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今年有意買預售屋的人要特別注意！5月起，內政部規定預售屋定型化契約新版上市。因此5月前進場房市，不管自住或投資，最好先到內政部官網下載新版合約，互相比對，確保自身權益。

【記者許佳佳／專題報導】
5月開始 新版契約上市
根據內政部的規定，今年5月1日起，預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物，以及樓梯、走廊等共有部分（即公設）須在契約中分開標示面積及售價。

這項修法雖然讓預售屋的資訊更透明，但對很在意追不上房價的民眾，又添部分心理壓力。

根據中信房屋最新線上調查結果顯示，有近5成（46%）消費者擔心內政部這項修法將促使房價續漲，其中更有近兩成（19%）認為新制上路後，房價將上漲一成以上而更讓購屋者吃不消。

中信房屋副總經理劉天仁表示：這次預售屋定型化契約條款修正，主要目的就是為了解決預售屋買賣的亂象，將交易資訊充分揭露，使消費者購屋時更清楚明瞭，破除不肖建商可能運用的各種花招，消費者需要認清相關的修正項目以確保自身權益。

建物公設 必須分開標示

劉天仁說，而今年預售屋定型化契約條款的重要修正項目有：契約應明列主建物、附屬建物與公設的面積與價錢；面積有誤差即找補差價；依工程進度付款部分，每次付款間隔日數應在20日以上，避免不肖建商拉近收費間隔；立契約書人增列不動產經紀人欄位……等。

由於主建物、附屬建物以及共有部分的構造成本、功能性及價值不盡相同，應各有不同之價格。建商除將房屋價款標示清楚之外，主建物、附屬建物及共有部分等三部分價格、坪數也應該分開標示。

房屋面積 有誤差就找補

劉天仁表示，新制中房屋面積誤差找補，採「有誤差就找補」，取代舊有「房屋面積誤差1%以內互不找補」的規定。而找補金額亦須依不同建物用途（主建物、附屬建物及共有部分）分別計算找補金額。

此外，如主建物或房屋登記總面積不足而且超過3%時，消費者也可以選擇解約。而買方付款遲延利息以每日「萬分之二單利計算」；預售屋權利轉讓手續費，以房地總價1%為上限。

信義房屋代銷部協理何胤諭說，雖然新法5月才上路，但目前知名建商多已依新版契約來設計合約書。如果消費者為保障個人權益，比較保險的作法還是先下載一分新版本書面文件，再來逐條對照。

細讀合約 別盲目作決定

而且一定要注意的是，預售屋的合約都有至少5天的審閱期，可以帶回去仔細看清條文。消費者可以先付少許訂金，把合約書帶回去仔細研讀。即使事後不滿意，可以拿回依法預付的訂金，不用盲目作決定。

何胤諭說，今年第1季大案備出，可以想見的是，市場上的行銷手法一定五花八門。但買房要保值抗跌，「地點」永遠是不變的價值。其次再考量個人生活需求、居住型態、社區管理等，才能挑到滿意的新居。

因為買房子動輒數百、上千萬，面對人生最大的消費行為，絕對不能急。最重要的是，一定要抓準自己的預算上限，不要在樣品屋燈光美氣氛佳的情況下，一時衝動扛下太大的財務負擔，未蒙房價增值之利，先受周轉不及之苦。

常見的公設糾紛問題
糾紛點分析

中庭花園是否列入公設面積正解大樓結構內的建物：如地下一樓羽球場，屬公共設施；一般來講，中庭應屬法定空地，不能算公設。

但書露天游泳池、中庭花園、屋頂空中花園、人行道等不見得都是公設。

地下室停車位面積縮水，部分車道面積由全體住戶分攤正解權狀上車位屬於公設，房地產市值應先扣除車位坪數，計算出建物市值，再加上車位價值，才是正確算法。

但書「防空避難室」或「法定公共空間」若當停車位使用，不能以車位攤算坪數與計價，也不一定由地上物所有權人強制分攤。

額外教你出售停車位通常以「個」計算價格，忽略停車位坪數。一般平面車位含車道的公設面積約占10-12坪，機械式則為5-6坪。

樓梯面積分攤比別層多或納入主建物面積中正解94年7月新建築法規定，8樓以上大樓須設2支樓梯，樓層愈高，公設比也愈高。

陽台外推成為室內面積，列入主建物坪數正解公共設施面積包含大公及小公之面積，只看謄本無法明確得知，必須看「建物測量成果圖」，並依圖與建物格局比對。

資料整理中信房屋 製表許佳佳 聯合報

【2010-02-21/聯合報/G13版/錢財滾滾來】