Lady M。拼經濟事務所

談到購屋行為，我們很容易就能蒐集到林林總總的原則或方法；不過無論是地段至上、需求基準，或其他說法，其實都是次要，因為購屋是一般百姓金額最高的消費行為，因此購買者的經濟能力，才是主導一切的最高原則。

根據這樣的精神，本文特別以購屋人的年收入範圍為基礎，配合近期各區房價水準，估算出足夠負擔的區域，讓您輕鬆找到適合自己的購屋區域及產品…

三峽 北大特區
年薪一百二十萬內 進駐成型新市鎮

所謂的北大特區，是以台北大學為主開發出來的一個重劃區，其位在大台北西南側的三峽鎮境內，特區範圍還包含了樹林市的柑園地區，周圍群山環抱，氣候宜人，是個相當優質的居住環境。交通有北二高三鶯交流道，另外地方有力人士目前也積極在催生捷運三鶯線，若能順利興建，區域將會更有潛力。

北縣府在九二年三合一標售北大特區土地後，多家建商即在此推案，這也是當年北大特區最為熱鬧的時刻，往後的三、四年間，則因供給量太大，造成價格跟銷售量下降。而隨著特區內大樓社區一一落成，整體居住氛圍成型，加上近年台北市區高房價效應，今年年中北大特區有了相當大的市場變化，特區內各案場銷況逐漸熱絡，甚至還有出現案場一再調高價格，客戶仍不斷追價購買的情形。

目前特區內平均房價約在十三至十五萬之間，換算標準產品(二十二至四十五坪)總價約二百八十六至六百七十五萬之間，其中三、四房產品大約是年薪一百二十萬上下可以負擔，符合不少大台北首次購屋及二次換屋客層，故吸引了大量順著二高沿線下來的台北客前來購買。

想在北大特區買房的民眾需注意，位在學勤路、近台北大學的區塊，是特區內最高行情的地段，除了學勤路的六十四米林蔭大道加分外，區段至交流道也相對較近，保值性會較佳；若考慮到小朋友學區問題，則可選擇知名學校桃子腳中小學旁的大成路兩側建案。

新莊市 下新莊
年薪八十至一百二十萬入住下新莊

北縣各行政區中，人口第三多的新莊市，由於捷運及重劃開發利多先後發酵，甚至工業區開發解編，使得新莊房市一直相當熱絡。而新莊大致以新樹路為界，可略分為兩大區塊；位於東北面的較大區塊，是當地所稱之上新莊，由新樹路以西的區域，就是下新莊。

目前下新莊除了捷運新莊線及機場捷運線的建設外，最受矚目的算是內政部營建署研擬的都市更新建築容積獎勵辦法修正草案，使得新莊許多工業用地，都在進行工變更住、商用地的動作。正在進行中的大型土地開發案，包括歌林工商綜合區、三洋、東元、勤益等積極推動之大型開發案，預料將加速帶動工業用地的土地變更及城市風貌更新速度。

由於新莊捷運線在下新莊設丹鳳與迴龍兩站，也是捷運題材發酵相當明顯的區塊，區域內個案開價都在二十五萬／坪左右。反而在下新莊南區靠近樹林的區塊，因規劃有大片帶狀工業用地，小環境不少鐵皮工廠，質感較難提升，所以價格也一直算是新莊地區的低檔。

目前有「歐洲帝國」、「現代巴黎」、「碧瑤君悅」等個案銷售中，開價約在十八至二十三萬／坪間，若以二至三房標準產品而言，總價範圍在五百至九百萬間，換算年薪約八十至一百二十萬間的家庭可負擔。也因此上述個案吸引不少板橋、三重等區域前來購買，個案整體銷售狀況都還算穩定。

泰山 泰山十八甲
十八甲重劃區 適年薪八十~一百二十萬家庭

泰山鄉的房市生態，興建完成再推出，一直都是市場中的主流推案模式。主要原因，還是在於泰山鄉緊鄰五股、新莊工業區，房價又較鄰近區域三重、新莊、板橋低廉，對自住需求的買方，成屋較具吸引力，長期累積下來，便構成了成屋案為主的現狀。

而十八甲重劃區位在泰山鄉舊市區東側，南到貴子坑大排，北以大窠坑溪為界，東與淡水河洪水平原二級管制區接壤，西接本鄉原有都市計畫區。此重劃區最大的特色為道路整齊、環境單純，區內又有泰山公有市場、多線公車站牌、義學國小、同義公園等機關與設施。更重要的是，該區鄰近二省道、台六十四線、交通便利，區域條件頗為理想，一直是泰山房市最熱門的地段。

