Lady M。拼經濟事務所

【記者葉慧心／台北報導】
中央銀行6月底升息0.125個百分點，讓市場預期利率可能緩步走升，鎖住低利率的固定式房貸因而再度受到房貸族青睞。有壽險公司最近推出前半年利率1.85%、前三年平均利率2.058%的優惠房貸，還搭配免費鑑價來吸引房貸族。

保誠人壽8月推出的低利房貸商品，前半年固定利率1.85%，第7到36個月固定利率2.1%，前三年平均利率2.058%；投資人如在9月底前申辦，還可免房屋鑑價費。

公股行庫鎖定公教等優質客戶 紛紛推出一段式房貸 最低利率1.60%到1.90%

【記者羅兩莎、孫中英／台北報導】
房貸利率上漲了，銀行業者發現，選擇「季調」型的房貸戶，較「月調」型客戶大幅增多。包括土銀、合庫銀、一銀、華銀及彰銀等各大行庫，鎖定公教等優質客戶，推出最低1.60%至1.90%一段式房貸業務。

【記者蔡靜紋／台北報導】
對抗升息環境，壽險公司競相推出固定利率房貸，大都會人壽將首年利率下殺至1.75%，保誠人壽前三年利率1.88%至2.15%，且8月將再推出新商品，富邦人壽則主打前五年固定利率2.3%。

央行6月底無預警升息半碼（0.125個百分點），宣告國內利率止跌回升，並對金融機構三申五令要嚴防投資客，種種跡象顯示後續央行仍有可能再升息。基於對利率調升的預期心理，壽險公司表示，選擇固定利率房貸者有增多的趨勢。

【台北訊】
華泰商銀推出「SMART久久」綜合額度型房屋貸款，以各種資金使用需求，組合設計出具有隨時動用額度、隨時還款、隨時省息的「隨時使用」特性房貸商品，一次滿足長短期資金需求規劃。

每人資金進出需求不同，華泰銀主管指出，運用適合自己需求的組合，可讓付出的貸款利息減少，資金運用卻更靈活。

【記者蔡靜紋、黃國棟／台北報導】
央行打擊房市投資客不餘遺力，中國信託主管表示，中信銀本身還有三項「內規」，一是收入與所購房屋金額是否對稱，二是工作地點或老家是否跟新購房屋有地緣關係，三是償還能力評估。

玉山銀行總經理黃男州表示，玉山銀目前對自住房貸戶的申貸成數以「七成」為上限，相較過去可申貸至八成或八成五，減少一成以上。

【記者葉慧心／台北報導】
央行啟動升息機制後，看準房貸消費者想擺脫利率走高的風險，壽險業者趁勢推出固定利率房貸優惠專案，針對優質客群提供貸款前三年固定1.88%的利率。過去幾年國內利率持續下滑，房貸消費者普遍喜歡選擇能隨市場利率調整、機動計息的指數型房貸，固定利率房貸較不受青睞。現利率有緩步上揚的跡象，壽險公司固定利率房貸商品可能重獲青睞。

央行6月下旬升息0.125個百分點，壽險業指出，為避免指數型利率走揚加重房貸負擔，建議想擺脫利率上揚風險的房貸族選擇固定利率房貸，將有助節省房貸利息支出。

【記者藍鈞達、葉慧心／台北報導】
中央銀行總裁彭淮南的一封信，引爆行庫全面啟動「獵人頭（戶）」計畫。房貸龍頭—土地銀行率先決定全面封殺人頭戶，一旦查出投機客用人頭戶貸款，無論債信條件多好，都不會承做。

第一、華南銀行也訂出明確規範，申貸擔保品物件在「兩個月內」曾換手，很可能是投機客持有的標的，除了會調查申貸人是否為人頭戶外，也會降低成數，甚至不予貸放。

【記者孫中英／台北報導】
中央銀行6月下旬升息半碼，利率走勢確定回到升息波段。理財專家建議，利率走升，消費者宜選「固定利率」房貸，目前銀行固定利率房貸產品，前3年平均借款利率多在2%以下，選擇固定利率，至少3年不用擔心利率走高。

上海、國泰世華、渣打、台新、兆豐銀行等都推出固定利率房貸產品。上海商銀個金部經理馬婉瑜建議，利率走升時，房貸族可考慮用固定利率房貸鎖住利率調升的風險。

【記者洪凱音／台北報導】
政府打房策略對公教人員房貸新增餘額衝擊最大，銀行主管指出，公教人員預期房價下跌，對房市態度已轉為保留、觀望，導致新承辦房貸業務量大幅下滑。


中央銀行實施選擇性信用管制後，一銀內部統計，公教貸款單日平均新增餘額，較實施選擇性信用管制前的平均單日餘額，減少幅度達六成。

【記者洪凱音／台北報導】
外商銀行近來大力推行「抵利型房貸」，整合貸款人的存款、房貸，部份銀行搭配雙周還款機制，最大的目的是加速本金的償還，縮短房貸的還款時間。

抵利型房貸結合存款，存款可彈性運用，行庫主管認為最適合股票族、偏好短進短出投資人及自營商等，房貸產品提供他們資金彈性運用的管道。

【記者洪凱音／台北報導】
央行針對特定地區投資客實施選擇性信用管制，卻意外波及一般房貸戶。大型行庫主管表示，民眾現在新承作房貸，平均核貸成數已降至七成，且依區塊分級的最高核貸成數較去年同期調降5%至10%，現在想買房子，要多準備頭期款。銀行主管建議，就算不符央行對投資客的定義，建議民眾在購屋時，最好多準備一成自備款，才不會因向銀行貸款額度不夠，無法達成購屋心願。

