Lady M。拼經濟事務所

再倒數1個半月，台北縣即將升格為新北市，未來新北市不僅行政地位與北市一樣，分配到的統籌分配款，也將是5都最多，而北縣過去一年房市也呈現快速升溫。信義房屋統計，過去一年台北縣，在低利率環境與市中心房價高漲的帶動下，2010年第3季的平均成交總價，就比2009年第3季多了102萬元，住宅平均成交總價，站上800萬元，而公寓與大樓的平均成交單價，都在每坪20萬元以上。

新北市未來可分配到統籌分配款的額度大，有利新北市建設的軟硬體升級，而近日新北市的競選團隊，也大打交通牌與環境牌，除了有意催生捷運「三環三線」外，另外也要增加綠地與公共空間，改善居民的生活品質，對於未來新北市的整體住宅條件都有加分效果。

預計升格為新北市的台北縣，過去一年因為市場上低利率的環境，加上北市房價高漲，刺激北客外移，帶動北縣房價走揚。根據信義房屋統計，2009年第三季台北縣平均成交坪數為33坪，平均成交總價為701萬元，但2010年第三季時，台北縣平均成交坪數為33.3坪，但平均成交總價攀升到803萬元，其中公寓產品房價每坪漲了3.7萬元，大樓每坪上漲3萬元，總價上揚102萬元。

台北縣過去一年從北縣第一圈漲至第二圈，甚至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與林口地區，房市交易表現也不差，而具備題材的區域，更吸引外來客前往購屋。觀察新北市的房市有幾個特殊現象，包括捷運宅搶手、中大坪數產品推案增加、重劃區價格翻身等，置產型買方也開始進駐台北縣，房價表現一點都不輸給台北市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去台北縣可能會予人次等公民的印象，但隨台北縣的捷運路網逐漸成型，周邊生活機能成熟，加上房價相對較低，皆吸引北市潛在買方跨區到北縣購屋，其中隨捷運而居更是這群外移客的購屋模式，包括板橋、新店、永和、中和，捷運站周邊都有穩定的台北客。

除已通車捷運線周邊的站區，房價也有一定漲幅，有買方也將眼光投注到新的捷運線周邊，如捷運新莊線、蘆洲線、機場線甚至是環狀線等，其中如果捷運線有經過的重劃區，更是投資客與自住客熱衷購屋的區段，包括新莊的頭前與副都心重劃區，吸引大批投資買盤進入，三重的重陽重劃區與蘆洲的南港子重劃區，則是受到不少自住客的喜愛。

蘇啟榮指出，升格效益可以逐漸改善新北市的軟硬體，提升新北市的競爭力，對於新北市的房地產絕對是正面的，但部分新北市的區段房價高漲也是事實，想要進住新北市的民眾，並不用太失望，除了捷運站周邊的房價相對較高外，捷運站外圍的區域，仔細找仍有好屋，或者可以多轉乘一小段公車，換取購屋的預算空間。

五都選後當選人政見落實，五大房市潛力區浮上檯面。北北首選捷運區與河岸周邊；中科水湳區交通便利，將成為中台灣關鍵區域；台南縣市交通串聯，帶動台南房價起漲；高雄縣市交界處，優先布局則有機會賺進漲幅。

台北市與新北市最可觀的政見，一年一捷運與三環三線等捷運議題、都市更新與淡水河曼哈頓等三大議題。其中，兩縣市合併後加快大安、信義、中正區與新北市第一圈新店、板橋、中永和的都更腳步，將有助於「淡水河曼哈頓計畫」的成形，有助帶動淡水河周邊房市。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，三環三線與一年一捷運拍板的樹林、林口、汐止、新莊等地，及輕軌通過的安坑、社子等地，都能多加留意。

台中升格之後，縣市交界區域，如太平、大雅、大里、沙鹿等地已經率先反應，不少投資者已經優先布局，購置農地或建地等待重劃。而包括七條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市地重劃都將為台中房市帶入新機。

大台南升格之後，縣市往來更頻密，資源也能整合，是市場一大利多，其中台南火車站到新營台鐵捷運化、強化高鐵與市區接駁等重要交通政策，最為地方矚目，預料將可對當地市場產生正面效應。

高雄縣市合併議題發酵許久，縣市交界區域多因此交易熱絡，如鳳山、橋頭重劃區等地，房價在這一年來都有一成以上的漲幅。

住商不動產高雄區經理林祺博指出，經貿城發展後，小港機場、前鎮等地，前景十分看好。

名列「亞洲十大豪宅」的「宏盛帝寶」首件法拍屋昨（30）日標售，僅有兩封標單投標，由台北市店面投資客「劉媽媽」（劉月釵）的兒子俞昌哲，以2億8,210萬7,777元得標，溢價率19.58%。扣除兩個車位後，換算每坪得標金額高達206萬元，刷新國內住宅拍賣新高紀錄。

帝寶拍賣價格對國內豪宅市場將產生比價效應。信義代銷協理何胤諭分析，帝寶突破200萬元大關，包括皇翔F4、信義聯勤案、亞太會館等，讓房價更具想像空間，估計未來房價將會從每坪200萬元起跳。

負責標售的台灣金服公司表示，本次標的總坪數為165坪（含地下四層四個車位），底價是2億3,590萬元。由於帝寶位於台北市仁愛路的精華地段，加上名人進駐，自台灣金服在11月初公告標售訊息以來，詢問電話不斷。

昨天雖僅二人投標，房仲業者解釋，這是因為法拍屋須備足現金，在得標後七天內完成付款，加上帝寶標售底價達2.35億元門檻不低，因此並未造成多人搶標。

同樣是帝寶住戶、展悅建設董事長許東隆說，昨天法拍價格不算高，C棟五樓屬於合併戶，面向建國北路、非高樓層物件，又加上法拍價格會較市價便宜。

許東隆透露，想買帝寶的人仍相當多，日前已出現開價到每坪300萬元，但屋主還是惜售未賣，買方寧可繼續等待機會搶進，點出帝寶在豪宅客心中的地位。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太觀察，帝寶的法拍價格牽動全台豪宅的價格，如信義計畫區的皇翔F4目前暫時封盤，就是等帝寶拍出高價，再決定開賣價格。亞太會館、幸福人壽代金享建設標下的信義計畫區D3，未來開價每坪至少300萬以上，成交價格將落在200萬至250萬之間。

【記者黃啟菱／台北報導】台北豪宅價格再攀新高。據統計，今年以來，台北十大豪宅平均漲幅約三成，其中太子建設位於信義計畫區的「台北信義」漲幅46%，居豪宅之冠。