目前本區市場，以大廈住宅產品為主，如「君臨天下」、「吉祥富都」、「帝寶花園」、「碧瑤尊悅」等，都是規劃這類產品的建案，成交價落在十八萬／坪左右。若以主力二至三房的產品而言，總價範圍在四至八百萬間，適合年薪大約在八十至一百二十萬的家庭選購。
由於泰山鄉北側就是五股工業區，其東側的新莊市，又是台北縣重要的人口聚集地和過境型市鎮，因此境內往來的交通量相當大，交通壅塞問題頗為嚴重，長期以來對泰山房市造成一定程度的負面影響。目前除了台六十四線通車外，已經動工的機場捷運線，沿本鄉中山路而行，分別於泰林路、中山路口及貴陽街、中山路口，設有兩站，預計在一百零二年通車後，將對於區域的發展能有相當的助益。

淡水 淡海新市鎮
年薪八十萬內 重劃區裡輕鬆成家

位在淡水鎮舊市區北側的淡海新市鎮，開發面積廣大，從規劃初期就受到各界的高度關注，但期間因相關的交通建設沒法跟上，使得整體開發十分緩慢。不過近年因台北市高房價效應，使價格相對低檔的本區，維持著穩定的供給與需求，主要客層除了在地客外，區域外以士林、北投等台北北區客最多；向後退幾個捷運站，房價只要四至五分之一，是其最大賣點。

淡海新市鎮目前的房價約在十二至十四萬一坪，以一般標準二至四房(二十二至四十五坪)，換算總價為二百六十四萬至六百三十萬，以一個在年薪八十萬左右的小家庭，是能夠輕鬆購買的，雖說目前若要到台北市的交通時間要四十至五十分鐘，但本區畢竟是台北縣門牌的新興重劃區，而地方建設雖緩慢，但政府承諾交通改善是一定會做的，只是時間早晚問題。

建議預計在本區買房的讀者，新市一路、中山北路是目前比較集中開發的區塊，也是最接近舊市區商圈的位置，居家質感及生活機能都較好；比較不鼓勵購買獨立在新市鎮北側的個案，附近仍荒蕪一片，除了沒有生活機能、居家質感外，治安也是個大問題。

中壢 中壢市區
產品多元 首購換屋各適其所

中壢市的市中心，其範圍東臨內壢工業區，南邊到中壢火車站，北側至中山高，西南側則與平鎮市交界，其推案以大樓產品為主，而且不僅推案量多，產品也相當多元，從小套房到百坪豪宅都有，單價範圍也相當廣，從外圍的十二萬至海華特區的二十五萬不等，可以說選擇性十分多，客戶可以評估自己的家庭年薪所得，來此輕鬆找房子。

先從市區外圍看起，雖說是外圍，但因市區發展成熟，其生活機能還是有一定的水準，其代表案為位中園路與主幹道中華路口「美麗歐洲」，為套房至四房設計，坪數範圍十三至五十坪，平均開價為十五萬一坪，總價帶從一百多萬至六百多萬皆有；另外還有基地位環西路二段的「法國香榭」，坪數範圍十六至六十二坪，平均開價為十六萬／坪，總價帶從兩百多萬至九百多萬不等，基本上年薪五十萬至八十萬的家庭，就可負擔本區套房至一般三房的產品，年薪八十萬至一百二十萬的家庭則可選擇四房的產品。

再往市中心一點，代表案為位民權路、元化路口的「民權極景」，面兩萬坪光明運動公園，鄰近新明觀光夜市與SOGO商圈，坪數為四十八至六十四坪，均為四房格局，面公園的戶別開價每坪二十一萬，後排的戶別每坪會有三到四萬的價差，總價帶約從六百多萬至一千三百萬，對年薪一百二十萬至一百八十萬的中產階級家庭來說，是不錯的選擇。

至於最高價的海華特區和站前商圈，其代表案分別為「海華大帝」及「站前首璽」，其總價都在一千六百萬以上，非一般受薪家庭所能負擔，在此就不多加贅述。

中壢位居鐵公路匯聚的交通樞紐位置，又是北台灣工業區重鎮，境內還有多所大學，就業人口與學生族群比桃園市毫不遜色，購屋需求旺盛，加上未來還有機場捷運的加持，前景看好，只是因離北縣市距離較遠，購屋客以區域客為主，其他區域要前往購屋者，最好要考慮通勤距離。

楊梅 埔心地區
年薪五十萬 輕鬆買兩房

楊梅位於桃園縣西南方，與新竹縣接壤，主要分成市區及埔心地區兩大部分，埔心地區以埔心火車站為中心，周邊被多座工業區與科學園區包圍，交通擁有中山高幼獅與楊梅雙交流道，工業區的住屋需求加上近年因眷村改建釋出的大筆土地，吸引多家建商在此推出造鎮案。