三商銀表示，目前台北市信義區、大安區或鄰近捷運站500公尺的Ａ級區域，最高核貸成數還有八成，其他區域如台北縣板橋和中、永和等地，最高核貸成數都已降至七成五，若是較偏遠的八里、貢寮，最高核貸成數則調整至七成。

【記者黃國棟、李淑慧／台北報導】
央行升息半碼，宣告最低利率時代結束，昨（25）日市場長短期利率同步彈升，交易最活絡的5年期公債殖利率走高8.1個基本點（1個基本點是0.01個百分點），金融業隔夜拆款平均利率則上揚至0.19%的一年半高點。


央行昨天上午調高公開市場操作利率0.06個百分點，台灣銀行、土地銀行及合作金庫下午也跟進調漲各天期存款利率0.01至0.125個百分點。但以目前台銀1年期定存利率1.025%計算，扣除主計處預估的全年物價成長值1.4%後，新台幣實質利率仍然是負利率。

【住展房屋網/台北報導】

房價高漲，對於想在台北購屋的年輕人來說，夢想似乎愈來愈遙遠，於是銀行擬推出吸引年輕族群的房貸專案，將房貸騎術從目前的20年，延長至法定的30年，甚至想要推出40年期的房貸。

對收入不豐的年輕人來說，買房是沈重的負擔，銀行主管指出，年輕人如果想買屋，又想減少每月房貸支出，只要符合資格，可考慮向銀行辦理30年期的房貸，以降低每月付款壓力。

銀行主管指出，35歲以內的青年族群，房貸天期與方案選擇彈性更大，甚至有機會拉長房貸年限到40年期，讓每月薪資除了支付房貸，還可騰出更多資金理財或消費。

目前市場房貸商品多設計為20年期，銀行主管表示，國人只要配偶、未成年子女名下沒有房產，憑稅捐機關證明辦理首購，就可以要求銀行把還款期拉長至30年。

下訂簽約之後，就是一連串「掏錢」給建商的過程了，而隨著交屋日的逼近，也得要趕緊篩選「利率、手續費」雙低，放款成數高，綁約期短的房貸銀行囉！

說到搜尋資料，「Mobile01」真是要好好給他稱讚一下，太好用了，從中可獲得不少即時的資訊，也省去不少打電話的時間。

就網路上的心得，就利率的談判range，外商銀行＞本土民營銀行＞本土國營銀行，國營老行庫最硬，沒啥議價空間，而外商銀行雖然拼搏的很厲害，不過有些跟固定指標相加的不是「i」值，而是「T」值…或是一些比較不熟悉的…甚至手續費差異也很大，例如郵局是免手續費，有些銀行則高達七八千元，有些又要加辦信用卡才能降手續費之類的….，甚至現在越來越多要求需要加保房貸壽險，才能享有較低利率優惠，諸如此類的也通通不予考慮….。

行政院長吳敦義出手抑制炒房，被學者批評「放任錢太多、助長炒房歪風」的中央銀行，也有大動作。央行將於廿五日召開理事會，雖不升息，但已研擬調高存款準備率三至五碼，預計抽回近三千億元的強力貨幣，整頓游資過剩亂象，股、房兩市資金動能也將因此收縮。

    　對此，央行官員強調，一切待理事會議決定，不便表示意見。不過言談間卻透露，央行對各國央行動作，都看在眼裡，「必要時就會有動作」。

    　25日召開理事會 擬調高三至五碼

    　央行此次研擬調高活期、定期存準率，分別為一．二五和○．七五個百分點，重回到金融海嘯前水準。依國內活、定存一月底總額，分別為九．六兆元及十九兆元概算，存準率一旦調升，將自銀行體系「回收」兩千六百億元游資。行庫高層解讀，「央行這次來真的」，尤其存準率被視為強力工具，顯見央行總裁彭淮南對高房價之重視。而央行此時出招，更意謂退場機制啟動，貨幣政策將由寬鬆轉為中性，「升息亦不遠矣」，最快第二季、最慢下半年就會升息。

    　央行最近一次調高存準率，是在前年六月底，原因是國際油價飆漲，為抑制輸入性通膨，避免實質利率（定存利率扣除物價漲幅）轉負。時隔兩個半月，為免國內銀行受金融海嘯波及，出現流動性危機，同年九月中旬，反向調降存準率。

【記者羅兩莎／台北報導】
利率趨勢看升，銀行卻持續殺低利率。中央銀行統計，11月分包含台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承做房貸、消貸及周轉金貸款等利率不升反降，全面同步創下歷史新低水準。

前述五大本國銀行11月分新承做放款加權平均利率為1.344%，較10月分的1.540%下降0.196個百分點；如果不含國庫借款，新承做放款加權平均利率為1.436%，較10月分的1.540%下降0.104個百分點。