Lady M。拼經濟事務所

【記者呂雪彗／台北報導】
    　行政院長吳敦義上週拍板，選定台北縣市松山、萬華、中和、三重等地5處國防部眷改土地，優先興建首批1,500~1,600戶社會住宅，預計將投資60~70億元，由中央提供國公有土地，地方政府直接興建，內政部長江宜樺今天將對外宣布。

    　此外，內政部日前從政院撤回住宅法，未來將把社會住宅入法，明訂社會住宅政策，獎勵各縣市政府興辦方式予以法制化，除由中央提供國公有土地給地方興辦，並可排除國有財產法相關限制外，地方政府也可辦理區段徵收方式，採都市計畫變更，賦予地方政府開辦社會住宅法源。

    　內政部長江宜樺今天上午將對外宣布首批社會住宅政策規劃內容。據了解，為兌現總統馬英九對弱勢聯盟承諾，於100年啟動社會住宅政策，選定台北縣、台北市先行試辦。為長遠計，不會都選眷改土地，包括國公有土地都納入考量，甚至與建商洽談利用去化空屋為策略。

    　上週四（11日)江宜樺已向吳揆簡報社會住宅規劃內容，吳揆同意優先選定北縣三處、北市二處軍方的眷改土地，北縣三處一是位中和秀峰近南勢角捷運，另二處是位於三重；北市一處位於松山區總政戰局土地，另一處則是位萬華青年公園附近。

去年第二季吹起的一波資金狂潮，從台北市一路延燒到整個台北縣，甚至北桃園。而十月開始因歐美量化寬鬆政策、美元走貶引起的二次資金洪流，目前為止，效應則僅限於北市中心。

十月台北縣整體房市還算穩定，不過價格持續上漲之下，不少區域確實出現消費者觀望、買氣略有趨緩的情形，包含板橋、新店、汐止等區都是如此，大致是相對低價區塊或個案表現較好。以板橋為例，竟是最偏的溪崑近期市況最佳。

不過這波跟漲現象，短期內還沒有停止跡象。板橋舊指標案重推之「新巨蛋」，據聞高樓層可能開價見七字頭；新店也正式出現賣價攀上每坪六十萬的個案，汐止金龍湖畔也將出現開價五十多萬的超高價案。

上述一線區域市況略有趨緩，因輕軌捷運而起的淡海新市鎮則依然很夯，上月底也完全沒受梅姬颱風環流造成的雨勢影響；根據了解，到年底止，當地還將有一波新推案潮，位置則全集中在綠山線G4到G5站沿線區域，開價更幾乎全面上探二字頭。

〔自由時報記者黃宣弼／台北報導〕

根據住展雜誌統計，十月份住展風向球總分繼續增加3分達45分，由代表「衰退注意」的黃藍燈，轉為「復甦安全」的綠燈，在央行持續緊盯房價，以及區域客進場購屋的推拉之下，買氣還能有所勝出，顯示這波的買方已脫離央行打房對象了。

住展雜誌研發長倪子仁表示，中國十一長假前後，台商回台的強勁買氣，將市場信心快速提昇，來人量及成交量都維持在高檔，依風向球各指標來看，預售屋推案量不變，總推案量約376億，較上月再續增20億；成屋戶數則繼續增加約三成，供給量較八月大增了六成，明顯擺脫谷底；至於議價率則再次縮減，回落13%以下。

【住展房屋網/台北報導】

吳揆承諾的捷運機場A7「合宜住宅」第1期開發，確定年底完成產業專區招標、取得資金後進行合宜住宅案招標，並預計2013年底前完工。有意參與合宜住宅招標的建商擔心產業專區業別，恐影響居民意願，而初估每坪售價可能在15~17萬元間。

營建署指出，每坪售價將比市價便宜2成，最快年底若產業專區招標順利，將有資金進行招標合宜住宅案，2013年底前可望完工。營建署國民住宅組科長黃秀芳說，「合宜住宅」得標者一定要建2千戶、售價在行情之下、在限定期限內完工，及未來開賣3個月，買方限於當年度家庭所得50%分位點以下的家庭購買，之後有餘屋才開放給一般民眾購買。

今年3月吳揆指捷運機場A7「合宜住宅」每坪售價約17~18萬元，但不符民眾期待，「會朝向民眾期待的15萬元努力。」至今營建署尚未公告招商。基地日前確定解除山坡地開發限制，面積由58萬坪縮減至不到50萬坪，最受民眾關心的「合宜住宅」也由2500戶量體減少至僅可建 30~50坪的2000戶社區。地產人士表示，因有售價限制，評估未來每坪僅能賣15~17萬元。

2010.9.3

受政策打房影響，北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢，僅有少部份特殊個案銷況不錯，其中，北市精華區的高價個案瓶頸壓力大，反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案，近一個月來交易量穩定上揚，三峽部分個案甚至熱銷。

