Lady M。拼經濟事務所

【時報記者郭鴻慧台北報導】

全球金融海嘯發生屆滿一週年，回顧這一年大台北房地產市場走勢，不僅波動劇烈且反轉速度驚人，房價去年下半年受國際金融海嘯影響一路走跌，但今年在寬鬆貨幣政策以及兩岸經貿開放預期心理帶動下，走勢呈現V型反轉快速上揚，令不少人始料未及，目前已有不少行政區平均成交單價突破去年房市高點，根據永慶房仲集團統計，7-8月北市12個行政區及北縣6大主要行政區平均成交單價與去年Q2房市高點相較，已有2/3的行政區突破去年房市高點，1/3的行政區衰退幅度均在10%以內。 

永慶房屋研展部協理 黃增福表示，今年以來房價快速攀高的主因在於兩岸經貿開放的預期心理，加上現階段利率處於歷史低檔區，民眾購屋負擔大幅減輕，在房價將上揚的預期下，上半年民眾積極進場購屋，導致房市交易量能不斷提升。不過，值得注意的，雖目前房價持續攀升，但因經濟基本面尚未復原，短期價格漲幅確實已有過大的疑慮，而多數買方上半年已進場卡位，在需求提前反應下，近期買氣有減弱跡象，並且現階段賣方過度惜售，買賣雙方對價格認知差距不斷擴大，已使市場交易量陷入連二月「負成長」，預料若量縮市況持續，將是未來房市發展之隱憂。

根據永慶房仲集團成交資料顯示，北市12個行政區中，7-8月各行政區平均成交價格，有2/3的行政區房價突破去年Q2房市高點，其中松山、大同、萬華、中正、大安等五大都更潛力地區，近期受都更題材熱度持續攀升影響，房價與去年高點相較漲幅均已逾4%以上，房市復甦速度最快，並且松山、大同、萬華等三個行政區，房價與去年高點相較漲幅達18.3%、14.3%及8.8%，表現最為亮眼。

永慶房屋研展部協理 黃增福 表示，近期都市更新議題相當火熱，市中心老公寓身價多數已漲翻天，以台北市都市更新處統計資料可知，目前中正、萬華、大同是政府積極推動的都市更新區塊，市府劃定都市更新件數達74件，佔北市政府總劃定件數的37.5%，屬於相當具有都更潛力的區段，另外，目前不少建商轉往都更市場發展，一些高房價區段，如：大安、中正、信義區等，民間自辦都更申請案件也日益增多，配合近期國有標售地不斷創高價，吸引不少民眾購買公寓產品長期投資，也因此帶動地區房價向上攀升。

黃增福指出，松山、大同、萬華地區房價漲幅較大原因，除了都市更新效益外，主要也著眼於未來捷運系統興建通車後將帶來的房價上漲效應，以松山及大同區來說，捷運松山線及將於民國102年底通車、新莊線台北市區段將於民國100年6月通車，未來通車時程可期，而萬華地區雖捷運萬大線興建時程未定，但房價於北市屬相對低檔，配合都市更新的火熱題材，也吸引不少民眾積極購入捷運周邊及具有都更題材產品進行長期投資佈局。

除北市各行政區房市復甦快外，根據永慶房仲集團成交資料顯示，北縣6大主要行政區，7-8月各行政區平均成交價格，同樣有2/3的行政區房價回復或突破去年Q2房市高點，其中永和、新莊、板橋平均單價較去年高點漲幅更達4%以上。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，北縣升格效益對於北縣房價有明顯帶動效果，其中，屬於北市近郊的中永和，原本就是外來人口群聚的區域，更有捷運環狀線興建規劃，未來交通可望更加便捷，在北市房價逐年高漲下，吸引不少人潮移入購屋；另外，規劃為副都心的新莊及板橋，市場普遍預料將是北縣升格將受益最大的區域，近期土地標售及建商推案價格頻創新高，也因此吸引不少投資及自住買盤進駐，帶動地區房價上揚。

黃增福提醒，近期房價攀高主因在於市場預期通膨及兩岸經貿開放後的效益，短期投機資金炒作層面高，目前雖有都更及縣市升格題材帶動房價持續走高，但由於都更進行時程往往需五到十年，而縣市升格後地區發展更需時間方能展現，目前房價攀升實有過速的疑慮，不少民眾居高思危，購屋決策速度已大幅放緩，加上國內經濟仍屬衰退階段，近二個月來房市交易量已不斷萎縮，建議賣方可趁市場買氣仍濃，適度對價格讓步，把握成交良機，增加資金調度的靈活性。