撰文：Jessin<女人變有錢NO 1>
計算夢想實現金
撰文：張欣民（美商ERA易而安不動產市場行銷顧問）
目前首次購屋的主力是六年級生，也有愈來愈多的七年級生出現在買屋市場，六、七年級生最大的本錢是年輕，最大的劣勢是缺乏經驗，最困擾的問題就是：要準備多少錢才能買房子？
三三原則讓購屋不成為負擔
除非是現金購屋，多數的人買房子一定要貸款，所以到底購屋要準備多少錢？由購屋自備款與貸款的比例，就可輕鬆的推算，也可算出自己能夠購買房子的大小。
一般理財專家會建議購屋人用「三三原則」去盤算合理的購屋能力，也就是說要準備房屋總價三成的自備款（七成銀行貸款），每月房貸總額不超過整個家庭月收入的三分之一。因為家庭每月除了生活費之外，都還會有些固定支出，甚至還會有些不時之需，將房貸控制在所得的三分之一，才可保有正常的生活品質。只要遵循此一原則，就可順利完成購屋美夢。
要精算房貸、交屋款也不能忘
受到美國次級房貸的影響，加上國內房市已有過熱跡象，目前房貸額度有趨緊的情形，儘管有些人、有些地段的房子還可貸到八成左右的額度，但一般都在七成上下，甚至有些產品更只能貸到六成或六成五的額度，甚至部分銀行已拒貸十五坪以下小套房！所以現在選購房屋類型及地段，要更加謹慎。
要注意的是，房貸利率有緩步上升的趨勢，現在雖然第一、二年房貸利率可能還在一•九八％至二•六％之間，但第三年起利率都在三％之上，因此在評估個人房貸負擔能力時，可不要被前兩年的「輕鬆貸」給迷惑了，而是要用第三年開始的正常利率去試算負擔能力！
如果是買預售屋還有一筆金額不小的交易成本，包括契稅、各項規費、保險費、代書費等，譬如買一戶台北縣三十五坪的預售房子，交易成本大概要多準備十四萬。如果是買中古屋，更不能忘了一筆房仲的服務費，房仲業者通常跟賣方收取房屋總價的四％、買方一％的服務費。即使房子不用裝潢，必備的家具與家電也是要採買的，這些也要準備個十萬元。
預售屋交屋相關費用
支出項目 支出金額（元） 備註
契稅 57,000 房屋評定現值 × 6%
產權過戶貸款各項規費 13,000 含設定費及印花稅
保險費 5,000 一年期火災險（含地震險）
代書費 16,000 土地及建物過戶、貸款設定
瓦斯管線費 36,000 依每戶計算
預繳管理費 11,500 半年管理費
預繳水電費 1,500 基本費
合計 140,000
註：以台北縣35坪房屋為例計算
計算夢想實現金
撰文：張欣民（美商ERA易而安不動產市場行銷顧問）
目前首次購屋的主力是六年級生，也有愈來愈多的七年級生出現在買屋市場，六、七年級生最大的本錢是年輕，最大的劣勢是缺乏經驗，最困擾的問題就是：要準備多少錢才能買房子？
三三原則讓購屋不成為負擔
除非是現金購屋，多數的人買房子一定要貸款，所以到底購屋要準備多少錢？由購屋自備款與貸款的比例，就可輕鬆的推算，也可算出自己能夠購買房子的大小。
一般理財專家會建議購屋人用「三三原則」去盤算合理的購屋能力，也就是說要準備房屋總價三成的自備款（七成銀行貸款），每月房貸總額不超過整個家庭月收入的三分之一。因為家庭每月除了生活費之外，都還會有些固定支出，甚至還會有些不時之需，將房貸控制在所得的三分之一，才可保有正常的生活品質。只要遵循此一原則，就可順利完成購屋美夢。
要精算房貸、交屋款也不能忘
受到美國次級房貸的影響，加上國內房市已有過熱跡象，目前房貸額度有趨緊的情形，儘管有些人、有些地段的房子還可貸到八成左右的額度，但一般都在七成上下，甚至有些產品更只能貸到六成或六成五的額度，甚至部分銀行已拒貸十五坪以下小套房！所以現在選購房屋類型及地段，要更加謹慎。
要注意的是，房貸利率有緩步上升的趨勢，現在雖然第一、二年房貸利率可能還在一•九八％至二•六％之間，但第三年起利率都在三％之上，因此在評估個人房貸負擔能力時，可不要被前兩年的「輕鬆貸」給迷惑了，而是要用第三年開始的正常利率去試算負擔能力！
如果是買預售屋還有一筆金額不小的交易成本，包括契稅、各項規費、保險費、代書費等，譬如買一戶台北縣三十五坪的預售房子，交易成本大概要多準備十四萬。如果是買中古屋，更不能忘了一筆房仲的服務費，房仲業者通常跟賣方收取房屋總價的四％、買方一％的服務費。即使房子不用裝潢，必備的家具與家電也是要採買的，這些也要準備個十萬元。
預售屋交屋相關費用
支出項目 支出金額（元） 備註
契稅 57,000 房屋評定現值 × 6%
產權過戶貸款各項規費 13,000 含設定費及印花稅
保險費 5,000 一年期火災險（含地震險）
代書費 16,000 土地及建物過戶、貸款設定
瓦斯管線費 36,000 依每戶計算
預繳管理費 11,500 半年管理費
預繳水電費 1,500 基本費
合計 140,000
註：以台北縣35坪房屋為例計算
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