七月開始天氣越來越熱，大家的火氣、情緒都非常容易亢奮火爆，尤其是
在「國曆7月中旬到8月底」十二星座的朋友都要格外小心，遠離職場中「
吃炸彈的老闆」。到底哪些星座老闆有上這個地雷區排行榜，大家趕快來
看看。艾菲爾老師奉勸各位小職員，遠離火爆老闆，否則你一定會被他們
的情緒波及。
 
第一名 金牛座
        國曆七月中旬到八月底，折磨人，工作量要求多
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    (參考太陽跟上昇)
    有上榜的人會覺得四周充滿恐怖的狀況，但要記得改變不一定是不好的。
第3名  雙魚座  環境感情大瓦解
    下半年雙魚座會覺得公司好像要變調了，你沒有辦法做你原本的工作。
    感情上如果你有另一半，他可能突然不愛你了。不過今年你自己的運勢非常強，
    所以這個改變可能會讓你找到更好的工作，找到更好的房子跟未來，
    只是你會有四周圍都瓦解的感覺。
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    附和朋友的行為是一回事，這篇強調的是如果連朋友的不良行為他也都附和，
    那個原因是什麼。前提是已經有附和的行為了，沒有附和的人不考慮在裡面。
1.本位星座(牡羊座、巨蟹座、天秤座、魔羯座)
    如果本位星座真的想認同某個團體，他是很容易就抹煞自己的，變得沒有個性，
    不過事實上他是很有個性的。因此他的內心很衝突，在團體裡面的時候，
    有時候他覺得識時務者為俊傑，不要在風頭上去頂撞老大。
    可是如果要他跟著老大去殺殺殺，他又做不到，所以他會徹底變成俗仔，
    變成只會在旁邊飛來飛去的傢伙。他的心態是識時務者為俊傑，先活下來再說，
    看看別人是怎麼當老大的。如果他要退出，他也會默默地退出。
2.固定星座(金牛座、獅子座、天蠍座、水瓶座)
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固定星座(金牛座、獅子座、天蠍座、水瓶座)
    固定星座很容易活在自己的世界裡，如果他要服務的話，
    他就是會把場子照顧得很好，扮演主人的角色。然而如果這個場子跟他無關，
    他也沒有麻煩到別人，那他就會覺得自己不用去服務別人，而會躲在角落裡面，
    做自己要做的事情。
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1.本位星座(牡羊座、巨蟹座、天秤座、魔羯座)
    本位星座會告訴自己要扮演很忠實的朋友，而且他認為自己要有實用性，
    因為他覺得朋友不交則已，一交他就會覺得有責任跟義務，這是真的，
    當然他有個背後的動機是要建立人脈，人脈是不可以隨便斷掉的。
    現在在A公司他跟A公司的同事當朋友，即使他後來離開了A公司，
    到下一個B公司的時候，他還是會跟原本A公司的同事繼續當朋友。
    而且本位星座的朋友蠻不錯的，他不像固定星座會陪朋友發洩，
    而是會聽到朋友的需要。如果朋友跟他說最近失業了，他就會幫朋友找工作，
    會幫忙打聽有沒有哪間公司有缺人。如果是請變動星座幫忙的話也會幫，
    但是變動星座很可能幫到一半會忘記，而本位星座會一直放在心上。
    而且他基本上不太會離開朋友，一交就是會持續很久很久。
2.固定星座(金牛座、獅子座、天蠍座、水瓶座)
    固定星座在朋友圈裡面，是有求必應型，如果他被朋友要求了，
    他就會覺得如果做不到很不好意思。如果每個朋友都要服務到位的話，
    他沒辦法像變動星座一樣能做就做，不能做就算了，他要做就會想做到很好，
