Lady M。拼經濟事務所

【鉅亨網記者盧冠誠 台北】

台灣的房地產交易量在今(2009)年 3月明顯回復了 金融風暴前的買氣，展現第 2季台灣房市的超猛交易量 ，雖然信心與資金行情帶動了第 2季的各項數字，第 3 季市場在水災、優惠房貸的利空影響下，出現成屋交易 量的明顯萎縮，根據「2009中信房屋宅指數秋季報告」 發現，消費者對房價的滿意度在第3季出現年度最低、近 7成買方拒絕追價、逾3成寧砍價不加價、短線獲利需 求遲疑，驗證了第 3季交易量下滑的結果。

另外，包括 H1N1疫情可能擴大之際，反成為買方對降價的期待因素之一，以及都更炒作效應致使第3季的公寓產品需求度大增等現象，皆將對第 4季房市產生延續性的影響。

中信房屋董事長鄭余正全表示，第 3季宅指數調查 的「經濟滿意綜合指數」及「購屋意願綜合指數」，在各項滿意指數齊步成長下，唯獨「房價」滿意度在 2指 數中雙雙下滑且在各項滿意度中敬陪末座，相對上季分 別下降 4.63及 0.78。

中信房屋指出，在「經濟滿意綜合指數」中以「物價滿意度」上升幅度最為明顯，達 16.58，顯露消費大 眾對整體經濟逐漸復甦的明確感，而「購屋意願綜合指數」整體而言亦較上季小幅上升 0.90，綜合「經濟滿意 」與「購屋意願」2指數結果顯示，儘管對房價的不滿意 ，消費者的購屋意願依然不減。

鄭余正全說明，在本次有購屋計畫的受訪者當中， 認為能夠將屋主開價「殺到 8折以下」的比例為 46.8% ，較第 2季減少 10.7%，其中除了台北市、台中縣市外皆出現明顯的萎縮，高達 42%的購屋人認為有把握的議價折數在 8-9折之間。

不過在房價上揚的環境下，中信房屋發現本次有購屋計畫的受訪者中，投資型的需求已出現遲疑的現象， 下滑比例為 4.8%，58.8%的「自用」需求則仍是購屋主力，較第 2季微幅上升 1.9%。

另外，在自備款議題上，中信房屋表示購屋族第 3 季的預計自備款金額平均落在 276萬，以「100-300萬」 的分佈比例較高(47.8%)，自備款金額在「總價 3成以上 」佔 62.3%，經交叉分析後，儘管投資或自住的自備款 比重皆下降，但自住型買方設定的購屋總價卻有些微的提升，投資型買方的購屋總價則是下降，即可看出高房價對於投資性需求者已造成的嚇阻作用。

鄭余正全指出，本季調查中 53.1%的消費者表示仍會在 H1N1擴大疑慮的此時持續購屋計劃或看屋行為，其中以年齡以 50歲以上、居住在台北市、新竹縣市、行業 別為金融/保險/不動產/傳銷業、退休、家庭月收12萬 以上的幾個族群受訪者有較高意願，但卻出現高達 69. 4%的受訪者認為房價會因此下跌的矛盾現象，且總計較第 2季調查時增加 22.2%，其中 29.8%的受訪者甚至認為房價跌幅可達兩成，位居各預期跌幅之冠。

受到媒體及業者共同炒作的「都市更新」以及「老屋拉皮」的議題帶動，中信房屋亦在本季有購屋計畫的 受訪者中發現，「公寓」產品的需求度明顯較第 2季上升 4.2%至 24%，這對穩定的房屋類型需求而言，實屬顯著變動，至於一向領先全台的「透天厝」需求雖然仍是 第一名 35.4%，卻已較上季下滑 6%。

鄭余正全表示，第 3季房市雖然遇上 88水災重挫台 灣、優惠房貸不續辦等不利因素影響，仍然可從 9月初 進行與完成調查的宅指數報告，證實台灣房市的活力未減，因此第 4季在傳統旺季的年終房市買氣依舊指日可 待，唯買方對房價的認同疑慮與降價的心理需求，必然出現買賣雙方的價格拉鋸戰，因此，以其數十年的房地 產經驗預估，在預算的考量下，購屋人將轉向中低價產品。