【記者葉慧心／台北報導】
中央銀行6月底升息0.125個百分點，讓市場預期利率可能緩步走升，鎖住低利率的固定式房貸因而再度受到房貸族青睞。有壽險公司最近推出前半年利率1.85%、前三年平均利率2.058%的優惠房貸，還搭配免費鑑價來吸引房貸族。
保誠人壽8月推出的低利房貸商品，前半年固定利率1.85%，第7到36個月固定利率2.1%，前三年平均利率2.058%；投資人如在9月底前申辦，還可免房屋鑑價費。
保誠人壽放款部經理郭繼承表示，民眾選擇房屋貸款方案時，除考量房貸費用相對每月收入的「收入負債比」，還要考慮未來利率上揚時可能增加的貸款支出，選擇前三年固定低利設計的房貸，有助貸款人妥善規劃資金，先償還利率較高的負債。
保誠人壽的房貸第三年起利率固定加碼1.15個百分點，保誠人壽指出，好處是貸款戶不必擔心未來「指標利率」及「加碼利率」同步調升使利息負擔加重，建議民眾趁利率持續攀升前把握轉貸時機。
保誠人壽這項優惠房貸，不論新貸或轉貸戶，貸款金額在200萬元以上便可享有「免鑑價費」優惠，但不適用於無提前償還違約金方案。
舉例來說，曾先生在台北市新購一間房屋、貸款800萬元，可享「免鑑價費」優惠，省下約3,000元費用，相較前低後高的階梯式房貸，前三年可省下近12萬元利息支出。
保誠人壽表示，這項優惠房貸專案有資格限制，必須符合個人年收入80萬元、夫妻年收入合計130萬元，或具有軍公教人員、四師（醫師、律師、建築師、會計師）等資格才可申請。
【2010-08-17/經濟日報/B2版/理財百科】
cigna 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(31)
公股行庫鎖定公教等優質客戶 紛紛推出一段式房貸 最低利率1.60%到1.90%
【記者羅兩莎、孫中英／台北報導】
房貸利率上漲了，銀行業者發現，選擇「季調」型的房貸戶，較「月調」型客戶大幅增多。包括土銀、合庫銀、一銀、華銀及彰銀等各大行庫，鎖定公教等優質客戶，推出最低1.60%至1.90%一段式房貸業務。
在中央銀行6月底升息前，以3段式指數型房貸利率來看，首半年利率為1.5%，但銀行近期已逐步將前半年利率調升到1.6到1.7%。以貸款500萬元、借款20年期來看，利率從1.5%調到1.6%，每月還款金額會增加約231元。
銀行業者指出，近期新辦的房貸客戶，多會選擇「季調型」房貸，每3個月才會調整一次利率，但不是所有銀行都提供季調、月調兩類型房貸，建議消費者申辦房貸時可先問清楚有無季調式可選擇。
公股行庫在房貸市場殺出一條血路，紛紛推出一段式房貸，利率自1.70%、1.80%起跳，雖比過去略升，仍算優惠。
大型銀行主管透露7月上、中旬起，民營銀行紛紛全面加入戰局，「利率直接殺到1.5%、1.6%。」
據了解，目前各大行庫中，除了土銀只限公教人員，推出最低利率1.67%的一段式房貸業務以外，其餘包括合庫銀、台銀、一銀、華銀和彰銀等均已推出一段房貸，但利率則普遍在1.75%以上，甚至超過2%。
【2010-08-04/聯合報/AA3版/財經】
cigna 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(14)
【記者蔡靜紋／台北報導】
對抗升息環境，壽險公司競相推出固定利率房貸，大都會人壽將首年利率下殺至1.75%，保誠人壽前三年利率1.88%至2.15%，且8月將再推出新商品，富邦人壽則主打前五年固定利率2.3%。
央行6月底無預警升息半碼（0.125個百分點），宣告國內利率止跌回升，並對金融機構三申五令要嚴防投資客，種種跡象顯示後續央行仍有可能再升息。基於對利率調升的預期心理，壽險公司表示，選擇固定利率房貸者有增多的趨勢。
看準市場需求，大都會人壽推出新房貸專案，分為「半固定型」及「固定加碼一率到底型」，其中「半固定型」是3年期分段式固定利率，第一年固定利率1.75%，第二年至第三年固定利率1.99%，第四年起則依基準利率固定加碼0.75個百分點。
至於「固定加碼一率到底型」則是採基準利率固定加碼0.75個百分點，以7月台銀、一銀及合庫等三家行庫2年期定期儲蓄存款利率平均值1.12% 來說，固定加碼一率到底型房貸，目前利率水準為1.87%。
