目前分類:房貸訊息 (31)

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【記者葉慧心/台北報導】
中央銀行6月底升息0.125個百分點,讓市場預期利率可能緩步走升,鎖住低利率的固定式房貸因而再度受到房貸族青睞。有壽險公司最近推出前半年利率1.85%、前三年平均利率2.058%的優惠房貸,還搭配免費鑑價來吸引房貸族。

保誠人壽8月推出的低利房貸商品,前半年固定利率1.85%,第7到36個月固定利率2.1%,前三年平均利率2.058%;投資人如在9月底前申辦,還可免房屋鑑價費。

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公股行庫鎖定公教等優質客戶 紛紛推出一段式房貸 最低利率1.60%到1.90%

【記者羅兩莎、孫中英/台北報導】
房貸利率上漲了,銀行業者發現,選擇「季調」型的房貸戶,較「月調」型客戶大幅增多。包括土銀、合庫銀、一銀、華銀及彰銀等各大行庫,鎖定公教等優質客戶,推出最低1.60%至1.90%一段式房貸業務。

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【記者蔡靜紋/台北報導】
對抗升息環境,壽險公司競相推出固定利率房貸,大都會人壽將首年利率下殺至1.75%,保誠人壽前三年利率1.88%至2.15%,且8月將再推出新商品,富邦人壽則主打前五年固定利率2.3%。

央行6月底無預警升息半碼(0.125個百分點),宣告國內利率止跌回升,並對金融機構三申五令要嚴防投資客,種種跡象顯示後續央行仍有可能再升息。基於對利率調升的預期心理,壽險公司表示,選擇固定利率房貸者有增多的趨勢。

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【台北訊】
華泰商銀推出「SMART久久」綜合額度型房屋貸款,以各種資金使用需求,組合設計出具有隨時動用額度、隨時還款、隨時省息的「隨時使用」特性房貸商品,一次滿足長短期資金需求規劃。

每人資金進出需求不同,華泰銀主管指出,運用適合自己需求的組合,可讓付出的貸款利息減少,資金運用卻更靈活。

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【記者蔡靜紋、黃國棟/台北報導】
央行打擊房市投資客不餘遺力,中國信託主管表示,中信銀本身還有三項「內規」,一是收入與所購房屋金額是否對稱,二是工作地點或老家是否跟新購房屋有地緣關係,三是償還能力評估。

玉山銀行總經理黃男州表示,玉山銀目前對自住房貸戶的申貸成數以「七成」為上限,相較過去可申貸至八成或八成五,減少一成以上。

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【記者葉慧心/台北報導】
央行啟動升息機制後,看準房貸消費者想擺脫利率走高的風險,壽險業者趁勢推出固定利率房貸優惠專案,針對優質客群提供貸款前三年固定1.88%的利率。過去幾年國內利率持續下滑,房貸消費者普遍喜歡選擇能隨市場利率調整、機動計息的指數型房貸,固定利率房貸較不受青睞。現利率有緩步上揚的跡象,壽險公司固定利率房貸商品可能重獲青睞。

央行6月下旬升息0.125個百分點,壽險業指出,為避免指數型利率走揚加重房貸負擔,建議想擺脫利率上揚風險的房貸族選擇固定利率房貸,將有助節省房貸利息支出。

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【記者藍鈞達、葉慧心/台北報導】
中央銀行總裁彭淮南的一封信,引爆行庫全面啟動「獵人頭(戶)」計畫。房貸龍頭—土地銀行率先決定全面封殺人頭戶,一旦查出投機客用人頭戶貸款,無論債信條件多好,都不會承做。

第一、華南銀行也訂出明確規範,申貸擔保品物件在「兩個月內」曾換手,很可能是投機客持有的標的,除了會調查申貸人是否為人頭戶外,也會降低成數,甚至不予貸放。

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【記者孫中英/台北報導】
中央銀行6月下旬升息半碼,利率走勢確定回到升息波段。理財專家建議,利率走升,消費者宜選「固定利率」房貸,目前銀行固定利率房貸產品,前3年平均借款利率多在2%以下,選擇固定利率,至少3年不用擔心利率走高。

