Lady M。拼經濟事務所

【住展房屋網/分析報導】

雖然五月國際局勢動盪間接影響，使得原本持續走高的台灣房市出現短波回檔，整體人氣全面降溫，高總價產品詢問度下滑程度尤其明顯。不過從近期北台灣數個蓄勢待發推案的『聲勢』來看，下半年房市依然話題性十足，而預料近年帶頭起漲的豪宅產品，仍將是領銜主角。

台北市還是豪宅大本營。經過一段『空窗期』後，下半年又有數個豪宅案登場；包含已推出，位於大直分三塊基地(先推兩塊)、標榜河岸景觀的「首泰三見」，接待中心搭建一度停滯的白天鵝、興富發合建案「豐澤」也終於進場，兩者開價都達150萬/坪以上，再創大直新高。

大安森林公園對面、金華國中旁，興建中的「頂高麗景」，則預計7月進場啟動強銷，開價150萬/坪起跳。中正區「南海苑」號稱銷售近尾聲，接下來最受矚目者，還是在植物園周邊，是位於博愛路底、潤泰持有的基地；先前該基地進行整合時，因可能納入植物園部分範圍而引發議論，根據側面了解，該案有可能成為中正區第一宗挑戰兩百萬單價的豪宅案。

提到北市豪宅聚落，怎能漏掉信義計畫區？今年或許還看不到信義計畫區領風騷，不過採先建後售的皇翔F4案，根據稍早股東會中消息，應該會在明年初推出銷售。昨日中工股東會則傳出，其持有的亞太會館基地，現正進行容積移轉，預計明年二月提出建照申請。

台北市豪宅繼續前仆後繼，其他地區高價產品也是共襄盛舉。潤泰集團旗下潤泰全目前正進行資產活化，除新豐及竹圍外，最具話題的應該是中壢舊廠變更開發。潤泰全預計將廠區移到楊梅，因此將原址8,000多坪基地，由工業地目變更為住宅區（目前送內政部審議中）。

按區域往例，工業地目變更開發案，多規劃一般型產品。不過潤泰全中壢廠緊臨中央大學，而近期該區推案，極高比例都是相對高總價別墅產品；因此屆時該廠區變更開發後，應該會推出同質產品，肯定掀起話題。

ECFA簽署箭在弦上，兩岸常態直航又啟動，房市春水也再被吹縐。而顯然豪宅早已是房市票房東方不敗，預料仍會是兩岸交流更頻繁後的最大受益者。因此雖然央行恐再祭出更嚴厲的打房措施，甚至可能按預定時程升息，年底五都選舉又是重大不確定因素，但建商仍舊信心十足，從上述豪宅案價格仍愈開愈高，便可見一斑。

2010.6.20