大都會人壽表示，房貸族可依自身對利率風險承受度選擇房貸，若對利率波動承受度較大、且不喜歡分段式前低後高利率，可選擇固定加碼一率到底型的商品；反之，則可選半固定型商品。
三商美邦人壽提供的類固定利率房貸商品則分二段式，前三年利率固定1.88%，第四年起採機動計息。保誠人壽則為三段式商品，前半年固定1.88%，之後至第三年為固定2.15%，第三段則為機動利率。
富邦人壽有兩種商品供房貸族選擇，均為二段式，一種是前兩年固定利率1.98%，接下來利率機動；第二種是前五年固定利率2.3%，第六年起採機動利率。
【2010-07-28/經濟日報/B2版/理財百科】
cigna 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(32)
【台北訊】
華泰商銀推出「SMART久久」綜合額度型房屋貸款，以各種資金使用需求，組合設計出具有隨時動用額度、隨時還款、隨時省息的「隨時使用」特性房貸商品，一次滿足長短期資金需求規劃。
每人資金進出需求不同，華泰銀主管指出，運用適合自己需求的組合，可讓付出的貸款利息減少，資金運用卻更靈活。
華泰銀這項綜合型房貸專案，其類型就是分期攤還型房貸搭配回復型房貸，週轉型房貸是一筆可循環動用的資金，不同類型各有其承作的年限與利率。目前這項房貸專案貸款利率為: 分期攤還型1.68%起、週轉型2.79%起，及回復型3.09%起（隨定儲利率指數機動計息）。
華泰銀主管表示，客戶有資金需求時，信用貸款或信用卡預借現金雖申貸快速，但利率較高、借出金額較小，只能支應短期應急所需。華泰銀吸引客戶承作此專案，現在申請提供: 免費到府為房屋估價，讓客戶了解房屋價值; 不收取轉貸的代償費及匯款手續費；為客戶建議搭配出運用不同類型貸款額度，降低利息支出。
另7月5日至8月29日華泰銀舉辦ATM交易贈品活動，使用全省華泰銀ATM提款、轉帳或預借現金等交易，就有機會獲得獎品，有一杯雙蓋可真空保溫保冷的不鏽鋼隨行杯、85度C下午茶商品券等，每次交易完成即由電腦抽出，中獎者列印出交易明細表就可至華泰銀兌換。華泰銀免付費電話0800-075-252。（孫震宇）
【2010-07-23/經濟日報/B5版/財富管理】
cigna 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(48)
【記者蔡靜紋、黃國棟／台北報導】
央行打擊房市投資客不餘遺力，中國信託主管表示，中信銀本身還有三項「內規」，一是收入與所購房屋金額是否對稱，二是工作地點或老家是否跟新購房屋有地緣關係，三是償還能力評估。
玉山銀行總經理黃男州表示，玉山銀目前對自住房貸戶的申貸成數以「七成」為上限，相較過去可申貸至八成或八成五，減少一成以上。
黃男州表示，玉山銀房貸客戶以自住居多，投資戶比重不高，多數自住的房貸戶為了提前償還完貸款，自備款會高於房價的三成，玉山銀因此決定把貸款成數上限降至七成。
日前推出大台北地區捷運住宅專案的銀行，包括中國信託、國泰世華、合作金庫等，標的都限定「捷運站出口方圓500公尺內」，且限定為「優質客戶」。
例如合作金庫限定年收入150萬元以上，中國信託則是年收入120萬元以上或與中國信託或其他金融機構往來的存款、基金等總資產達100萬以上。國泰世華銀行門檻較低，年收入70萬元以上或是醫師、會計師等「五師」便可。
貸款成數方面，三家銀行最高都可達八成五，但中國信託規定，台北市最高八成五，台北縣最高以八成為限。中國信託主管表示，捷運住宅房貸專案除要求地點，亦需為15坪以上房屋，且申貸者嚴格限制為「非投資戶」，即須為首次購屋或自住族群。
【2010-07-14/經濟日報/B2版/理財百科】
cigna 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(26)
【記者葉慧心／台北報導】
央行啟動升息機制後，看準房貸消費者想擺脫利率走高的風險，壽險業者趁勢推出固定利率房貸優惠專案，針對優質客群提供貸款前三年固定1.88%的利率。過去幾年國內利率持續下滑，房貸消費者普遍喜歡選擇能隨市場利率調整、機動計息的指數型房貸，固定利率房貸較不受青睞。現利率有緩步上揚的跡象，壽險公司固定利率房貸商品可能重獲青睞。