上海、國泰世華、渣打、台新、兆豐銀行等都推出固定利率房貸產品。上海商銀個金部經理馬婉瑜建議,利率走升時,房貸族可考慮用固定利率房貸鎖住利率調升的風險。

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【記者洪凱音/台北報導】
政府打房策略對公教人員房貸新增餘額衝擊最大,銀行主管指出,公教人員預期房價下跌,對房市態度已轉為保留、觀望,導致新承辦房貸業務量大幅下滑。


中央銀行實施選擇性信用管制後,一銀內部統計,公教貸款單日平均新增餘額,較實施選擇性信用管制前的平均單日餘額,減少幅度達六成。

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【記者洪凱音/台北報導】
外商銀行近來大力推行「抵利型房貸」,整合貸款人的存款、房貸,部份銀行搭配雙周還款機制,最大的目的是加速本金的償還,縮短房貸的還款時間。

抵利型房貸結合存款,存款可彈性運用,行庫主管認為最適合股票族、偏好短進短出投資人及自營商等,房貸產品提供他們資金彈性運用的管道。

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【記者洪凱音/台北報導】
央行針對特定地區投資客實施選擇性信用管制,卻意外波及一般房貸戶。大型行庫主管表示,民眾現在新承作房貸,平均核貸成數已降至七成,且依區塊分級的最高核貸成數較去年同期調降5%至10%,現在想買房子,要多準備頭期款。銀行主管建議,就算不符央行對投資客的定義,建議民眾在購屋時,最好多準備一成自備款,才不會因向銀行貸款額度不夠,無法達成購屋心願。

三商銀表示,目前台北市信義區、大安區或鄰近捷運站500公尺的A級區域,最高核貸成數還有八成,其他區域如台北縣板橋和中、永和等地,最高核貸成數都已降至七成五,若是較偏遠的八里、貢寮,最高核貸成數則調整至七成。

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【記者黃國棟、李淑慧/台北報導】
央行升息半碼,宣告最低利率時代結束,昨(25)日市場長短期利率同步彈升,交易最活絡的5年期公債殖利率走高8.1個基本點(1個基本點是0.01個百分點),金融業隔夜拆款平均利率則上揚至0.19%的一年半高點。


央行昨天上午調高公開市場操作利率0.06個百分點,台灣銀行、土地銀行及合作金庫下午也跟進調漲各天期存款利率0.01至0.125個百分點。但以目前台銀1年期定存利率1.025%計算,扣除主計處預估的全年物價成長值1.4%後,新台幣實質利率仍然是負利率。

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中央銀行總裁彭淮南今天宣佈,台北市及台北縣10個縣轄市的新承作購置住宅貸款不得超過銀行對房屋鑑定價格的7成,且無寬限期。

彭淮南是在第二季理監事聯席會後的記者會中,宣佈台北市及台北縣10個縣轄市房貸成數不得超過銀行對房屋鑑定價格的7成。

他強調這是審慎性的針對措施,是處理特定地區房價過高的問題。

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中央銀行嚴查銀行業辦理豪宅貸款與投資客房貸,已鎖定八、九家公、民營銀行,將展開第一波專案金檢行動。據透露,央行此舉是在清查銀行業是否落實政府穩定房市政策,並宣示央行打擊投資客炒作房市是「玩真的」。  

相關金融界人士指出,央行這次專案金檢三大重點:一、各銀行是否落實對投資客採取「三縮措施」?也就是調降豪宅貸款成數、調高豪宅及第二棟以上房屋的貸款利率、不給予「只還利息、不還本金」的寬限期。二、銀行申報給央行的新承做房貸利率、成數等數據是否確實?三、各銀行對房貸戶授信有無符合風險控管標準等等。

