【記者洪凱音/台北報導】
外商銀行近來大力推行「抵利型房貸」,整合貸款人的存款、房貸,部份銀行搭配雙周還款機制,最大的目的是加速本金的償還,縮短房貸的還款時間。

抵利型房貸結合存款,存款可彈性運用,行庫主管認為最適合股票族、偏好短進短出投資人及自營商等,房貸產品提供他們資金彈性運用的管道。

反觀固定月薪的上班族,傳統指數型房貸還是最受歡迎,市占率高達八成以上。

行庫主管表示,抵利型房貸不一定適合每個貸款人。

第一,抵利型房貸的表訂利率比傳統房貸高,目前第一段計息都在1.81%以上;其次,貸款人必須要有存款才有實質效果,若繳完房貸、車貸、保險,薪水就所剩無幾的上班族,不適合申請這類商品。

目前力推抵利型房貸的銀行,除了匯豐銀外,還有花旗、渣打等。而花旗、匯豐的抵利型房貸,最高核貸成數為八成五,渣打提高至九成。

以申請匯豐銀行800萬元、20年期房貸、存款戶頭10萬元,並給予1.81%利率為例,主管表示,只要貸款人每月存3,000元,就能提早三年半的時間償還完畢,由於存款能抵利息,換算下來的實質房貸利率為1.48%,比傳統房貸1.5%起的利率還要低。

匯豐銀行表示,抵利型房貸與傳統型房貸一樣,都提供階梯式(前低後高)以及固定式利率的設計選擇。

一般來說,繳完頭期款的新購屋者,或手邊資金較不寬鬆的貸款人,選擇階梯式的專案,可以舒緩前期的繳款壓力。

若是投資客(第二棟房貸者)申請抵利型房貸,外商銀主管強調,將依央行的指示,包括台北市、台北縣(10個縣轄市)給予最高七成、不得有寬限期的核貸條件。



【2010-07-06/經濟日報/B2版/理財百科】

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