央行6月下旬升息0.125個百分點，壽險業指出，為避免指數型利率走揚加重房貸負擔，建議想擺脫利率上揚風險的房貸族選擇固定利率房貸，將有助節省房貸利息支出。
以三商美邦人壽為例，推出前三年固定1.88%、第四年起定儲指數加碼0.64個百分點（現為1.65%），一價到底的優惠方案。三商美邦人壽指出，房貸前三年依照固定利率支付固定金額，可規避利率上揚風險，也較容易掌握預算支出，不必擔心利息調漲影響生活品質，也可讓資金運用更彈性。
富邦人壽「雙優貸」、中國人壽「168房貸」及保誠人壽「超值福貸」等專案，也都提供固定利率房貸，固定計息期間介於半年至二年；富邦人壽的「五福臨門」房貸專案，固定利率期間可達五年，但貸款利率逾2.3%。
壽險業者分析，目前新台幣利率才在初期上升時期，因此業者不敢推出時間太長的固定利率房貸，而是以中期固定利率房貸為主力商品。壽險業者說，利率看漲，如果能夠將房貸利率上漲風險全部鎖住，對消費者當然最有利，先前政府曾希望壽險業者研擬20年固定利率的房貸商品，但因時間太長、利率風險太高，鮮少有公司願意推出這類商品。
【2010-07-14/經濟日報/B2版/理財百科】
cigna 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(13)
【記者藍鈞達、葉慧心／台北報導】
中央銀行總裁彭淮南的一封信，引爆行庫全面啟動「獵人頭（戶）」計畫。房貸龍頭—土地銀行率先決定全面封殺人頭戶，一旦查出投機客用人頭戶貸款，無論債信條件多好，都不會承做。
第一、華南銀行也訂出明確規範，申貸擔保品物件在「兩個月內」曾換手，很可能是投機客持有的標的，除了會調查申貸人是否為人頭戶外，也會降低成數，甚至不予貸放。
土銀是國內最大房貸銀行，房貸餘額高達5,674億元，比第二名的合作金庫銀行足足多了千億元，市場人士認為，土銀決定嚴控人頭戶的做法，將引發銀行跟進。
土銀主管表示，今（13）日函就會送到各分行，也會清查現有貸款，找出有嫌疑的案件，若申貸人被列入黑名單，將來再申貸的難度會更高。
土銀說，人頭戶的界定相當困難，初期會要求前線審核人員細查申貸者的親屬若短時間內同時貸款，就有問題，再搭配物件轉手頻繁度等項目進行分析，未來會訂定更詳細的標準。
多家公、民營銀行昨日一早就召開主管會議，針對央行要求提出對策，合庫、一銀、華銀均已發函分行，要求嚴查人頭戶申貸的狀況，並責成分行對仲介公司的大量案件提高警覺。
一銀副總經理鄭美玲解釋，如果該物件才剛被轉換，短短兩個月內又有買賣，除了出售者可能是投機客外，也可能兩方都是人頭戶，透過交互持有炒高房價，因此銀行必須做好把關。
彰化銀行則針對周轉率高者，嚴控放款，過去一年貸款筆數過多者，成數降到五成，並取消寬限期。
國泰金控暨國泰世華銀行總經理陳祖培表示，若發現交易不尋常轉手、有人頭戶之嫌，就會收回貸款。因為當初客戶申貸時說是要買房自住，結果若發生借款用途不符情事，銀行有權收回貸款
台北富邦銀則是決定要求在第一線房貸銷售人員，儘量在與客戶互動時多作瞭解，在前端作業先發掘有無可疑的蛛絲馬跡。
北富銀主管分析，一般人頭戶不會瞭解買房細節，房貸人員在交涉過程中，先去瞭解對方是不是人頭戶，如果客戶對買賣房屋過程「一問三不知」，就可研判有人頭戶嫌疑。
【2010-07-13/經濟日報/A2版/話題】
cigna 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(27)
【記者孫中英／台北報導】
中央銀行6月下旬升息半碼，利率走勢確定回到升息波段。理財專家建議，利率走升，消費者宜選「固定利率」房貸，目前銀行固定利率房貸產品，前3年平均借款利率多在2%以下，選擇固定利率，至少3年不用擔心利率走高。
上海、國泰世華、渣打、台新、兆豐銀行等都推出固定利率房貸產品。上海商銀個金部經理馬婉瑜建議，利率走升時，房貸族可考慮用固定利率房貸鎖住利率調升的風險。
自央行升息半碼後，銀行已陸續調高房貸利率，但升幅還不太大，指數型房貸前半年利率仍在1.55%上下，固定利率房貸前半年利率約在1.6%到1.95%之間。
馬婉瑜建議，選擇固定利率房貸產品，最好先評估前3年的借款平均利率，不少產品目前仍低於2%，就可考慮，若固定利率房貸產品，前3年平均利率一下就跳到3%以上，利率就太高，消費者要注意。
