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北縣住宅年漲百萬
2010/11/30 16:50
【信義房屋不動產企研室提供】

再倒數1個半月,台北縣即將升格為新北市,未來新北市不僅行政地位與北市一樣,分配到的統籌分配款,也將是5都最多,而北縣過去一年房市也呈現快速升溫。信義房屋統計,過去一年台北縣,在低利率環境與市中心房價高漲的帶動下,2010年第3季的平均成交總價,就比2009年第3季多了102萬元,住宅平均成交總價,站上800萬元,而公寓與大樓的平均成交單價,都在每坪20萬元以上。

新北市未來可分配到統籌分配款的額度大,有利新北市建設的軟硬體升級,而近日新北市的競選團隊,也大打交通牌與環境牌,除了有意催生捷運「三環三線」外,另外也要增加綠地與公共空間,改善居民的生活品質,對於未來新北市的整體住宅條件都有加分效果。

預計升格為新北市的台北縣,過去一年因為市場上低利率的環境,加上北市房價高漲,刺激北客外移,帶動北縣房價走揚。根據信義房屋統計,2009年第三季台北縣平均成交坪數為33坪,平均成交總價為701萬元,但2010年第三季時,台北縣平均成交坪數為33.3坪,但平均成交總價攀升到803萬元,其中公寓產品房價每坪漲了3.7萬元,大樓每坪上漲3萬元,總價上揚102萬元。

台北縣過去一年從北縣第一圈漲至第二圈,甚至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與林口地區,房市交易表現也不差,而具備題材的區域,更吸引外來客前往購屋。觀察新北市的房市有幾個特殊現象,包括捷運宅搶手、中大坪數產品推案增加、重劃區價格翻身等,置產型買方也開始進駐台北縣,房價表現一點都不輸給台北市。

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五都房市潛力區 出列
2010/11/30
【經濟日報╱記者李至和/台北報導】

五都選後當選人政見落實,五大房市潛力區浮上檯面。北北首選捷運區與河岸周邊;中科水湳區交通便利,將成為中台灣關鍵區域;台南縣市交通串聯,帶動台南房價起漲;高雄縣市交界處,優先布局則有機會賺進漲幅。

台北市與新北市最可觀的政見,一年一捷運與三環三線等捷運議題、都市更新與淡水河曼哈頓等三大議題。其中,兩縣市合併後加快大安、信義、中正區與新北市第一圈新店、板橋、中永和的都更腳步,將有助於「淡水河曼哈頓計畫」的成形,有助帶動淡水河周邊房市。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,三環三線與一年一捷運拍板的樹林、林口、汐止、新莊等地,及輕軌通過的安坑、社子等地,都能多加留意。

台中升格之後,縣市交界區域,如太平、大雅、大里、沙鹿等地已經率先反應,不少投資者已經優先布局,購置農地或建地等待重劃。而包括七條捷運線、城鄉商圈開發、國際經貿城、都市更新與市地重劃都將為台中房市帶入新機。

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帝寶拍天價 豪宅升勢壯
2010/12/01
【經濟日報╱記者黃國棟、李至和/台北報導】

名列「亞洲十大豪宅」的「宏盛帝寶」首件法拍屋昨(30)日標售,僅有兩封標單投標,由台北市店面投資客「劉媽媽」(劉月釵)的兒子俞昌哲,以2億8,210萬7,777元得標,溢價率19.58%。扣除兩個車位後,換算每坪得標金額高達206萬元,刷新國內住宅拍賣新高紀錄。

帝寶拍賣價格對國內豪宅市場將產生比價效應。信義代銷協理何胤諭分析,帝寶突破200萬元大關,包括皇翔F4、信義聯勤案、亞太會館等,讓房價更具想像空間,估計未來房價將會從每坪200萬元起跳。

負責標售的台灣金服公司表示,本次標的總坪數為165坪(含地下四層四個車位),底價是2億3,590萬元。由於帝寶位於台北市仁愛路的精華地段,加上名人進駐,自台灣金服在11月初公告標售訊息以來,詢問電話不斷。

昨天雖僅二人投標,房仲業者解釋,這是因為法拍屋須備足現金,在得標後七天內完成付款,加上帝寶標售底價達2.35億元門檻不低,因此並未造成多人搶標。

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【記者呂雪彗/台北報導】
     行政院長吳敦義上週拍板,選定台北縣市松山、萬華、中和、三重等地5處國防部眷改土地,優先興建首批1,500~1,600戶社會住宅,預計將投資60~70億元,由中央提供國公有土地,地方政府直接興建,內政部長江宜樺今天將對外宣布。

