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尹皓（右）運用把妹技巧找到高投資報酬率的小套房，房價至今已漲3成。

資策會《創新發現誌》行銷經理尹皓，8年前在西門町買了一間小套房，至今房價已上漲3成。他認為買屋就和追女朋友一樣，要找到「真命天女」，必須多看多比較，生活圈要契合，了解彼此後再決定交往，才不會後悔，感情也才能細水長流。而且不要有不切實際的完美預期，否則期待愈高、失望也會愈深。撰文：朱福山 攝影：陳志亮

在2004年春天，尹皓身邊出現了一位讓他心動的女孩，這女孩不僅擁有甜美的笑容，還有水汪汪的明眸，書卷氣質濃；「窈窕淑女，君子好逑」，為了吸引她的目光，在一次機會中他展現自學多年的日語，為這個女孩友人的出版社翻譯海報文案。
把妹，尹皓認為切勿「呷緊弄破碗」，應該以長期作戰的心態，打動氣質女的心房。首先，為了引起對方的好感，必須先創造共同的話題，才能引起對方的注意，近而貼近她的生活圈子。其次，以長期經營感情的正面態度，切勿貪求過多的回報，倘若到最後沒有緣分在一起，也比較能以平常心面對。

利用消防桿曬衣服，節省不少空間。

捷運通勤不買車
8年前，尹皓還是社會新鮮人，他以這種「平常心」，打算用大學時期打工賺的零用錢、當兵存的薪水和投資基金的獲利，買1間1個人住剛剛好的小窩，並不盲從於當時市場上「房子要大、一定要在市中心」的主流產品和地段觀。尹皓心裡很清楚，他正處於努力打拚事業的單身階段，要買的房子是屬於人生「過度期」的產品，因此不必太大。
不過房子要具備長期抗跌性，所以他不貪求房價在幾年內暴漲，但要符合工作和生活圈的地利之便；最好日後結婚或換屋時，還可以留著收租金，當然更要考慮現實的預算問題。最後他鎖定坪效高的挑高小套房。
決定產品類型後，他開始思考地段的問題。尹皓念的是政治大學廣告系，畢業後決定到大型商場工作，經過調查，這些大型商場的總公司多半分布在台北市中心的忠孝信義商圈、忠孝敦南商圈和西門町附近；加上他並不打算買車，因此首選有捷運和公車站的地段。
尹皓當時只準備60萬元的頭期款，台北市捷運沿線只有捷運永春站和西門町站附近，是他負擔得起的區域。循著報紙和廣告，陸續看了幾個預售案，最後考慮到每2周就會回楊梅老家，因此選擇落腳在靠近台北火車站的捷運西門町站附近。他以總價191萬元，買下權狀7.35坪的挑高小套房。

尹皓出版語文書賺進25萬元的版稅，減輕房貸壓力。

樓下神壇是惡鄰
尹皓曾經嚮往自由自在的SOHO族，決心當個全職作家；3年前為了能專心撰寫第1本書《五十音輕鬆上手》，把套房租給朋友，自己搬到較安靜的基隆與哥哥同住。後來又因為工作地點換到東湖，便在東湖租便宜雅房。
不過，租屋處的1樓是間神壇，每到晚上誦經的聲音吵得他無法安眠，也讓他相當慶幸當初買的套房，周邊並沒有神壇、高壓電纜等嫌惡設施，否則日後若想換屋或出租，可能就會遇到很高的抗性。
買屋後，人生也愈來愈順利，最近3年出了3本日語工具書，版稅收入達25萬元，他把這些錢都拿去還房貸本金，減少每個月要繳的利息負擔。現在，他每個月要繳的房貸大約只有5千元，比租套房還便宜，讓他可以輕鬆貸、安心住。
不僅如此，因為當初買的是預售屋，不知道頂樓原來擁有絕佳視野，可看見圓山大飯店、大稻埕碼頭，還可遠眺101大樓。現在頂樓的超級景觀，反而成為尹皓和友人們「men’s talk」的最佳據點，朋友們最愛來這裡看每年大稻埕和101大樓的煙火秀。
尹皓購屋8年，房價不但增值50餘萬元，今年8月又出了第3本日語書《吃喝玩樂50音》；他開心地說，買到好屋，事事順利。