另外，由於央行鎖定台北市及台北縣部分區域，採取選擇性信用管制，市場也出現，有建商怕已訂房的客戶斷頭，主動借客戶約1成5左右自備款，並同意客戶用最高36期「免息分期」分式還清，但多限於「財力雄厚」的建商。
銀行業者解釋，像這種狀況多半是新建案，客戶已先訂房，但現在要交屋付款時，原先預期可向銀行借到8成，但因為被定義為「投資客」，只能借到6成5或7成；建商為避免客戶斷頭，影響到整體銷售狀況，才會提供「配套措施」，同意負擔1成到1成5自備款，並提供客戶用24到36期的方式，免息分期攤還。
銀行還說，此次選擇性信用管制，也影響到老舊社區都市更新進度，因為在這些都更案中，有不少也是投資客去卡位，現在因為貸款成數下修，又沒有還款寬限期，讓想要接手的投資客考慮縮手。
【2010-07-12/聯合報/AA2版/股市．基金】
cigna 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(9)
【記者洪凱音／台北報導】
政府打房策略對公教人員房貸新增餘額衝擊最大，銀行主管指出，公教人員預期房價下跌，對房市態度已轉為保留、觀望，導致新承辦房貸業務量大幅下滑。
中央銀行實施選擇性信用管制後，一銀內部統計，公教貸款單日平均新增餘額，較實施選擇性信用管制前的平均單日餘額，減少幅度達六成。
6月公教房貸的新增餘額僅剩10億元，較5月的14億元更減少近三成。
目前市面利率最低的是由華銀主辦的公教貸款，利率為1.36%，近來的新增餘額同樣面臨下降趨勢。
華銀統計，6月新增餘額較5月少了20億元，承辦近八個月以來的總放款量約為470億元。
台灣公教人員的人數達70萬人，銀行表示，公教人員平均每戶新申請房貸的額度多介於400萬元至450萬元，較平均600萬元的額度低，占銀行整體房貸餘額的15%至20%。
銀行主管指出，公教人員收入穩定，鮮少出現呆帳，是房貸市場很大的支撐點，而這個族群對房市態度轉為保守，對房價的走勢將有一定的衝擊。
一銀主管表示，公教房貸6月以近三成的速度萎縮，最主要是6月下旬呈現「自由落體」的下滑趨勢，一銀6月的房貸新增餘額為80億元，較5月衰退5%。一銀表示，今年年底整體房貸餘額可能僅維持3,280億元的「持平」水準。
【2010-07-08/經濟日報/B2版/理財百科】
cigna 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(9)
【記者洪凱音／台北報導】
外商銀行近來大力推行「抵利型房貸」，整合貸款人的存款、房貸，部份銀行搭配雙周還款機制，最大的目的是加速本金的償還，縮短房貸的還款時間。
抵利型房貸結合存款，存款可彈性運用，行庫主管認為最適合股票族、偏好短進短出投資人及自營商等，房貸產品提供他們資金彈性運用的管道。
反觀固定月薪的上班族，傳統指數型房貸還是最受歡迎，市占率高達八成以上。
行庫主管表示，抵利型房貸不一定適合每個貸款人。
第一，抵利型房貸的表訂利率比傳統房貸高，目前第一段計息都在1.81%以上；其次，貸款人必須要有存款才有實質效果，若繳完房貸、車貸、保險，薪水就所剩無幾的上班族，不適合申請這類商品。
目前力推抵利型房貸的銀行，除了匯豐銀外，還有花旗、渣打等。而花旗、匯豐的抵利型房貸，最高核貸成數為八成五，渣打提高至九成。
以申請匯豐銀行800萬元、20年期房貸、存款戶頭10萬元，並給予1.81%利率為例，主管表示，只要貸款人每月存3,000元，就能提早三年半的時間償還完畢，由於存款能抵利息，換算下來的實質房貸利率為1.48%，比傳統房貸1.5%起的利率還要低。
匯豐銀行表示，抵利型房貸與傳統型房貸一樣，都提供階梯式（前低後高）以及固定式利率的設計選擇。
一般來說，繳完頭期款的新購屋者，或手邊資金較不寬鬆的貸款人，選擇階梯式的專案，可以舒緩前期的繳款壓力。
若是投資客（第二棟房貸者）申請抵利型房貸，外商銀主管強調，將依央行的指示，包括台北市、台北縣（10個縣轄市）給予最高七成、不得有寬限期的核貸條件。
【2010-07-06/經濟日報/B2版/理財百科】
cigna 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(97)
塔羅占卜 (3)