但也因供給量太大，僅靠附近工業區的客戶無法消化，加上因位處偏遠，區外客興趣缺缺，大量的餘屋造成埔心區域房市銷售狀況停滯。建商只好從銷售手法去下猛藥，首先就是降價。前幾年的大樓成交價每坪約在九至十萬之間，目前的行情大約跌了兩成，每坪約在六萬五至八萬之間，讓年薪不高的首購客也可輕鬆入手。

埔心地區目前較指標的建築有「春虹之星」聯銷案，規劃二至四房皆有，總價帶約兩百萬至五百萬，基本上家庭年薪只要五十萬至八十萬，就可以買到兩房至三房產品，另外還打出自備五萬起交屋，可減輕購屋負擔，推出後銷售反應不差。另基地位埔心農場旁，原案名「麗盛真鑽」的「鑽石分享計劃」，訴求低自備、低月付和低總價，自備款也只要五萬起，更改案名及訴求後，來人也有明顯成長。

對能接受埔心地區的民眾來說，現在不管是總價和付款方式都還滿輕鬆的，但如果對工業區環繞的居住環境有抗性，或是工作的通勤距離較遠的話，還是要三思而後行，不要被低房價給衝昏了頭。

蘆竹 南崁地區
年薪一百二十萬內 在南崁擁二~四房溫暖窩

說到南崁，相信很多人並不陌生。從中山高速公路開通後，設立有南崁交流道，加上鄰近桃園中正國際機場的優勢，讓南崁地區的發展突飛猛進，人口也快速聚集，今日生活機能已相當完整，而全台第一座大型購物中心─台茂購物中心，就位在此區。再者，近幾年來台北市地區房價高漲，更是吸引不少北客移居房價較便宜的南崁地區。

南崁地區目前房價水準與北市相較仍算相對低檔，以大樓建案的新成屋行情而言，每坪大約是十一至十四萬間，換算普遍的二至四房(約二十二至四十五坪)總價，約是在二百五十萬至六百三十萬間，因此年薪一百二十萬以內的家庭，都可以在南崁地區找到一個符合自己的房子，輕鬆擁有溫暖的家。

其實南崁地區有一不成文的地區分法，以中正路以東為上南崁、以西為下南崁。上南崁因商業發展較早，早期主要商家集中於省道中正路及南崁路附近商業區塊，目前則已擴及南祥路、中山路、仁愛路，學區有南美國小、南崁國小、及南崁完全中學。

下南崁則有南崁溪通過，因此水岸景觀住宅則在此區，區內以住宅區規劃居多，目前區塊發展也已成熟，商家多集中在忠孝西路、光明路、南昌路及奉化路，學區有光明國小、錦興國小及光明國中。

整體而言，南崁地區生活機能已發展成熟，加上有南崁交流道方便通勤，因此，年薪一百二十萬以內的台北上班族，不妨到南崁來找一找適合自己的窩。

竹北 台科大重劃區
年薪一百二十萬可輕鬆入手

台科大重劃區範圍約略在竹北頭前溪以北，成功八路以南，自強南路以西，中華路以東的範圍內，一期為縣府與公部門所在，還有各式商家與金融機構，生活機能便利。在交通方面，中山高交流道就在重劃區旁，另外沿興隆路分別銜接省道和高鐵站，利用自強南路可達竹科，區內還規劃多座公園，台科大也預計在五年內完工招生，未來大量的師生進駐，將會帶動區域產業蓬勃發展，願景可期。

台科大重劃區配地完成後，在今年三二九檔起開始推案，首批推案如：「台大映象」、「太睿觀」、「昌禾原相」及椰林建設系列，都可說是以秒殺的速度完銷。目前尚在線上的個案則有「希望」、「太睿集」及透天案「大境」等，銷售反應也都很好。

以目前台科大推案來看，大樓產品的成交價每坪約略都在十五萬左右，總價多在六百萬至八百萬之間，換算下來，年薪總和在一百二十萬至一百八十萬之間的家庭可輕鬆負擔。而本區的銷售主力客層，有九成以上為收入頗豐的竹科新貴，每戶總價範圍自然不會對竹科新貴有太大的壓力。

相較之下，竹北推案最集中的三期重劃區，大樓成交行情多在十六到十八萬之間，有些豪宅甚至喊到三十萬，也比台科大高出約一成以上，因此台科大目前不管是投資還是自住都很合適，也無怪乎在台科大的新推個案總能順銷。