【記者孫中英／台北報導】 【2009-09-27/聯合報/AA1版/財經．教育】
中央銀行停止降息，金融業房貸利率目前正是谷底，未來可能會反彈，銀行也把握機會搶房貸市場。國泰世華銀行已經喊出短期內「新增100億元」房貸放款新目標。目前最低房貸利率，最低約1.39%。
目前一段式房貸利率最低的有台北富邦和彰化銀行的專案，針對符合條件的公教人員，利率壓低到只有1.39%起，北富銀限制只有貸款的3成才能適用最低利率，其餘7成要用較高利率，彰化銀行則無此限制。
其他推出一段式房貸專案的公司，包括台灣銀行、上海商銀、國泰世華銀行及大都會人壽、玉山銀行、台灣中小企銀等，這些銀行的一段式利率起跳價，則介於1.60%到1.88%之間。
上海商銀經理馬婉瑜指出，不管是一段式或三段式利率，都是採「浮動計息」，但一段式利率的好處是可一目了然，讓房貸族清楚自己的利息負擔是多少，因為一般指數型房貸，多分成「三段式」，對房貸族來說，計息方式比較複雜。
有人認為，一段式房貸利率會比三段式利率「省息」，但馬婉瑜說，目前房貸至少鎖3年才沒有提前清償違約金罰鍰的問題，因此比較房貸專案，最好比較前3年房貸平均利率，有些三段式房貸利率，前半年最低壓到1.5%起，若把前3年利率一平均，三段式房貸利息支出甚至比一段式房貸還少。
馬婉瑜建議，想要在短期（例如3年內）就將房貸還清者，可以找前半年利率壓很低的三段式房貸，如果房貸還款期間在7年以上者，則可考慮一段式房貸。
另外，銀行的一段式房貸，多以「公教人員、公營事業編制內員工（不含約聘僱等非正式員工）」專業人士和專業人士，例如醫師、會計師、建築師、績優上市櫃公司高階經理人等，並非人人都可申貸到。
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【時報記者郭鴻慧台北報導】
全球金融海嘯發生屆滿一週年，回顧這一年大台北房地產市場走勢，不僅波動劇烈且反轉速度驚人，房價去年下半年受國際金融海嘯影響一路走跌，但今年在寬鬆貨幣政策以及兩岸經貿開放預期心理帶動下，走勢呈現V型反轉快速上揚，令不少人始料未及，目前已有不少行政區平均成交單價突破去年房市高點，根據永慶房仲集團統計，7-8月北市12個行政區及北縣6大主要行政區平均成交單價與去年Q2房市高點相較，已有2/3的行政區突破去年房市高點，1/3的行政區衰退幅度均在10%以內。
永慶房屋研展部協理 黃增福表示，今年以來房價快速攀高的主因在於兩岸經貿開放的預期心理，加上現階段利率處於歷史低檔區，民眾購屋負擔大幅減輕，在房價將上揚的預期下，上半年民眾積極進場購屋，導致房市交易量能不斷提升。不過，值得注意的，雖目前房價持續攀升，但因經濟基本面尚未復原，短期價格漲幅確實已有過大的疑慮，而多數買方上半年已進場卡位，在需求提前反應下，近期買氣有減弱跡象，並且現階段賣方過度惜售，買賣雙方對價格認知差距不斷擴大，已使市場交易量陷入連二月「負成長」，預料若量縮市況持續，將是未來房市發展之隱憂。
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【鉅亨網記者盧冠誠 台北】
台灣的房地產交易量在今(2009)年 3月明顯回復了 金融風暴前的買氣，展現第 2季台灣房市的超猛交易量 ，雖然信心與資金行情帶動了第 2季的各項數字，第 3 季市場在水災、優惠房貸的利空影響下，出現成屋交易 量的明顯萎縮，根據「2009中信房屋宅指數秋季報告」 發現，消費者對房價的滿意度在第3季出現年度最低、近 7成買方拒絕追價、逾3成寧砍價不加價、短線獲利需 求遲疑，驗證了第 3季交易量下滑的結果。
另外，包括 H1N1疫情可能擴大之際，反成為買方對降價的期待因素之一，以及都更炒作效應致使第3季的公寓產品需求度大增等現象，皆將對第 4季房市產生延續性的影響。
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# 三大衡量股價的指標：(1)本益比(P/E)；(2)股價淨值比(P/B)；(3)股價現金流量比(P/CF)。比過去還高，表股價已反應。
# 每股盈餘(EPS)：每一股所能分到的淨利潤(股東所擁有的每一股，所能分得的公司淨利)。EPS越高，代表：公司獲利能力越好，越值得投資。
# 本益比(P/E)：股價/每股盈餘。與風險成正相關：P/E越低，風險越低；P/E越高，風險越高。P/E代表投資人花多少錢來買公司1元淨利。當某公司本益比為15倍，代表投資人願意花15元來買該公司1元淨利。
本益比只能跟自己市場比較；個股的本益比無法互相比較。
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提供給超級保守的理財族，最近的台幣優惠定存訊息....Sheri Hsu
‧聯合理財網 2009/09/08
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【經濟日報╱文／林巧雁】 |
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全球景氣復甦步調緩慢，市場預期低率將持續一段時間，新台幣短期內升息機率不大，新台幣定存加碼依然是保守型投資人最愛。最近銀行相繼推出愈來愈單純的定存加碼商品，不僅投資門檻下降，多數商品也不再需要綁投資或保險產品。
過去銀行定存加碼商品都要買高額投資產品，但銀行現在設計已愈來愈簡單，就算要結投資商品，門檻也大幅下降。以萬泰銀為例，只要投資5萬元保險商品便可享有5萬元額度的高利定存，適用3個月期存款利率加碼1.54個百分點計息。