     此外,內政部日前從政院撤回住宅法,未來將把社會住宅入法,明訂社會住宅政策,獎勵各縣市政府興辦方式予以法制化,除由中央提供國公有土地給地方興辦,並可排除國有財產法相關限制外,地方政府也可辦理區段徵收方式,採都市計畫變更,賦予地方政府開辦社會住宅法源。

     內政部長江宜樺今天上午將對外宣布首批社會住宅政策規劃內容。據了解,為兌現總統馬英九對弱勢聯盟承諾,於100年啟動社會住宅政策,選定台北縣、台北市先行試辦。為長遠計,不會都選眷改土地,包括國公有土地都納入考量,甚至與建商洽談利用去化空屋為策略。

     上週四(11日)江宜樺已向吳揆簡報社會住宅規劃內容,吳揆同意優先選定北縣三處、北市二處軍方的眷改土地,北縣三處一是位中和秀峰近南勢角捷運,另二處是位於三重;北市一處位於松山區總政戰局土地,另一處則是位萬華青年公園附近。

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去年第二季吹起的一波資金狂潮,從台北市一路延燒到整個台北縣,甚至北桃園。而十月開始因歐美量化寬鬆政策、美元走貶引起的二次資金洪流,目前為止,效應則僅限於北市中心。

十月台北縣整體房市還算穩定,不過價格持續上漲之下,不少區域確實出現消費者觀望、買氣略有趨緩的情形,包含板橋、新店、汐止等區都是如此,大致是相對低價區塊或個案表現較好。以板橋為例,竟是最偏的溪崑近期市況最佳。

不過這波跟漲現象,短期內還沒有停止跡象。板橋舊指標案重推之「新巨蛋」,據聞高樓層可能開價見七字頭;新店也正式出現賣價攀上每坪六十萬的個案,汐止金龍湖畔也將出現開價五十多萬的超高價案。

上述一線區域市況略有趨緩,因輕軌捷運而起的淡海新市鎮則依然很夯,上月底也完全沒受梅姬颱風環流造成的雨勢影響;根據了解,到年底止,當地還將有一波新推案潮,位置則全集中在綠山線G4到G5站沿線區域,開價更幾乎全面上探二字頭。

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〔自由時報記者黃宣弼/台北報導〕

根據住展雜誌統計,十月份住展風向球總分繼續增加3分達45分,由代表「衰退注意」的黃藍燈,轉為「復甦安全」的綠燈,在央行持續緊盯房價,以及區域客進場購屋的推拉之下,買氣還能有所勝出,顯示這波的買方已脫離央行打房對象了。

住展雜誌研發長倪子仁表示,中國十一長假前後,台商回台的強勁買氣,將市場信心快速提昇,來人量及成交量都維持在高檔,依風向球各指標來看,預售屋推案量不變,總推案量約376億,較上月再續增20億;成屋戶數則繼續增加約三成,供給量較八月大增了六成,明顯擺脫谷底;至於議價率則再次縮減,回落13%以下。

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【住展房屋網/台北報導】

吳揆承諾的捷運機場A7「合宜住宅」第1期開發,確定年底完成產業專區招標、取得資金後進行合宜住宅案招標,並預計2013年底前完工。有意參與合宜住宅招標的建商擔心產業專區業別,恐影響居民意願,而初估每坪售價可能在15~17萬元間。

營建署指出,每坪售價將比市價便宜2成,最快年底若產業專區招標順利,將有資金進行招標合宜住宅案,2013年底前可望完工。營建署國民住宅組科長黃秀芳說,「合宜住宅」得標者一定要建2千戶、售價在行情之下、在限定期限內完工,及未來開賣3個月,買方限於當年度家庭所得50%分位點以下的家庭購買,之後有餘屋才開放給一般民眾購買。

今年3月吳揆指捷運機場A7「合宜住宅」每坪售價約17~18萬元,但不符民眾期待,「會朝向民眾期待的15萬元努力。」至今營建署尚未公告招商。基地日前確定解除山坡地開發限制,面積由58萬坪縮減至不到50萬坪,最受民眾關心的「合宜住宅」也由2500戶量體減少至僅可建 30~50坪的2000戶社區。地產人士表示,因有售價限制,評估未來每坪僅能賣15~17萬元。

2010.9.3

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受政策打房影響,北台灣新屋市場仍為低檔整理態勢,僅有少部份特殊個案銷況不錯,其中,北市精華區的高價個案瓶頸壓力大,反而是包括三峽、林口、基隆、淡水等郊區平價個案,近一個月來交易量穩定上揚,三峽部分個案甚至熱銷。

