- Sep 05 Sat 2009 01:03
-
[智富月刊] 二線股，幫資產翻數倍
- Sep 05 Sat 2009 00:55
-
[智富月刊] 新聞，短線操作反指標
- Sep 04 Fri 2009 23:37
-
[智富月刊] 投資族如何保住獲利？
投資族如何保住獲利？ Smart密技系列 2009新制-免稅大作戰 2009-03-20
撰文者：蔡佩玲
Q42：有價證券買賣移轉，稅負分成哪幾種？Q43：買賣上市櫃股票，有什麼省稅妙法？Q44：如何利用投資工具來省稅？
- Sep 04 Fri 2009 23:18
-
[商業週刊] 累積半年存糧，安心當派遣
- Sep 03 Thu 2009 19:31
-
[蘋果日報] 買房如追女 多看多比較
西門景觀小套房 8年漲3成
2009年09月01日地產王
2009年09月01日地產王
 |
尹皓（右）運用把妹技巧找到高投資報酬率的小套房，房價至今已漲3成。
資策會《創新發現誌》行銷經理尹皓，8年前在西門町買了一間小套房，至今房價已上漲3成。他認為買屋就和追女朋友一樣，要找到「真命天女」，必須多看多比較，生活圈要契合，了解彼此後再決定交往，才不會後悔，感情也才能細水長流。而且不要有不切實際的完美預期，否則期待愈高、失望也會愈深。撰文：朱福山 攝影：陳志亮
在2004年春天，尹皓身邊出現了一位讓他心動的女孩，這女孩不僅擁有甜美的笑容，還有水汪汪的明眸，書卷氣質濃；「窈窕淑女，君子好逑」，為了吸引她的目光，在一次機會中他展現自學多年的日語，為這個女孩友人的出版社翻譯海報文案。
把妹，尹皓認為切勿「呷緊弄破碗」，應該以長期作戰的心態，打動氣質女的心房。首先，為了引起對方的好感，必須先創造共同的話題，才能引起對方的注意，近而貼近她的生活圈子。其次，以長期經營感情的正面態度，切勿貪求過多的回報，倘若到最後沒有緣分在一起，也比較能以平常心面對。
- Sep 03 Thu 2009 19:27
-
[蘋果日報] 房市景氣 連6月亮黃藍燈
持續盤整
房地產市調雜誌最新統計，8月房市景氣燈號連續6個月出現「衰退注意」的黃藍燈，房市持續盤整，但928檔期推出不少新案，業者認為，若無新流感、達賴來台爭議等事件擾局，9、10月可望亮出「安全復甦」的綠燈。
新流感疫情、加上優惠房貸不再續撥的利空衝擊，《住展》雜誌研發長倪子仁觀察，8月北台灣主要工地的來人組數，較7月減少1成，但願意在農曆7月看屋的人多是回籠客，且看準期間議價空間較大，價格一談定，很快就簽約了。根據《住展》統計，議價空間從7月的11.4%，增加至8月的11.8%，略增0.4個百分點。
新莊板橋成928主力
- Sep 03 Thu 2009 19:03
-
[台灣醒報] 放任建築法規混亂，內政部遭糾正
【台灣醒報記者林永富報導】「放任建築法規混亂、建物坪數計算不利消費者，未善盡職責健全建物登記法制」，監察院今天對內政部提出糾正案，要求盡快改正對消費者諸多不利的法規。
糾正案是由監委程仁宏及劉玉山提出，他們表示，內政部放任建築法規不斷放寬，及地政法令常配合修正，造成許多附屬建物、公共設施灌入坪數計算，買到太多虛坪，增加消費者負擔。
程仁宏指出，據消基會的申訴案件發現，房屋公共設施虛坪比，已從民國71年以前的10﹪以下，增至現在的50﹪左右；國內現行房屋交易是以建物登記面積作為計價基準，而公共設施、附屬建物（陽台、雨遮等）灌入坪數計算，影響消費者權益甚大。
他說，以台北市大安區一起房屋為例，雨遮寬度增加後，大量虛坪浮現，面積達15.93平方公尺（即4.819坪），該棟房價至少每坪新台幣50萬元，消費者就必須多付240萬9500元購買屋外人和物都不能使用的雨遮。
監委指出，目前建物公共設施分配、共用部分項目，及所有權劃分通常由建商決定，消費者不僅無從知悉亦無從參與，對消費者顯失公平。建商銷售廣告公共設施比計算方式，目前亦無法律規範，給予建商售屋廣告「低公設比」的機會，令消費者無從知悉坪數分配是否妥當，致引發虛坪、灌水等爭議，內政部卻放任多年不顧。
建商建築面積以牆心為樓地板面積之計算標準，但銷售時卻以建物外牆登記面積為銷售面積，亦未明確告知消費者面積計算內容，故產生實坪與虛坪嚴重落差問題。
內政部對此糾正案，僅表示尚不清楚，待進一步了解監委糾正案內容之後，再做回應。
- Sep 03 Thu 2009 14:22
-
[智富月刊] 達人帶路，教你挖出金店面
- Sep 03 Thu 2009 14:05
-
[智富月刊] 清崎教你打敗不景氣的養錢術
- Sep 03 Thu 2009 13:49
