2010/01/30  經濟日報
■高敏惠■
三峽，過去給人純樸印象的人文小鎮，在台北大學落成以及知名建商紛紛推案帶動下，近年在房市的曝光度和知名度大幅提升，更成為大台北移民的焦點區域。
東森房屋三峽加盟店長謝馨慧指出，三峽房市目前分為舊市區及北大特區兩個區塊，並根據屋齡與產品區出為三個總價帶，分別是舊市區的每坪10-13萬元、北大特區針對首購規劃坪數的13-18萬，以及大坪數產品的20-28萬，而在中悅建設跨足三峽推案後，更將當地的房價推升至高點，熱銷中的「中悅維也納」知名企業主進駐的消息更是時有所聞。
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【網路地產王/綜合】
　　年前湧現搬家潮，但現代人生活忙碌，連遷居搬家也經常準備時間不夠充足，搬遷時匆匆忙忙，從命理風水的角度來看，這樣忙亂的搬家情形，對於住宅運勢會產生負面影響，搬家時如果能留意一些細節，不但搬遷的過程能順利流暢，還能藉此時機創造吉祥的好宅運，旺出全家好運勢！
■　吉日吉時入宅 吉物親送最保險
　　中國人重視風水，對於人生大事都必須選擇一個吉日良辰，以求平安順利，挑選良辰吉日入宅、動土、動工或搬家，最好找專業的老師，挑選集合「財庫、文昌、財運、貴人、桃花」之兆的吉祥時辰，再進行搬遷或動土；而一般人如果想要自己擇日，可以參照農民曆上的提示，來挑選吉日吉時，盡量避免忌諱的日子與時辰即可。
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2010/02/04



【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】

惠譽信評示警
警訊(1) 台灣房價上漲 有擴散現象
警訊(2) 亞洲房地產 近年漲幅達1倍
警訊(3) 北市精華地段 有扭曲現象


中國甚至台灣的房市是否出現泡沫危機？惠譽信評金融機構評等資深副總經理李信佳表示，泡沫是無法預測的，但亞洲房地產近年價格漲幅高達1倍的現象，可成為一個警訊。


李信佳指出，整個亞洲尤其東北亞，從2003年第二季到現在，每個國家的房地產漲幅都是一倍以上，包含台灣去年年增率2成，台北市房價平均複合增長率更是11到12%，香港漲幅則達130%，中國4年間更達170%，「泡沫本來是一個發展階段，沒人知道什麼時候會破掉，但這種種跡象有這麼快的漲幅，就是一個徵兆。」


台灣另外一個泡沫徵兆就是「上漲有擴散現象」。雖然台灣沒有全面性上漲，但他說，台灣在早兩年，剛開始漲的只是精華區域，但最近中古屋的漲幅很大，另外，從精華地段也擴張到二、三線城市如新莊、板橋都開始上漲，這是從去年下半年就已經發生的，他擔心以後可否控制。


由於漲幅太大，各國國家都開始做行政介入，他舉例香港去年中要求銀行貸放成數降到6成，2000萬港元以下房子貸放成數不超過8、9成，韓國去年底也有調整，例如漢城去年貸放成數降到5成，精華區降到4成，其他地方稍微鬆一點到6 成。


另外，中國不但要升息、準備率也要調升、並採取加稅手段等。不過這些措施有沒有效果，他認為還要再觀察，因為今年1月份放款就超過1兆。


而台灣，他表示在貸放成數是有控管，但目前除了豪宅稅，也沒其他明顯措施讓漲幅冷卻。因此目前來看房市是否有泡沫化危機，他認為這個階段尚無法定義是泡沫形成初期還是中期。


因此，未來他認為應該要關注的是升息問題，過去房貸付1.5%利率，租金回報率2%，很多人買房再租，但升息可能造成租金回報率越接近房貸利率，造成房屋賣壓出現，買方需求量小，房價會疊，背房壓力變大。


而大經濟體的貨幣政策會牽動到其他國家的貨幣政策，台灣央行的貨幣政策也不能單獨做決定，因此升息問題將是關鍵但又複雜的。





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【住展企研室/台北報導】雖然今年過年期間又是下雨又是低溫，不過三峽整體房市看來仍是十分穩定，主要原因不外乎是北市的高房價效應，以及區域整體住家環境已經逐漸成型。房價方面，目前平均單價仍維持在十四至十六萬/坪。