住展雜誌企研室最新一期市調報告指出,新建案房價尚在高檔的台北市,觀望氣氛濃厚,市中心大安、中正兩區出現「三五現象」:3,000萬元以下產品反應不錯,3,000-5,000萬元得看產品實際規劃與區位而定,5,000萬元以上的高總價產品幾乎「文風不動」。

近年房價凶猛跟漲的中山及內湖區近況也欠佳,內湖近乎全面性盤整,連先前有低價優勢的東湖,也因為價格跟漲飆到每坪5、60萬元,近期反應也趨緩。

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工商時報【記者呂雪彗/台北報導】 

看好機場捷運林口A7站區合宜平價住宅計畫,有政府背書,約兩年就可回收,穩賺不賠,據悉,已有遠雄、潤泰等近10家國內知名建商摩拳擦掌,有意競標,投資金額約5、6億元。 

機場捷運林口A7站區開發計畫因土地涉及山坡地解編,原本8月底前合宜住宅與產業專用區擬標售,目前進度落後,因農委會水保局舉行山坡地解編的專家會議意見甚多,最後可供開發面積將縮減至170多公頃,合宜住宅約僅剩8公頃,可興建2,000戶左右。 

A7站區合宜平價住宅預計民國102年完工交屋,內政部希望儘量趕在8月底或9月初公告招標,有意競標建商不少,包括潤泰.遠雄等10家建商展現高度興趣;主因建案有政院背書,約兩年即可回收成本,穩賺不賠,且不怕有滯銷情況,對企業形象有助益,因此傳統建商都秣馬厲兵準備搶標。 

內政部規劃二階段招標,第一階段的資格標是資格加上評選,將審議建商提出的合宜住宅規劃構想,及格者才能參與價格標,最後出高價者得標。 

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【記者李宜霖台北報導】城市不斷發展,地價一直上漲,台灣大學建築與城鄉研究所助理教授黃麗玲觀察到,城市的成長,看不到背後的受害者,也產生更多的社會隔離。

土地商品化難擋 

黃麗玲表示,亞洲地產上漲,過去10幾年來,成為普遍的現象,尤其在亞洲城市,地產上漲是很重要的部分。台灣從過去10年以來,產業有一些困境,政府依賴地產,在過去10年地價上的波動、成長非常快,公告土地現值總額,從2千年的14兆,2010年市價總額變成16.7兆。她說,台北市經濟在擴大,很多是透過地產的價值而來,包括地主、房仲業,但很多人不能進入這個經濟成長,包括街友。 

黃麗玲觀察到,台北市房屋稅、地價稅是主要稅收來源。每一次選舉政策,都是強調大建設,需要跟建商配合,例如台北巨蛋,遠雄成為台北都會區大家想積極拉攏的房地產對象。手上有房地產的人希望房地產一直上漲,政策上也一直哄抬房地產上漲,大型都市開發製造了一個幻覺,讓大家以為台北不斷成長,是現代化的進步城市。她認為,很多公共建設透過BOT方式,政府提供很多的土地跟資源,資源來自於人民,投注在與私人企業共同發展 

許多人一輩子投資在住宅商品上,沒有房子的人,希望住屋能更便宜,但一有了房子,就反過來希望價格不會下滑。黃麗玲認為,政府忽略公有住宅,而是推動大眾進入住宅市場,降低利率、增加房屋供給,結果加速了土地、住宅商品化。 

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【住展企研室/台北報導】竹北近期房市的低潮期從5月中下旬開始,一直到現在看起來都沒什麼起色,加上新案又一直不斷的推出,來人減少,供給量卻持續大增,目前竹北房市呈現個案表現的狀況,只有地段和規劃跳脫的產品才能突破重圍,不然大多數的個案還是在艱苦經營中。 

近期還是有不少新案進場,只不過多還是先進場作潛銷,正式公開銷售多是在農曆七月之後,比較指標的新案,位在台科大重劃區的有基地位興隆路、台科路口,訴求頭前溪第一排景觀的「青川之上」,為桃園知名建商長昇機構在竹北的首宗推案,基地1800坪,規劃88戶大戶住家,每坪開價35萬。還有基地位文興路商業用地的「鎏金」,基地1376坪,規劃175戶的住家及店面,住家坪數從47至82坪,每坪成交也要20萬以上。

位縣治三期的新案也不少,有基地位莊敬北路、勝利八街口的「文鼎大苑」,規劃1117坪,規劃140戶住家及11戶店面,每坪開價24萬,訴求面對國際綠能智慧園區預定地,反應不錯;高鐵特區則有基地位文興路、嘉豐十路口商業用地的「匯峰」,規劃43戶的大戶住家及店面,近六家高鐵站,預計開價也會在30萬以上。

