Lady M。拼經濟事務所

2010/01/30  經濟日報

■高敏惠■

三峽，過去給人純樸印象的人文小鎮，在台北大學落成以及知名建商紛紛推案帶動下，近年在房市的曝光度和知名度大幅提升，更成為大台北移民的焦點區域。

東森房屋三峽加盟店長謝馨慧指出，三峽房市目前分為舊市區及北大特區兩個區塊，並根據屋齡與產品區出為三個總價帶，分別是舊市區的每坪10-13萬元、北大特區針對首購規劃坪數的13-18萬，以及大坪數產品的20-28萬，而在中悅建設跨足三峽推案後，更將當地的房價推升至高點，熱銷中的「中悅維也納」知名企業主進駐的消息更是時有所聞。

今年台北縣預售推案量上看6 00餘億元，其中三峽就排名第二，從年後開始至今，詢問度就不斷的上升，主要是三峽豪宅只要台北市信義區的六分之一，對富豪與企業主而言，只要花小錢就可擁有高品質與大坪數，也難怪大家都趨之若鶩。

三峽北大特區以大學城概念作為規劃，加上三峽捷運線已通過環評，交通便利性自是不在話下，再加上如果利用北二高的話，無論北進台北市或南下桃園新竹都相當方便，從特區經北二高到信義區的威秀影城，只要20分鐘就能到達。與鄰近的板橋相比，房價相對便宜了三分之二，加上建築水平高，一般認為，三峽將是繼新板特區之後新興的豪宅聚落。

謝馨慧分析，靠近三峽老街的舊市區，以復興路、文化路、民生路為主，生活機能成熟，又有安溪國小、介壽國小等學區，房價較北大特區為低，是預算有限的首購族，以及在地客的最佳選擇；店面更具有投資價值，主流產品總價帶約在1,500萬至3,000萬之間，投資報酬率達3％-4％。至於北大特區的店面總價介於1,000萬至5,000萬之間，目前投資報酬率約2％-3％左右。

北大特區因其棋盤式街道、高綠覆率的規劃特色，全區重劃面積185公頃，種植7萬餘株樹，由於政府為它設立了單行法規，因此街廓特別寬敞，有七至八成的銷售都來自外來客。