Lady M。拼經濟事務所

去年第二季吹起的一波資金狂潮，從台北市一路延燒到整個台北縣，甚至北桃園。而十月開始因歐美量化寬鬆政策、美元走貶引起的二次資金洪流，目前為止，效應則僅限於北市中心。

十月台北縣整體房市還算穩定，不過價格持續上漲之下，不少區域確實出現消費者觀望、買氣略有趨緩的情形，包含板橋、新店、汐止等區都是如此，大致是相對低價區塊或個案表現較好。以板橋為例，竟是最偏的溪崑近期市況最佳。

不過這波跟漲現象，短期內還沒有停止跡象。板橋舊指標案重推之「新巨蛋」，據聞高樓層可能開價見七字頭；新店也正式出現賣價攀上每坪六十萬的個案，汐止金龍湖畔也將出現開價五十多萬的超高價案。

上述一線區域市況略有趨緩，因輕軌捷運而起的淡海新市鎮則依然很夯，上月底也完全沒受梅姬颱風環流造成的雨勢影響；根據了解，到年底止，當地還將有一波新推案潮，位置則全集中在綠山線G4到G5站沿線區域，開價更幾乎全面上探二字頭。

不過更值得注意的則是，先前該區推出的預售案也賣得相當好；這是否代表，綠山線已為當地帶來預售案銷售空間？值得爾後持續觀察。至於同樣因(機場)捷運而貴的林口，從現在至明年第一季止，也會有新一波推案出現；不過除少數個案外，價格已未再出現三級跳的情況。

泰山五股重劃 下一焦點區

北縣近期房市得看重劃區表演，上述的淡海林口新市鎮，乃至北大特區或新莊頭前段皆如此。而接下來也還有新重劃區嶄露頭角，而且距離大台北核心區並不遠；一是新莊、泰山交界，有機場捷運行經的塭仔圳，二是中山高五股交流道下不遠處，全台最大的自辦重劃區洲子洋。

泰山近半年終於看到跟漲現象，不過現有發展腹地有限，因此房市仍有些乏善可陳。在新莊兩大重劃區熱度帶動下，相信延宕已久的塭仔圳，應該很快會有新的進展，據了解，寶佳機構當地持有的基地已取得建照。

洲子洋進度更快，據聞該區已開始進行配地作業，如果進度夠快，年底就會出現推案。就該區目前已開始哄抬的地價，及大台北跟漲現象來做估算，當地新案開價有可能直接跳上三字頭。
2010.11