金融界人士說,這是近年央行首度鎖定各銀行的房貸業務展開大規模的專案金檢,目的在凸顯政府這波「穩定房市」措施是來真的。

為防堵豪宅、投資客炒房,造成房市泡沫,上月央行要求銀行業全面針對購買第二棟房的房貸戶,將貸款成數降至六點五至七成,利率上調零點二五個百分點,且取消寬限期。

另外,在豪宅貸款方面,央行也要求銀行業配合,貸款成數應降至六成或六點五成、利率提高零點五個百分點,且無寬限期。

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【住展房屋網/台北報導】

房價高漲,對於想在台北購屋的年輕人來說,夢想似乎愈來愈遙遠,於是銀行擬推出吸引年輕族群的房貸專案,將房貸騎術從目前的20年,延長至法定的30年,甚至想要推出40年期的房貸。

對收入不豐的年輕人來說,買房是沈重的負擔,銀行主管指出,年輕人如果想買屋,又想減少每月房貸支出,只要符合資格,可考慮向銀行辦理30年期的房貸,以降低每月付款壓力。

銀行主管指出,35歲以內的青年族群,房貸天期與方案選擇彈性更大,甚至有機會拉長房貸年限到40年期,讓每月薪資除了支付房貸,還可騰出更多資金理財或消費。

目前市場房貸商品多設計為20年期,銀行主管表示,國人只要配偶、未成年子女名下沒有房產,憑稅捐機關證明辦理首購,就可以要求銀行把還款期拉長至30年。

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下訂簽約之後,就是一連串「掏錢」給建商的過程了,而隨著交屋日的逼近,也得要趕緊篩選「利率、手續費」雙低,放款成數高,綁約期短的房貸銀行囉!

說到搜尋資料,「Mobile01」真是要好好給他稱讚一下,太好用了,從中可獲得不少即時的資訊,也省去不少打電話的時間。

就網路上的心得,就利率的談判range,外商銀行>本土民營銀行>本土國營銀行,國營老行庫最硬,沒啥議價空間,而外商銀行雖然拼搏的很厲害,不過有些跟固定指標相加的不是「i」值,而是「T」值或是一些比較不熟悉的甚至手續費差異也很大,例如郵局是免手續費,有些銀行則高達七八千元,有些又要加辦信用卡才能降手續費之類的….,甚至現在越來越多要求需要加保房貸壽險,才能享有較低利率優惠,諸如此類的也通通不予考慮….

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  • 2010-03-08
  • 中國時報
  • 【黃琮淵/台北報導】  

     抑制高房價,央行將出狠招,將調升存準率收回近三千億游資,恐打亂銀行房貸布局。不過,行庫在央行指示下,針對投機客已提前出招,包括在貸款成數、利率、寬限期等部分開始轉嚴,就怕雙卡風暴「放出去就變呆帳」的歷史重演,嚴控房貸已成為行庫共識。

     事實上,在央行喊出「彭三條」後,公股行庫就感受到壓力,早就對投資超過兩房之投機客,在房貸條件上多所設限。如授信成數降到六至七成、貸款利率額外加碼○.三至○.五個百分點,也不提供「只繳利息、免還本金」的寬限期。而有銀行為拚市占,殺價搶房貸業績,更被央行視為「除之而後快」。以一銀日前推出廿年一段式機動計息房貸,利率最低一.七五%,官員直言,若利率「明顯不相當、極度不合理」,就會介入

     銀行業者表示,雖然沒人敢說房價已有泡沫化現象,但許多地區房價,確實令人瞠目結舌。以板橋、新店、中永和地區為例,預售屋近三年來價格翻漲一倍,如今每坪在四、五十萬元之譜,甚至六十萬元。銀行指出,房價漲得兇,銀行也很「挫」,「連估價都頭痛」,高估、低估都不對,因為漲太快,回跌速度可想而知,屆時擔保品價值將急速縮水。

