從目前的20年,延長至法定的30年,甚至想要推出40年期的房貸。

對收入不豐的年輕人來說,買房是沈重的負擔,銀行主管指出,年輕人如果想買屋,又想減少每月房貸支出,只要符合資格,可考慮向銀行辦理30年期的房貸,以降低每月付款壓力。

銀行主管指出,35歲以內的青年族群,房貸天期與方案選擇彈性更大,甚至有機會拉長房貸年限到40年期,讓每月薪資除了支付房貸,還可騰出更多資金理財或消費。

目前市場房貸商品多設計為20年期,銀行主管表示,國人只要配偶、未成年子女名下沒有房產,憑稅捐機關證明辦理首購,就可以要求銀行把還款期拉長至30年。

銀行主管指出,多數房貸族會在七、八年內把房貸還清,但對薪資較低的年輕族群來說,快速攤還房貸本息的壓力很大,拉長貸款時間儘管會讓總體利息支出變高,卻是確保每月都可以還得出錢的務實方法。

以安泰銀推出的房貸為例,契約以20年期為主,但房貸戶可以選擇採30年期或是40年期的方式計算期付金。即房貸到期後,剩下未攤還的的本金與利息,房貸戶可選擇再續約十年或20年,最長等於可貸40年;房貸戶也可續不同天期如七年、15年的約,或不續約,直接付清。

安泰銀稱這種房貸為汽球型房貸,因為還款的彈性空間大,對年輕族群來說,可「以時間換取空間」,拉長還款年限來降低期付金壓力。

住展房屋網總監陳韻如表示,30年期房貸其特點是降低每月支付房貸的壓力;但以一般房貸為例,每100萬元貸款,以2.5%利率、20年期計算,每月繳約5300元,20年總繳127.2萬元;若為30年期貸款,每月月繳3951元,30年總繳142.2萬元。

也就是說,房貸延長10年,每月房貸差額約1350元,每100萬房貸的還款總額增加15萬,是否真能因此減輕房貸負擔,承貸戶需自行評估。

陳韻如指出,其實目前年輕族群購屋的最大門檻,並非來自於每月房貸,最主要還是因為缺乏自備款,自備款動輒2-3成,至少都要上百萬,而現在年輕人的消費習性大多傾向少儲蓄,因此籌措自備款通常就會發生問題。陳韻如建議年輕人,應該趁早養成儲蓄好習慣,累積自己的購屋實力,若能計畫性儲蓄擁有自備款,這種性格下,相信要支付每月房貸,也不會有太大的問題。

2010.4.16

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