    於是把自己搞得壓力很大，最後就抓狂了，這是他之所以朋友很少的原因。
    另外固定星座很願意打抱不平，他很願意替朋友發洩情緒，因為他情緒很強烈，
    能夠講出非常狠的話。他講話很不留情，非常直接。
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【記者柯安聰台北報導】6月原本應該進入房地產旺季高潮，今年卻因為打房政策不斷，導致買賣雙方對後續景氣變動皆呈現觀望，加上初夏氣候不穩定，連日大雨影響看屋，6月份住展風向球總分較5月減少5分，下降為40分，落入顯示衰退的黃藍燈區。
房市景氣在5月份驟降之後，6月整體反應呈現平盤，僅有少數幾個特殊區塊脫穎而出，像是台北市相對低總價的大同區、持續熱賣的三峽及樹林段、台北客增多的桃園市、即將通車的蘆洲線沿線之三重及蘆洲、受惠於綠山線的淡海新市鎮，投資人氣未減的新莊市等等，除了這些地區，其餘地區的買氣都陷入低迷，僅屬個案表現。
住展房屋網總監陳韻如表示，政府打房雖然是”重重提起、輕輕放下”，利率調升半碼、特定區域選擇性信用管制，實質內容影響有限；但是對房地產供需雙方來說，政府不間斷的金融緊縮即打房政策，已經產生阻嚇作用，對未來走勢是愈來愈觀望、愈來愈保守，以靜觀其變。
陳韻如指出，買賣雙方同步觀望心態，使得6月份住展風向球落入黃藍燈，供給面指標”預售推案量”及”成屋推案戶數”持續維持在低檔，”廣告批數”更是大降4分；需求面兩項指標”來客組數”及”成交組數”，從3月份的8分，幾個月來一路下降，目前皆為4分。僅議價率指數小幅攀升，從12.4%下降到11.6%，價格認知落差有縮小跡象。
個案部分，各區指標案的氣勢不如5月，媒體廣告都有減量，6月主打週數都縮短，觀望心態頗為濃厚；但是只要持續媒體曝光，現階段看屋客大多是誠意十足的客戶，成交比都不低，大約可維持在每10組看屋，成交1戶的比例，比起一般維持在15比1至20比1的水準來看，成交效率並不差。
像是三峽的「北大愛悅」及「遠雄耶魯」、樹林「麗寶世紀館」、淡水「台北灣A區」、新店「玉上園」、中和「南方之星」等，雖然都不是新案，但是成交狀況都還不錯。新莊「凡登」成屋進場已經8個多月，媒體強銷下維持週來人75組，內湖「雲立方」在複層式產品規劃及投資客青睞下，週來人甚至超過百組，這兩案都算是現況下的”異數”。
買方看屋趨緩可以理解，大多是想要等等看，在政府打房政策下，房價會不會下降；建商及代銷業者心態轉為保守，結果一致但原因卻不同，建商多半想要避開目前渾沌不明的時期，等五都選後態勢明朗再推案，代銷業者眼看業者不降價，接案意願也是意興闌珊，”搶到又不一定會贏”。更何況，政府持續打房下，銷售期可能會拉長，必須預留存糧以備景氣變動，買賣雙方在6月份頗有”中場休息”意味。
陳韻如表示，盤整對長期走勢來說是正常現象，不少大案都運釀在第4季及明年第1季再進場，靜觀ECFA簽訂後的實際效果，人民幣、台幣升值後的經濟環境，以及股市的反應等等，再伺機進場。缺乏大案帶動，只能延續舊案銷售，市場熱度自是無法太期待了。(自立電子報2010/07/01)
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【住展企研室/台北報導】近期因景氣下滑和政府打房等因素，多少影響到購屋民眾的信心，北台各地房市銷況都有下滑的跡象，但身為北市首善之區的大安，在地段性的強力支撐之下，雖然來人略有影響，但各案場銷況維持熱絡，成交行情也都在高檔水準。

先前幾個案子如「忠孝BR5」、「大安11」、「泰順101」、「師大逸秀」和「敦和豔」等，都在很短時間內就銷售一空，依地段不同成交價從80萬至120萬不等，其中置產客比例達3成到5成。