目前很多銀行都有類似商品，大眾銀新台幣3個月利率定存加碼1.2個百分點、遠銀可加碼2.255個百分點、花旗加碼幅度介於2至3個百分點，但存款必須搭配投資或保險商品。
安泰銀為了區隔客戶，特別推出1年期的定儲專案，12個月期新台幣定存加碼後年利率1.088%，13個月期為1.188%，且不需綁任何投資或保險商品。安泰銀說，投資人如存入100萬元新台幣13個月期定存，以1.188%利率試算，利息收益可較一般牌告高出近5,000元。
滙豐銀的3個月期新台幣定存也不必搭配其他投資或保險商品，但限制新客戶才能參加，且開戶前六個月不能持有滙豐任一銀行帳戶（含HSBC Direct），最低開戶金額新台幣50萬元。
星展銀則針對活儲帳戶新存入新台幣30萬元（含）以上，可享有等值新台幣新存入資金3個月期定期利率加碼1.5個百分點的優惠，加碼金額上限為新台幣150萬元，加碼後新台幣3個月期存款利率為1.925%。
星展銀表示，很多銀行推出定存利率加碼商品，民眾選擇前別忘留意相關條件限制，例如是否要連結投資或保險商品、是否有期限、金額等限制，再根據自身需求選擇最適合的幣別存款。
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作者：溫典寰（整理） 出處：Web Only 2009/09
相關關鍵字：經濟合作
六個多月來，ECFA一直被拿出來討論。民眾看得霧煞煞、政府忙著一頭熱、部份企業
又聽得許多疑慮，導致ECFA像洗三溫暖。到底ECFA是什麼？簽與不簽的利弊又是什
麼？5分鐘立即了解ECFA…
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為何要簽ECFA？
1. 全名：
兩岸經濟合作架構協議（Economic Cooperation Framework Agreement）
2. 目的：
簡單來說，ECFA是要讓台灣商品免關稅進入中國市場，擴大產品在中國市場占有率，
同時台灣也必須提高免關稅商品的比例，並大幅開放市場給中國。
ECFA內容為何？
1. 適用範圍：兩岸
2. 簽署者：台灣與中國協商共同決定
3. 簽署方式：採用「架構協議」，截至2009年8月還未與中國就協議「細節」洽談。
後續實質內容才要經由談判逐步完成。
4. 簽署內容：可能包括商品貿易（排除關稅和非關稅障礙）、服務貿易、投資保障、
智慧財產權、防衛措施、經濟合作，以及經貿爭端的解決機制等。
簽訂ECFA，與你相關的3件事
1. 對少數產業有利，對特定產業卻無益
ECFA在資金、就業和產業的疑慮已浮現。兩岸若簽署，中國給予台灣優惠較大，反
之，台灣開放陸資入台，現有產業體系難免受到衝擊。
整體來說，受惠較大的產業為：機械業、化學塑膠橡膠業、紡織業、鋼鐵業，以及石
油煤製品業。受負面影響較深產業為：電機電子產品業、運輸工具業、木材製品業。
2. 薪資增加與失業率問題
遠景基金會委託中華經濟研究院研究指出，兩岸經貿自由化推估可使台灣GDP增加1.83
個百分點，約發放消費券三倍效益。
就業影響方面，雖然中華經濟研究院在2009年7月29日「兩岸經濟合作架構協議之影響
評估」中提出模擬，總就業人數可增加25.7~26.3萬人，但是，台灣智庫在2009年8月
2日也提出民調，顯示有五成八的民眾認為簽署ECFA對改善失業率無益。
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(參考太陽跟金星)
女生也可以看這篇來好好學習一下。
1.巨蟹座、處女座：言行舉止要女生。
這2個星座會要求妳坐著的時候腿不可以開開的，坐姿不可以太Man，
講話不可以太大聲或帶三字經。不管妳年紀多大，長相是否好看，
總之妳各方面都要像女生，穿著不可以太中性，也不可以留太短的頭髮，
吃飯喝湯的聲音不可以太大聲，言行舉止跟走路的姿勢也必須是女生的樣子，
男人婆類型的女生他最無法接受。
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7月1日命運好好玩：什麼星座的人最常言不由衷？(參考太陽跟水星)
水星跟人的口才和表達能力有關，如果你的另一半有上榜，
他講的甜言蜜語通常是有點言不由衷的。
第3名 天蠍座
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7月20日命運好好玩：哪些星座的老婆沒有愛就容易爬牆(參考太陽跟金星)
大部分的老婆結婚之後都會比較安分一點，但如果你的老婆是這3個星座之1，
你一定要常常給她愛，否則她很容易隨時隨地就外遇了，這個榜限結婚之後。
第3名 天秤座
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(參考太陽跟金星)
每個人在婚姻中的需求不一樣，當那個需求無法被達成時，婚姻就會出問題了。
1.牡羊座、雙子座、射手座：想要自由自主。
這3個星座要的自由自主有時候很莫名其妙，簡單來說他想做某件事的時候，
你就是要讓他做那件事；如果他不想做某件事，你就不要叫他做那件事。
跟他在一起的時候你要多給他一些自由跟自主，這樣子有些事情丟給他做，
他也能把事情做得很好。他不會想要你的錢，他要的就是自由的感覺。
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塔羅占卜 (3)