住展雜誌企研室最新一期市調報告指出，新建案房價尚在高檔的台北市，觀望氣氛濃厚，市中心大安、中正兩區出現「三五現象」：3,000萬元以下產品反應不錯，3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定，5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。

近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳，內湖近乎全面性盤整，連先前有低價優勢的東湖，也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元，近期反應也趨緩。

【記者李宜霖台北報導】城市不斷發展，地價一直上漲，台灣大學建築與城鄉研究所助理教授黃麗玲觀察到，城市的成長，看不到背後的受害者，也產生更多的社會隔離。

土地商品化難擋 

黃麗玲表示，亞洲地產上漲，過去10幾年來，成為普遍的現象，尤其在亞洲城市，地產上漲是很重要的部分。台灣從過去10年以來，產業有一些困境，政府依賴地產，在過去10年地價上的波動、成長非常快，公告土地現值總額，從2千年的14兆，2010年市價總額變成16.7兆。她說，台北市經濟在擴大，很多是透過地產的價值而來，包括地主、房仲業，但很多人不能進入這個經濟成長，包括街友。 

黃麗玲觀察到，台北市房屋稅、地價稅是主要稅收來源。每一次選舉政策，都是強調大建設，需要跟建商配合，例如台北巨蛋，遠雄成為台北都會區大家想積極拉攏的房地產對象。手上有房地產的人希望房地產一直上漲，政策上也一直哄抬房地產上漲，大型都市開發製造了一個幻覺，讓大家以為台北不斷成長，是現代化的進步城市。她認為，很多公共建設透過BOT方式，政府提供很多的土地跟資源，資源來自於人民，投注在與私人企業共同發展。 

許多人一輩子投資在住宅商品上，沒有房子的人，希望住屋能更便宜，但一有了房子，就反過來希望價格不會下滑。黃麗玲認為，政府忽略公有住宅，而是推動大眾進入住宅市場，降低利率、增加房屋供給，結果加速了土地、住宅商品化。 

【住展企研室/台北報導】竹北近期房市的低潮期從5月中下旬開始，一直到現在看起來都沒什麼起色，加上新案又一直不斷的推出，來人減少，供給量卻持續大增，目前竹北房市呈現個案表現的狀況，只有地段和規劃跳脫的產品才能突破重圍，不然大多數的個案還是在艱苦經營中。 

近期還是有不少新案進場，只不過多還是先進場作潛銷，正式公開銷售多是在農曆七月之後，比較指標的新案，位在台科大重劃區的有基地位興隆路、台科路口，訴求頭前溪第一排景觀的「青川之上」，為桃園知名建商長昇機構在竹北的首宗推案，基地1800坪，規劃88戶大戶住家，每坪開價35萬。還有基地位文興路商業用地的「鎏金」，基地1376坪，規劃175戶的住家及店面，住家坪數從47至82坪，每坪成交也要20萬以上。

位縣治三期的新案也不少，有基地位莊敬北路、勝利八街口的「文鼎大苑」，規劃1117坪，規劃140戶住家及11戶店面，每坪開價24萬，訴求面對國際綠能智慧園區預定地，反應不錯；高鐵特區則有基地位文興路、嘉豐十路口商業用地的「匯峰」，規劃43戶的大戶住家及店面，近六家高鐵站，預計開價也會在30萬以上。

2010.8.19

【住展企研室/桃園報導】內壢內壢地區房市的內需性強，區域客往往佔來人的八成以上，因此來人和成交鮮有大起大落的表現，近期的打房和鬼月的影響也很有限，整體維持穩定的表現，目前區域的推案以大樓產品為主，每坪成交價從10萬至12萬多不等。

先看到中壢工業區旁的「登峰」和「宜誠菁英行館」，兩案比鄰而居，分別是大坪數和中坪數的規劃，因此銷售並不衝突，兩案來人都約10多組，區域客佔八成，近期銷售狀況持平。

再來看到內壢火車站南側的區域，內壢地區的最新個案為基地位興安一街的「新西華」，規劃主力為近期區域比較少見的2房產品，因總價低加上新案的新鮮感，週來人可達30組，成交狀況也還算不錯。

另外同樣在該區域，基地位在榮民路的「深耕NO6」，約5000坪的基地，規劃93戶透天住家及4戶透天店面，住家總價1300至2250萬，因相較於NO5，總價規劃較低加上有冠奕建設在地在地的高知名度，銷售反應佳，週來人達40組，目標銷售已過五成。

【住展企研室/台北報導】在這波打房的利空陰影瀰漫下，加上傳統淡季的農曆七月，林口大樓買氣比起前一個月又有小幅度的下滑，市況雖然冷清，但土地成本墊高，2字頭房價己是愈站愈穩，挑戰3字頭行情的個案更是一個接著一個開，林口地區這波房價”漲勢”，看來仍在持續。

包含『禮讚』、『九揚香堤』等指標案，現場銷售人員表示，來人、成交比例都約略下滑，其中都有提到，低樓層或是產品中相對低總價的戶別詢問度較高。

相對高單高總的『大千苑』，因為建照還未取得，暫無法銷售，不過因為捷運150公尺以及區內少有的千坪街廓的純大坪數社區設計，倒是吸引不少客戶前來預訂，算是近期最特殊的個案之一。