2010.8.19


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【住展企研室/桃園報導】內壢內壢地區房市的內需性強,區域客往往佔來人的八成以上,因此來人和成交鮮有大起大落的表現,近期的打房和鬼月的影響也很有限,整體維持穩定的表現,目前區域的推案以大樓產品為主,每坪成交價從10萬至12萬多不等。

先看到中壢工業區旁的「登峰」和「宜誠菁英行館」,兩案比鄰而居,分別是大坪數和中坪數的規劃,因此銷售並不衝突,兩案來人都約10多組,區域客佔八成,近期銷售狀況持平。

再來看到內壢火車站南側的區域,內壢地區的最新個案為基地位興安一街的「新西華」,規劃主力為近期區域比較少見的2房產品,因總價低加上新案的新鮮感,週來人可達30組,成交狀況也還算不錯。

另外同樣在該區域,基地位在榮民路的「深耕NO6」,約5000坪的基地,規劃93戶透天住家及4戶透天店面,住家總價1300至2250萬,因相較於NO5,總價規劃較低加上有冠奕建設在地在地的高知名度,銷售反應佳,週來人達40組,目標銷售已過五成。

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【住展企研室/台北報導】在這波打房的利空陰影瀰漫下,加上傳統淡季的農曆七月,林口大樓買氣比起前一個月又有小幅度的下滑,市況雖然冷清,但土地成本墊高,2字頭房價己是愈站愈穩,挑戰3字頭行情的個案更是一個接著一個開,林口地區這波房價”漲勢”,看來仍在持續。

包含『禮讚』、『九揚香堤』等指標案,現場銷售人員表示,來人、成交比例都約略下滑,其中都有提到,低樓層或是產品中相對低總價的戶別詢問度較高。

相對高單高總的『大千苑』,因為建照還未取得,暫無法銷售,不過因為捷運150公尺以及區內少有的千坪街廓的純大坪數社區設計,倒是吸引不少客戶前來預訂,算是近期最特殊的個案之一。

而目前區內唯一有標準2、3房的『四季悅』,銷售去化都已過8成,近期銷售速度同樣不太理想,剩下2房產品居多,成交價18~20萬/坪。

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台灣本島超過2/3的面積屬於山坡地,很多人不但住在山坡地上,甚至連「危險地帶」也照住不誤。這些被命運綁住的山坡地住民「拚命」的精神,其實是有著生存的無奈。

民國86年8月16日,溫妮颱風來襲,豪雨造成位於山坡地的台北縣汐止林肯大郡社區倒塌,共有8棟5樓的建築物被塌陷土石掩埋1、2樓,造成28人不幸喪生。

災變過去十幾年,迄今林肯大郡裡,除了危樓的部分已全部遷離外,其他的區域還是住著許多居民。

1名縣府官員說,林肯大郡是那麼出名的案子,雖然已經委請技師鑑定旁邊的住戶安全沒有顧慮,但是聽到「林肯大郡」4個字,這裡的房子誰還敢買?

官員說,這些居民就算想搬到平地去住,目前居住的房子賣不掉,市區平地房子又越來越貴,說搬走真的是不太容易。

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中國時報【王莫昀/台北報導】 

購屋實力南北性別差很大!根據信義房屋調查,北部地區「肉食女」崛起,台北巿與台北縣女性平均購屋總價分別以1519萬與728萬,優於男性的1443萬與710萬,不過跨出大台北地區後,仍是男性天下。 

日本「草食男」與「肉食女」的性別行為新趨勢,在台灣購屋巿場也看得到類似情況。 

中信房屋指出,日本人發現年輕男性因衣食無缺,對於事業和戀愛態度變得消極,不愛錢也胸無大志,男子氣概明顯退化,而年輕女性則因為男性過於軟弱,特別強化自我,並變得獨立與大膽積極,生活方式超脫傳統,當前台灣男女的購屋行為差異也正印證一趨勢。 

中信房屋針對第二季宅指數資料加以分析發現,儘管台灣男性人口大於女性人口,但近期購屋需求調查比例發現,女性以51.5%大於男性48.5%,就積極度來說,已超越男性。 

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調查指出,根據七月份台北市預售和新成屋的成交房價,發現一對新婚雙薪夫婦如果想在台北市買到兩房、約二十五坪左右的新成屋或預售屋,恐怕得近二十年不吃不喝才行;如果想買在台北市房價最貴的大安區,甚至得三十五年不吃不喝,才買的起。(陳鳳如報導)