而近期進場的個案比較指標的有基地位新生南路上，面大安森林公園的的「大安麗景」，基地302坪，規劃獨棟單層單戶14戶住家，坪數從160至180坪，平均開價約165萬，每戶總價約3億多，憑藉著地段和大安森林公園景觀的優勢，反應還不錯。
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【記者賴昭穎／台北報導】
外商銀行展開搶錢大作戰，爭相推出定存加碼方案吸引民眾存款，其中以星展銀行的方案最誘人，3個月期的美元加碼到年息3%，加碼幅度高達2.7%，申請期限到9月30日。
各家外銀這次推出的雙幣定存加碼方案的特色，是提供兩組幣別組合讓客戶選擇，可各自選出一種幣別承作定存，而其中一筆定存可享利率加碼優惠。
以星展銀行的「雙幣高利定存專案」為例，A組是美元、加幣，B組是澳幣、紐幣，客戶任選一種幣別申請相同天期和金額的定存，A組的幣別可享定存加碼優惠，加碼幅度從1.2%到2.7%不等，3個月期的美元加碼到3%最具吸引力。定存的期別則有3個月、6個月和1年期3種，投資門檻是等值5,000美元或台幣15萬元。

澳盛銀行的「升息版保本雙幣定存」加碼幣別是澳幣和紐幣，搭配幣別為台幣和美元，3個月期定存利率加碼2.68%、6個月期加碼1.68%，存款門檻則是1萬美元（約新台幣32萬元），上限是6,000萬元，申請期限到7月31日為止。
匯豐銀行的「好利成雙定存專案」則限定「卓越理財」及「運籌理財」客戶，加碼幣別為美元及歐元，搭配澳幣、紐幣和黃金，客戶有1、3、6個月的天期選擇，最低門檻30萬元，但要注意，加碼幣別投資金額必須達搭配幣別的兩倍，比方說，存入等值台幣20萬元的美元，就要存入等值10萬元台幣的澳幣；申請期限為9月30日。
【2010-07-02/聯合報/AA3版/財經】
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【台北訊】
以外幣保單做為美元理財利器、子女留學或退休、移民等規劃，是財富管理理想工具。
由於近期投資市場波動劇烈，保本型商品再受到青睞。兆豐商銀服務貴賓理財客戶，透過兆豐保代與各保險公司合作，精選出台外幣、儲蓄與還本兼顧的保險專案商品，依照客戶不同的保險需求給予建議。

國泰人壽金美利美元養老保險提供客戶保險費一次躉繳，除六年期間內身故時的壽險保障外，滿期時還可一次領回生存滿期金，保本與保障兼具。
富邦人壽美利久久繳費期滿後，每年可領取一定比例的生存金，而且選擇分期繳費的終身還本保險，不但具有繳費期短、保障期長的優勢，還能預先幫自己累積一筆可觀的金額，做為自己退休金或子女教育基金的財源。對月光族或無外幣需求的客戶而言，可運用三商美邦優利年年的分期繳費、終身領取生存金的特性，幫助自己強迫儲蓄。
另外，保德信人壽也推出兩款美元保單-「美元終身壽險－利率變動型」與「美元年金給付型養老壽險－利率變動型」，也具有累積美元資金或創造退休後固定美元收入功能。
保德信人壽壽險顧問葉錦榮指出，目前美元保單因利率優勢，在費率上較台幣保單便宜二至三成，而宣告利率也高於台幣保單約1%以上，凸顯現階段美元保單強大優勢。以該公司年金給付型養老壽險為例，在現行的費率與宣告利率下，以32元為固定匯率，35歲男性若選擇65歲開始給付年金，在繳付相同保費的前提下，其65歲時的首年年金將較台幣保單多了27%。
葉錦榮說，以美元計價的傳統型保單是一長期契約，不應只看短期的利率變化，美元仍是國際間重要的貨幣，美元計價的終身壽險型商品，可提供有美元需求與保障客戶選擇，是一資產配置與分散風險的有效工具。（孫震宇）
【2010-07-02/經濟日報/B5版/財富管理】