北大特區內的指標案『遠雄耶魯』以大量媒體搭配「玩具總動員3」的sp活動，在上星期創下近六百組的驚人來客量，其中有約二百八十多組為新客戶，成交戶十八戶，表現亮眼。另位在大成路旁的『麗寶世紀館』，近期也都維持週來人百組的高人氣，表現也不遑多讓，預料該案在三月開始交屋後，價格會再調漲，目前表價是十八至二十萬/坪。
學成路旁的另一建案『北大臻善美』，則因使照尚未取得，廣告尚未大量釋出，人氣就略顯差了一些；而就在本案對面，建物己落架許久的新案『心六藝』終於進場，該案強調社區內的人文、質感規劃，訴求環保、高檔建材設備，住家一共三百八十八戶分作六大棟，目前先開出其中三棟銷售，表價二十一至二十三萬/坪。
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今年農曆年節，台股休市長達11天，投資人難得在長假放鬆身心，不受行情波動干擾心情，但明天台股就要開市，假前好好來個股市收心操，檢視一下手中持股，觀察休市期間各種數據，讓心情保持最佳狀態，迎接虎年股市開紅盤。
【記者鄒秀明／專題報導】
今年金虎年景氣確定好轉，但升息、通膨、二次衰退等雜音也隨之出現，面對即將開紅盤的股市，提供以下5招收心操，讓虎年投資不斷電，開盤馬上跟上節拍。
第一招：觀察國際情勢
國際股市在台股封關時仍開盤交易，休市期間累積多日的漲跌幅勢，將影響明天股市開盤。投資人可利用時間上網，許多理財網站都會持續分析國際股市變化，為明天開盤先做心理準備。
例如美國在春節期間仍公布重要經濟數據，甚至有其他政策面宣示，不但影響美股，也牽動台股年後開紅盤走勢。
此外，大陸市場地位愈來愈重要，中國大陸今年3月也將召開人大、政協兩會，過年期間高層的談話也可能釋出相關訊息，可留意相關政治情勢，以及政策面變化。
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今年有意買預售屋的人要特別注意！5月起，內政部規定預售屋定型化契約新版上市。因此5月前進場房市，不管自住或投資，最好先到內政部官網下載新版合約，互相比對，確保自身權益。
【記者許佳佳／專題報導】
5月開始 新版契約上市
根據內政部的規定，今年5月1日起，預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物，以及樓梯、走廊等共有部分（即公設）須在契約中分開標示面積及售價。
這項修法雖然讓預售屋的資訊更透明，但對很在意追不上房價的民眾，又添部分心理壓力。
根據中信房屋最新線上調查結果顯示，有近5成（46%）消費者擔心內政部這項修法將促使房價續漲，其中更有近兩成（19%）認為新制上路後，房價將上漲一成以上而更讓購屋者吃不消。
中信房屋副總經理劉天仁表示：這次預售屋定型化契約條款修正，主要目的就是為了解決預售屋買賣的亂象，將交易資訊充分揭露，使消費者購屋時更清楚明瞭，破除不肖建商可能運用的各種花招，消費者需要認清相關的修正項目以確保自身權益。
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華銀、一銀增設團隊 攻資產千萬頂級客 土銀瞄準百萬元族群
【記者藍鈞達／台北報導】
過完農曆年，投資人又該好好檢視自身資產配置。大型行庫財富管理高資產門檻呈現兩極，有銀行看準上千萬資產客戶利潤驚人，增設千萬元客戶服務團隊，也有銀行降低門檻到100萬元。投資人可視自身需求，尋找適合的銀行。
民營銀行提供的財富管理服務，多以新台幣300萬元作為投資人的高資產門檻，不過，在市場激烈競爭下，有銀行降低門檻，只要客戶的資產達100萬元，就能走進銀行的財富管理貴賓室。例如土地銀行就分出100萬到300萬元、300萬元以上這兩種門檻。
行庫針對不同門檻的客戶群提供的服務也不太相同。主管解釋，不同資產的客戶理財需求大不相同，例如達百萬元門檻者，可能希望快速累積財富，投資注重較高的報酬率；但擁有上千萬元資產者，通常以保本為先，可投資的商品也有差異，像是外匯操作，較適合資本雄厚的客戶。
行庫主管表示，有「第一桶金」的客戶，多半對理財有很高的興趣，如果能在初期先建立關係，未來100萬變成1,000萬元時，客戶對銀行也會比較有忠誠度。
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【記者藍鈞達／台北報導】
景氣回升，銀行認為今年財富管理將成為獲利引擎。土地銀行訂出成長10%的高標準，三商銀也預估，今年財管手續費可望衝出好成績，也都訂出兩位數的成長幅度。
土銀財管部經理林芳祺表示，今年主打三大目標，第一，土銀約5,400億元的定存，希望有1%也就是54億元能轉進財管業務，第二，土銀身為房貸龍頭，財管將結合房貸壽險，提供客戶完整規劃，第三則是定期定額的扣款金額要達到一倍的成長。
三商銀中，第一銀行去（98）年財富管理手續費逾16億元，預計今年成長達四成以上，換言之，可為銀行帶來超過22億元的手續費，恢復至97年即金融海嘯前的水準。
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談到購屋行為，我們很容易就能蒐集到林林總總的原則或方法；不過無論是地段至上、需求基準，或其他說法，其實都是次要，因為購屋是一般百姓金額最高的消費行為，因此購買者的經濟能力，才是主導一切的最高原則。
根據這樣的精神，本文特別以購屋人的年收入範圍為基礎，配合近期各區房價水準，估算出足夠負擔的區域，讓您輕鬆找到適合自己的購屋區域及產品…
三峽 北大特區
年薪一百二十萬內 進駐成型新市鎮
所謂的北大特區，是以台北大學為主開發出來的一個重劃區，其位在大台北西南側的三峽鎮境內，特區範圍還包含了樹林市的柑園地區，周圍群山環抱，氣候宜人，是個相當優質的居住環境。交通有北二高三鶯交流道，另外地方有力人士目前也積極在催生捷運三鶯線，若能順利興建，區域將會更有潛力。
北縣府在九二年三合一標售北大特區土地後，多家建商即在此推案，這也是當年北大特區最為熱鬧的時刻，往後的三、四年間，則因供給量太大，造成價格跟銷售量下降。而隨著特區內大樓社區一一落成，整體居住氛圍成型，加上近年台北市區高房價效應，今年年中北大特區有了相當大的市場變化，特區內各案場銷況逐漸熱絡，甚至還有出現案場一再調高價格，客戶仍不斷追價購買的情形。
目前特區內平均房價約在十三至十五萬之間，換算標準產品(二十二至四十五坪)總價約二百八十六至六百七十五萬之間，其中三、四房產品大約是年薪一百二十萬上下可以負擔，符合不少大台北首次購屋及二次換屋客層，故吸引了大量順著二高沿線下來的台北客前來購買。
想在北大特區買房的民眾需注意，位在學勤路、近台北大學的區塊，是特區內最高行情的地段，除了學勤路的六十四米林蔭大道加分外，區段至交流道也相對較近，保值性會較佳；若考慮到小朋友學區問題，則可選擇知名學校桃子腳中小學旁的大成路兩側建案。