而目前區內唯一有標準2、3房的『四季悅』，銷售去化都已過8成，近期銷售速度同樣不太理想，剩下2房產品居多，成交價18~20萬/坪。

中國時報【王莫昀／台北報導】 

購屋實力南北性別差很大！根據信義房屋調查，北部地區「肉食女」崛起，台北巿與台北縣女性平均購屋總價分別以1519萬與728萬，優於男性的1443萬與710萬，不過跨出大台北地區後，仍是男性天下。 

日本「草食男」與「肉食女」的性別行為新趨勢，在台灣購屋巿場也看得到類似情況。 

中信房屋指出，日本人發現年輕男性因衣食無缺，對於事業和戀愛態度變得消極，不愛錢也胸無大志，男子氣概明顯退化，而年輕女性則因為男性過於軟弱，特別強化自我，並變得獨立與大膽積極，生活方式超脫傳統，當前台灣男女的購屋行為差異也正印證一趨勢。 

中信房屋針對第二季宅指數資料加以分析發現，儘管台灣男性人口大於女性人口，但近期購屋需求調查比例發現，女性以51.5％大於男性48.5％，就積極度來說，已超越男性。 

【記者游智文／台北報導】
央行新一波緊縮房貸政策，再度打趴套房市場。根據國泰指數調查，今年第二季套房推案全台掛蛋，是國內房市自2003年復甦以來，第二度全台零套房推案的季度。

上一次全台沒有套房推案的季度是2009年第一季，主要是受金融海嘯影響，當時全台推案量較前一季銳減一半以上，投資性強的套房，更是首當其衝，完全沒有任何個案推出。

低總價的套房，在國內預售市場，特別是大台北地區，一度是最火紅的產品。最興盛時期是在2005到2006年間，台北縣曾在2005年第三季曾一口氣推出3421戶，台北市在2006年第三季單季也曾推出規模逾250億元、總戶數達2835戶的案量。

套房在2007年初央行要求各銀行審慎放貸後，推案量才開始萎縮，2008年後大台北每季推案數只剩個位數，2008年底的金融海嘯則讓套房市場跌進谷底，推案首度完全消失。

天母與新莊副都心案下月登場 法人估全年EPS倍增為0.7元

【記者黃啟菱／台北報導】
國泰建設（2501）表示，該公司過去營運策略較為保守的，今年推案轉趨積極，總案量可望衝破200億元，達近年來新高，其中，最受關注的天母案與新莊副都心案，已在籌備中，規劃於928檔期登場。

法人預期，國建今年全年營收應有45億元，雖較去年的48億元略減，但因入帳個案如「國泰雅緻」等毛利率較高，每股稅後純益可挑戰0.7元，有機會較去年的0.34元倍增。

遠雄、興富發、冠德坐擁大筆土地，開發獲利可期；國建挾「富爸爸」概念，投顧續看旺。

【記者黃啟菱／台北報導】
中央銀行出重手打房，土地標售市場卻仍然強強滾，其中以新莊副都心表現最亮眼，每次標售都是「全壘打」，也讓營建族群中在該區坐擁大筆土地的遠雄（5522）、興富發（2542）與冠德（2520）等前景看俏。

萬寶投顧研究部協理王榮旭指出，近來營建類股最大的亮點就是國建，主因國建的股本僅165億元，蔡鎮宇身價卻有數百億元，未來蔡鎮宇若要扶植國建，絕無問題，「富爸爸」概念讓國建7月以來狂漲27%。

「北大特區」這塊國立台北大學特定區，有著深具人文氣息的社區發展性，有著整齊筆直的格子道路，有著吸引DISCOVERY、偶像劇、連續劇來此取景報導的「藝術大道」，更有著熱愛這塊土地高素質的新住民，自從在這兒買了人生第一個家，至今沒後悔過，這陣子因為新家開始裝修而三天兩頭往這裡跑，更是對這兒越生喜愛，每每漫步在寬闊美麗的綠蔭大道上，都油然而生一股好幸福的感覺呦！ 

身為「北大特區」新住民的生活樂趣之一，就是這裡三不五時就會有新店家、新餐館的出現，這半年的發展真是處處充滿的驚奇呢！ 

在今年一月初剛簽約時，「麗寶世紀館」尚未完工進出工地仍須戴工程帽呢，且相關的售屋廣告也是在簽約後一週才開始看到~由蔡詩萍代言「THE READER」主題。

距住家很近的「家樂福」(位於「大學哈佛」)當初也是個吸引我們簽約的因素，悠哉散步於美美的廊道約十分鐘內即可抵達，雖然家樂福北大店屬社區型，但算是非常方便的好鄰居了。 在台北大學附近也有家「燦坤」，想逛或買3C商品都很輕鬆。

簽約後才是一連串讓人驚喜連連的開始呢！