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【記者洪凱音／台北報導】
央行針對特定地區投資客實施選擇性信用管制，卻意外波及一般房貸戶。大型行庫主管表示，民眾現在新承作房貸，平均核貸成數已降至七成，且依區塊分級的最高核貸成數較去年同期調降5%至10%，現在想買房子，要多準備頭期款。銀行主管建議，就算不符央行對投資客的定義，建議民眾在購屋時，最好多準備一成自備款，才不會因向銀行貸款額度不夠，無法達成購屋心願。
三商銀表示，目前台北市信義區、大安區或鄰近捷運站500公尺的Ａ級區域，最高核貸成數還有八成，其他區域如台北縣板橋和中、永和等地，最高核貸成數都已降至七成五，若是較偏遠的八里、貢寮，最高核貸成數則調整至七成。
如果是1億元以上或總面積達100坪以上的住宅，即使貸款人名下沒有不動產 ，且坐落於A級區塊，銀行主管指出，由於房價波動時，豪宅常首當其衝，部分公股銀行日前已將這類商品核貸金額降至六成五。
華銀日前已針對投資客，將貸款成數全面降至六成五，利率更調升0.3個百分點以上、且取消寬限期，比央行對台北市、台北縣十個縣轄市最高七成的規定還嚴苛。

華銀表示，近日會討論是否放寬對投資客貸款成數的規定，比照央行要求辦理。
銀行主管表示，調降核貸成數，主要是考量房價近一年漲幅至少逾一成，銀行必須更謹慎辦理放款才維持風險控管；平均調整核貸成數幅度則介於5%至10%。
【2010-07-01/經濟日報/B2版/理財百科】
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【記者藍鈞達／台北報導】
存款全額保障預訂年底退場，屆時存款保額雖由150萬元調高到300萬元，但不少銀行擔心存款資金流失，最近已紛紛祭出優惠存款方案，配合中央銀行日前調升貼放利率，銀行普遍拉高長天期利率。
行庫主管表示，距離年底存保全額保障退場只剩半年，如果能一次把客戶資金鎖到明年初，至少可以在年底有「穩定軍心」的效果，因此銀行最近都審慎評估6個月期以上存款利率水準，「至少必須能吸引民眾存入」。
因應存款保險年底退場可能引發的資金移動風潮，不少本國銀行這次因應央行升息時，長天期存款利率的調幅普遍高於短天期存款利率。行庫主管指出，一方面是想預先吸收資金，降低未來央行再升息的風險，同時因應年底存保退場可能發生的資金挪移效應。
以台銀為例，9個月以下固定利率本次僅調升0.07至0.11個百分點，1年期以上存款利率則都調足0.125個百分點，顯示銀行保住長期資金決心；合庫除6個月至11個月期定存固定利率調升0.095個百分點，長短天期均調升0.125個百分點。

【2010-07-01/經濟日報/A2版/話題】
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【記者孫中英／台北報導】
金管會考慮開放保險業赴大陸投資不動產，不過，保險業投資大陸不動產必須有一定比率提供自家大陸分支機構使用，預期新措施開放後，對已在大陸設點的國泰、新光與台壽，以及即將登陸的富邦產險，較有利。
由於在台灣投資管道太少，且保險公司挾龐大資金投資不動產，又會被外界批評是在「炒地皮」，包括國泰人壽等大型公司一直爭取，希望開放業者赴大陸投資房地產。
金管會保險局官員昨天表示，官方研擬開放保險業者赴大陸投資房地產，保險公司必須登陸設立「資產管理公司」，再由保險母公司投資資產管理公司，透過資產管理公司購買的大陸不動產，購入的不動產，應有一定比率供業者在當地分支機構來承租或使用。
【2010-07-01/聯合報/AA2版/股市‧基金】
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