新莊市 下新莊
年薪八十至一百二十萬入住下新莊
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【住展房屋網/台北報導】
新年度伊始，北市稅捐處開始動作；除了宣佈自二月一日起清查房屋稅籍相關資料外，也將逐步檢討已延用28年都沒調整的房屋構造標準單價及路段率，最快明年就開始適用新標準。
擁有房產的人，每年都得繳房屋稅；但大概很少人清楚，這個稅額，官方是怎樣算出來的？房屋稅的實際計算公式是：房屋標準構造單價×(1－折舊率×折舊年數)×路段率×面積×稅率。折舊率、年數及面積是根據物件不同而有差，稅率則大致是固定的；相較之下，理應根據市場或原物料行情變化而作彈性調整，以臻租稅財富重分配功能的，就該是構造單價及路段率兩項。
房屋標準構造單價還容易了解，大約和一般俗稱的房屋造價有密切關聯，只是前者是官方自訂的一套標準。路段率又是啥物？這個東西，是地方政府根據房屋座落地區的經濟活動活躍程度，所訂定的『加成』或『調整』工具。
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【住展房屋網/台北報導】
捷運土城線延伸頂埔段主體工程2009年11月完成發包，北縣府與北市捷運局今天將在土城市頂埔科技園區舉辦開工典禮，預計民國102年9月完工。
交通局表示，捷運土城線延伸頂埔段工程自永寧站起，沿中央路至頂埔高科技產業園區用地，全長約1,950公尺，總經費72.27億元。
捷運土城線延伸頂埔段主體工程完工後，民眾可由頂埔站搭捷運直達台北車站、台北東區及南港、內湖等地，到台北車站約30分鐘，較自己開車節省30分鐘以上，未來還可做為三鶯線的轉乘站，促進三鶯地區發展。
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【住展企研室/台北報導】雖然一月份整體的看屋量有少許的下滑，房價也又較去年上漲約五千至一萬/坪，目前三峽平均價格約在十四萬至十六萬/坪之間；但因為有新個案加入，加上指標案進入媒體強銷期，讓原來就很夯的三峽北大特區，反應仍持續熱絡。
 
自從「中北大」、「爵仕悅」、「竹城千代田」等個案銷售告一段落後，北大特區戰場就轉移至有兩新案加入的學成路上，目前該區段指標大案為「麗寶世紀館」，廣告已經開始強銷，週週來人近百組，六百多戶量體已銷售過兩成，成交價約在十六至二十萬/坪。
新案「北大臻善美」及「心六藝」，前者規劃標準二至四房產品，訴求包含e化、活水、臉膜辦識等建材設備，表價開十八萬/坪；後者現場則還在籌備，預計也是年前就會公開銷售，標準產品設計。兩案相加約達六百戶的量體，屆時學成路一定是熱鬧非凡。
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