住展雜誌指出,在少子化的趨勢下,不少年輕夫妻喜歡買兩房左右的房子,其中,又以二十五坪左右、是最適合的兩房坪數。住展雜誌研發長倪子仁表示,七月份北市預售和新成屋的每坪平均成交價格高達六十二點四萬,如果以一對新婚雙薪家庭年所得為七十八點七萬來計算,要不吃不喝將近二十年,才能買得起北市二十五坪的新屋。

住展表示,七月在台北市十二個行政區中,以大安區預售和新成屋每坪一百一十萬最高、文山區每坪四十三萬最低,不過,即使是文山區二十五坪的新屋,總價也要一千萬出頭,雙薪家庭得不吃不喝十三點六年,才能買得到。

住展說,雙薪夫妻年所得七十八萬多,是依照主計處公布的三十到三十四歲、職業別受僱就業者、平均每月主要工作收入為三萬兩千多塊為基準來計算。

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【記者游智文/台北報導】
央行新一波緊縮房貸政策,再度打趴套房市場。根據國泰指數調查,今年第二季套房推案全台掛蛋,是國內房市自2003年復甦以來,第二度全台零套房推案的季度。

上一次全台沒有套房推案的季度是2009年第一季,主要是受金融海嘯影響,當時全台推案量較前一季銳減一半以上,投資性強的套房,更是首當其衝,完全沒有任何個案推出。

低總價的套房,在國內預售市場,特別是大台北地區,一度是最火紅的產品。最興盛時期是在2005到2006年間,台北縣曾在2005年第三季曾一口氣推出3421戶,台北市在2006年第三季單季也曾推出規模逾250億元、總戶數達2835戶的案量。

套房在2007年初央行要求各銀行審慎放貸後,推案量才開始萎縮,2008年後大台北每季推案數只剩個位數,2008年底的金融海嘯則讓套房市場跌進谷底,推案首度完全消失。

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天母與新莊副都心案下月登場 法人估全年EPS倍增為0.7元

【記者黃啟菱/台北報導】
國泰建設(2501)表示,該公司過去營運策略較為保守的,今年推案轉趨積極,總案量可望衝破200億元,達近年來新高,其中,最受關注的天母案與新莊副都心案,已在籌備中,規劃於928檔期登場。

法人預期,國建今年全年營收應有45億元,雖較去年的48億元略減,但因入帳個案如「國泰雅緻」等毛利率較高,每股稅後純益可挑戰0.7元,有機會較去年的0.34元倍增。

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遠雄、興富發、冠德坐擁大筆土地,開發獲利可期;國建挾「富爸爸」概念,投顧續看旺。

【記者黃啟菱/台北報導】
中央銀行出重手打房,土地標售市場卻仍然強強滾,其中以新莊副都心表現最亮眼,每次標售都是「全壘打」,也讓營建族群中在該區坐擁大筆土地的遠雄(5522)、興富發(2542)與冠德(2520)等前景看俏。

萬寶投顧研究部協理王榮旭指出,近來營建類股最大的亮點就是國建,主因國建的股本僅165億元,蔡鎮宇身價卻有數百億元,未來蔡鎮宇若要扶植國建,絕無問題,「富爸爸」概念讓國建7月以來狂漲27%。

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「北大特區」這塊國立台北大學特定區,有著深具人文氣息的社區發展性,有著整齊筆直的格子道路,有著吸引DISCOVERY、偶像劇、連續劇來此取景報導的「藝術大道」,更有著熱愛這塊土地高素質的新住民,自從在這兒買了人生第一個家,至今沒後悔過,這陣子因為新家開始裝修而三天兩頭往這裡跑,更是對這兒越生喜愛,每每漫步在寬闊美麗的綠蔭大道上,都油然而生一股好幸福的感覺呦! 

身為「北大特區」新住民的生活樂趣之一,就是這裡三不五時就會有新店家、新餐館的出現,這半年的發展真是處處充滿的驚奇呢! 

在今年一月初剛簽約時,「麗寶世紀館」尚未完工進出工地仍須戴工程帽呢,且相關的售屋廣告也是在簽約後一週才開始看到~由蔡詩萍代言「THE READER」主題。

距住家很近的「家樂福」(位於「大學哈佛」)當初也是個吸引我們簽約的因素,悠哉散步於美美的廊道約十分鐘內即可抵達,雖然家樂福北大店屬社區型,但算是非常方便的好鄰居了。 在台北大學附近也有家「燦坤」,想逛或買3C商品都很輕鬆。

簽約後才是一連串讓人驚喜連連的開始呢! 

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