     他說,屆時買預售屋的民眾,貸款繳不出來,難題又回到銀行身上;尤其是投資客,跑得比誰都快,哪管銀行死活。

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  • 2010-03-08
  • 中國時報
  • 【黃琮淵/台北報導】

行政院長吳敦義出手抑制炒房,被學者批評「放任錢太多、助長炒房歪風」的中央銀行,也有大動作。央行將於廿五日召開理事會,雖不升息,但已研擬調高存款準備率三至五碼,預計抽回近三千億元的強力貨幣,整頓游資過剩亂象,股、房兩市資金動能也將因此收縮。

     對此,央行官員強調,一切待理事會議決定,不便表示意見。不過言談間卻透露,央行對各國央行動作,都看在眼裡,「必要時就會有動作」。

     25日召開理事會 擬調高三至五碼

     央行此次研擬調高活期、定期存準率,分別為一.二五和○.七五個百分點,重回到金融海嘯前水準。依國內活、定存一月底總額,分別為九.六兆元及十九兆元概算,存準率一旦調升,將自銀行體系「回收」兩千六百億元游資。行庫高層解讀,「央行這次來真的」,尤其存準率被視為強力工具,顯見央行總裁彭淮南對高房價之重視。而央行此時出招,更意謂退場機制啟動,貨幣政策將由寬鬆轉為中性,「升息亦不遠矣」,最快第二季、最慢下半年就會升息。

     央行最近一次調高存準率,是在前年六月底,原因是國際油價飆漲,為抑制輸入性通膨,避免實質利率(定存利率扣除物價漲幅)轉負。時隔兩個半月,為免國內銀行受金融海嘯波及,出現流動性危機,同年九月中旬,反向調降存準率。

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  • 2010-03-01
  • 中國時報
  • 沈婉玉/台北報導

     土銀總經理蘇樂明昨日表示,央行升息的腳步恐怕不遠了,請廣大房貸族預先做好心理準備,並且及早做好資產配置。至於土銀何時推出首開市場先例的長天期固定利率房貸,具體內容為何,蘇樂明說,相關辦法目前仍在研究當中。

     央行要求銀行研究推出固定利率型房貸,土銀身為房貸龍頭的國銀行庫,率先研擬前所未見的廿年期固定利率房貸商品。蘇樂明坦言,此項商品的規畫難度很高,因為一項新商品的推出,首重市場性,也就是消費者有沒有這個需要。在目前房貸利處於一.五%至三%之間的水準下,推出利率較高的房貸商品,恐怕沒什麼吸引力。

     此外,廿年期的利率風險控管難度甚高,必須要有完整的風險規避計畫,例如以IRS(固定利率與浮動利率交換)的方式,搭配保險、債券的方式進行避險,因此還需要一些研究的時間。正因如此,目前只有資金成本較低的壽險業,推出前三年至五年採取固定利率的「中短期固定型房貸」商品,來積極卡位搶食放貸市場。

     蘇樂明話鋒一轉,提醒廣大房貸族,央行有此項新商品的政策指示,顯示央行有調升利率的壓力。隨著全球景氣緩步復甦,各國利率已觸底緩揚,台灣再不升息,恐怕會有資金外流的危機。央行升息動作可能愈來愈快,將可能衝擊房貸戶的還款能力,蘇樂明提醒廣大房貸族,最好及早做好準備。

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【記者羅兩莎/台北報導】
利率趨勢看升,銀行卻持續殺低利率。中央銀行統計,11月分包含台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承做房貸、消貸及周轉金貸款等利率不升反降,全面同步創下歷史新低水準。

前述五大本國銀行11月分新承做放款加權平均利率為1.344%,較10月分的1.540%下降0.196個百分點;如果不含國庫借款,新承做放款加權平均利率為1.436%,較10月分的1.540%下降0.104個百分點。

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