-
[智富月刊] 蒐資料>> 在家也能挖出房屋合理價
- Sep 03 Thu 2009 13:41
-
[智富月刊] 拒絕套牢，先算合理價！
撰文者：顏炳立
現在，台灣什麼都在降價，包括食、衣、行、育、樂，連麥當勞這最具指標性的食物都在降價了，房價怎麼可能不降？
其實，房市是在下滑，卻是呈階梯式跌法，而且每一段階梯的距離特長，只要價格降一點，買盤就馬上出現，使得前景更加錯亂難測，不知到底該手握現金，還是擁抱房地產？這波房地產不景氣，我擔心，大家把虧損低估了，期待的心理會拖垮整個市場。
如果你是屋主，建議你要去面對這波變化，不應把未來的購買力寄望在政府調降利率與資金的供應上，也許目前是一個逃命波，是讓你能夠在看空看多模糊不清的時候，賣掉房子換回現金。
假設這個趨勢持續往下走，那麼現在賣掉的價錢，過2、3年回頭看，它就是一個高價。輸贏無常，現金最樂，房市不見新機其實就是危機了，不景氣得靠低價打開市場，靠低價增加成交率，不景氣絕對仍有要買屋的人，只是價格不對。所以，帶動市場成交最有效的方法就是降價，因為目前來說，低價是各行各業對抗不景氣的最佳戰術，也是市場起死回生最重要的關鍵。
信義計畫區就有一個指標性個案，去年喊價1坪250萬元，接著敦化南路的個案也喊出同樣價錢，但市場變化太過快速，措手不及，變成封盤不賣。封盤不賣有兩種情況，一是房市太熱，另一是太冷，現在無疑是太冷。今年2月，這信義計畫區的個案，賣價只有110萬元。
這價格，恐怕會讓所有信義計畫區以外的新屋都掛了。因為每坪賣110萬元，施工期抓3年，每年不動產投資機會成本（資金成本＋風險係數）假設是7%，用貼現公式來算，則新屋的現貨價應落在90萬元左右。一般而言，20年屋的價格是新屋價的1/2，也就是45萬元，而10年屋的價格比20年屋多50%，也就是67萬5,000元。
- 小檔案_顏炳立
- ◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理
現在，台灣什麼都在降價，包括食、衣、行、育、樂，連麥當勞這最具指標性的食物都在降價了，房價怎麼可能不降？
其實，房市是在下滑，卻是呈階梯式跌法，而且每一段階梯的距離特長，只要價格降一點，買盤就馬上出現，使得前景更加錯亂難測，不知到底該手握現金，還是擁抱房地產？這波房地產不景氣，我擔心，大家把虧損低估了，期待的心理會拖垮整個市場。
如果你是屋主，建議你要去面對這波變化，不應把未來的購買力寄望在政府調降利率與資金的供應上，也許目前是一個逃命波，是讓你能夠在看空看多模糊不清的時候，賣掉房子換回現金。
假設這個趨勢持續往下走，那麼現在賣掉的價錢，過2、3年回頭看，它就是一個高價。輸贏無常，現金最樂，房市不見新機其實就是危機了，不景氣得靠低價打開市場，靠低價增加成交率，不景氣絕對仍有要買屋的人，只是價格不對。所以，帶動市場成交最有效的方法就是降價，因為目前來說，低價是各行各業對抗不景氣的最佳戰術，也是市場起死回生最重要的關鍵。
信義計畫區就有一個指標性個案，去年喊價1坪250萬元，接著敦化南路的個案也喊出同樣價錢，但市場變化太過快速，措手不及，變成封盤不賣。封盤不賣有兩種情況，一是房市太熱，另一是太冷，現在無疑是太冷。今年2月，這信義計畫區的個案，賣價只有110萬元。
這價格，恐怕會讓所有信義計畫區以外的新屋都掛了。因為每坪賣110萬元，施工期抓3年，每年不動產投資機會成本（資金成本＋風險係數）假設是7%，用貼現公式來算，則新屋的現貨價應落在90萬元左右。一般而言，20年屋的價格是新屋價的1/2，也就是45萬元，而10年屋的價格比20年屋多50%，也就是67萬5,000元。
剛好最近一位朋友告訴我，他在信義計畫區博愛國小附近有間10年的房子，賣出價格就是67萬5,000元，他的賣價非常合理，買的人若是自用，當然無所謂買對買錯，就是一個合理價格。
當預售屋1坪110萬元賣得掉，價格就會往上爬，那老屋子的67萬5,000元合理價也會上調；但如果賣不好，價格往下掉，那67萬5,000元恐怕看似合理，其實又是短期高價了。
這代表市場瞬息萬變，民眾對混亂的價格沒有能力去分辨合理價，而以上是最簡單判斷合理價的方式，可讓你在一頭熱想買屋的時候，至少免於套牢。這麼冷的市場，居然也還有這麼熱的民眾，顯然台灣房地產黎明將近，也許屋主心態的調整可以使市場復甦時間縮短，而民眾想低接的熱情，可以重新溫暖這個荒涼市場。「人是英雄，錢是膽」，先求活著，是現在最好的投資策略！
- Sep 03 Thu 2009 13:14
-
[智富月刊] 資產股漲得比地價狠！
